Возможно ли исправить кадастровую ошибку и как это сделать?

Неприятной неожиданностью для многих владельцев недвижимости становится обнаружение тех или иных ошибок в межевом плане, обусловленных несоответствием фактических и реальных данных в кадастровых бумагах. Как правило, это выясняется перед совершением купли-продажи земельных участков, когда производится тщательная проверка документов. Поскольку заключить сделку в такой ситуации невозможно, задачей первоочередной важности для владельца становится исправление возникающих ошибок. Впрочем, даже если вы не собираетесь передавать право собственности, очень важно позаботиться о том, чтобы в кадастровом паспорте были указаны сведения, соответствующие действительности. В противном случае есть риск:

  • возникновения разногласий с владельцами соседних участков относительно границ принадлежащей вам территории;
  • неправильный расчет земельного налога, и как результат — излишние материальные затраты;
  • появления затруднений в процессе обновления кадастрового паспорта.

Чаще всего недостоверной оказывается указанная в Государственном кадастре информация о форме, площади, координатах и конфигурации земельного надела. Хотя бывают случаи, что неправильно зафиксировано даже местоположение участка. В любом случае, чем скорее сведения будут откорректированы, тем меньше у собственника возникнет сложностей с управлением и распоряжением недвижимостью. Действующим законодательством установлен определенный механизм изменения данных, при этом большое значение имеет то, какой характер имеет ошибка: кадастровый либо технический. Так что первое, что необходимо сделать, это разобраться в причинах и сути возникшей проблемы.

Суть технических ошибок в кадастровом паспорте и способы их устранения

Техническая ошибка в кадастровом паспорте возникает зачастую в результате невнимательного отношения государственных чиновников, которые занимаются оформлением документов. Ярким примером можно назвать неверно написанную букву, неправильный расчет стоимости или элементарную опечатку в самом кадастре либо его производных (в том числе в межевом плане). К данной группе относят упоминания о свидетельствах права собственности, государственных актах и прочих документах, которые не имеют юридической силы и находятся на хранении в ГКН. Также техническими можно назвать другие ошибки, возникновение которых обусловлено недобросовестным выполнением служащими своих обязанностей.
Следует заметить, что подобные несоответствия делятся на две категории в зависимости от того, могут ли их исправления нанести тот или иной вред владельцам земельных наделов либо третьим лицам. В обоих случаях сделать это необходимо, поскольку только при точном соответствии информации право не недвижимость не подвергается сомнению.
Всем, кто стремится узнать, как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте, нужно принять во внимание тот факт, что инициаторами корректировки могут быть как заинтересованные лица, так и орган кадастрового учета. При этом решение принимается в индивидуальном порядке, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Никаких сложных процедур в такой ситуации не требуется – достаточно обратиться с соответствующим заявлением в компетентный орган и дождаться результатов проверки. Срок исправления технической ошибки в кадастровом паспорте по закону не должен превышать 5 рабочих дней, а информация об изменениях направляется в письменном виде владельцам земельного участка, а также третьим лицам, использующим данные бумаги.

Особенности кадастровых ошибок

Более серьезной проблемой является наличие кадастровой ошибки, возникновение которой никоим образом не связано непосредственно с работой кадастрового органа. Она может появиться в том случае, когда неточности имеются в наличии в первичной документации на недвижимость, к примеру, когда схема надела составлена неточно либо указаны недостоверные координаты участка.
В основном подобные ошибки являются следствием непрофессиональных действий кадастровых инженеров, муниципалитетов или других государственных служб, которые готовят бумаги для постановки объекта на кадастровый учет. Помимо халатности, причиной может послужить некорректная работа используемого оборудования. Определить, можно ли отнести ошибку в кадастровом паспорте на земельный участок к данной группе, вправе только Росреестр, сотрудники которого детально изучают первичные документы.

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?

Как только установлено наличие неточности, нужно сразу определиться со способом исправления ошибки в кадастровом паспорте. Предусмотрено решение проблемы во внесудебном или судебном порядке. Обращение в суд – достаточно хлопотный и длительный процесс, поэтому по возможности стоит отдать предпочтение устранению разногласий следующими способами.
1. Вызов кадастрового инженера, который произведет необходимые замеры и установит, не налагаются ли границы вашего участка и участка соседей. В зависимости от того, когда недвижимость была поставлена на учет, возможно исправление в одностороннем порядке либо по письменным заявлениям правообладателей «проблемных» наделов. Максимальный срок рассмотрения дела в ГКН в таком случае составит 30 дней.
2. Мировое соглашение – предполагает подписание письменного согласия соседей на установление новых границ согласно составленному инженером межевому плану. Это наиболее предпочтительный вариант, как с точки зрения экономии времени, так и в плане формальностей. Впрочем, прийти к согласию соседям удается весьма редко.

Процесс решения проблемы в судебном порядке

Рассмотрение дела в судебных инстанциях может быть начато не только по инициативе соседей, которым не удалось договориться мирным способом, но также при отказе ГКН в постановке недвижимости на учет вследствие выявления ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок. Кроме того, без судебного разбирательства не обойтись, если кадастровый орган отказывается предпринимать какие-либо действия для устранения неточностей в документах. От собственника земли в данной ситуации требуется наличие официального заключения кадастрового инженера о результатах межевания надела.

Непосредственный процесс разбирательства в суде предполагает:

  • подачу заявления в суд по месту нахождения земли, в котором указываются данные о номере участка, личная информация об инженере, производившем замеры, а также старые и новые границы. В качестве ответчиков могут выступать как соседи, так и представители Государственного кадастра недвижимости;
  • рассмотрение заявления и сопутствующих документов компетентным органом;
  • вынесение решения об изменении данных в течение 5 рабочих дней с момента последнего заседания.

В ряде случаев судебное решение на основании полученных бумаг принять не удается – тогда назначается проведение специальной землеустроительной экспертизы, к которой привлекаются независимые эксперты. Услуги инженеров оплачивает лицо, подавшее исковое заявление, а результатом их работы становится детальный план, в котором обязательно должны быть указаны координатные значения, протяженность и изгибы участка, а также точные размеры территории, налагающейся на соседние участки.

Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*