Что такое общая долевая собственность, и какие обязательства есть у дольщиков?

Законодательством РФ предусмотрены различные формы владения земельными участками, в частности, земля может находиться в общей долевой собственности. Это значит, что имущество принадлежит нескольким лицам, при этом у каждого собственника есть право распоряжаться недвижимостью, что отличает ее от коллективного и смешанного владения.
Выделяют делимую и неделимую общую долевую собственность на землю и дом, причем во втором случае недвижимость может быть наследуемой (например, земля под многоквартирным жилым зданием). В большинстве случаев разделить имущество возможно, однако бывают случаи, когда образование права собственности на основании договора совместного владения исключается.
Разобраться во всех нюансах, в частности, правах и обязанностях владельцев общедолевой недвижимости, способен только опытный юрист. Обратившись в нашу компанию, вы можете получить консультацию грамотного специалиста по любому вопросу, касающемуся совместного владения землей и строениями.

Совместное владение домом и землей

Когда речь идет об общей долевой собственности на земельный участок и дом, возникает необходимость в установлении конкретных частей, принадлежащих каждому участнику. Взаимоотношения владельцев могут регламентироваться как соглашением, так и законодательными нормативами. Гражданский кодекс предусматривает, что при наследовании, части преемников, относящихся к одной очереди, являются равными. Аналогичным образом распределяются доли в том случае, когда иного не предусматривается соглашением. При этом у дольщиков есть право не определять точную часть принадлежащего им имущества и владеть им на равных основаниях с другими участниками.
Помимо этого, владельцы долевой собственности на землю могут самостоятельно договориться и определить порядок изменения своих частей в случае увеличения вклада в имущество каждого дольщика. Это позволяет избежать сложностей и взаимных претензий в рамках совместного владения. Что касается распоряжения имуществом, то любые действия требуют единогласного соглашения всех участников либо получения соответствующего судебного решения. Вместе с тем, каждый из владельцев имеет право распоряжения своей долей даже без выделения ее в натуре, однако если речь идет о заключении договора купли-продажи или обмена, то в действие вступают дополнительные правила, указанные в ГК.

Оформление территории в долевую собственность

В зависимости от ситуации, общая долевая собственность на дом и землю может быть оформлена:

  • по праву бесплатного приобретения, при условии приобретения, фактического пользования территорией и строениями на ней, однако без наличия регистрации сделки купли-продажи до момента вступления в силу закона № 1305-1 от 06.03.90;
  • путем выкупа по льготной стоимости, если речь идет о недвижимости, которая находится в собственности муниципалитета – основанием для приобретения земли по меньшей стоимости может служить наличие правоустанавливающей документации на здания, которые располагаются на ней.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*