Порядок установления сервитута на земельные участки и перечень необходимых документов

В ряде случаев граждане РФ могут получить право временной эксплуатации (сервитут) земельным участком, который им не принадлежит. При таких взаимоотношениях у официального владельца есть законная возможность распоряжения, владения и использования имущества, а также обязанность предоставления установленному кругу лиц доступа к территории. Обязательным условием является наличие сведений об обладателях сервитута в правоустанавливающей документации.
У сервитута есть ряд особенностей, в частности, он привязан к определенному земельному владению и не может продаваться или покупаться отдельно. Кроме того, его невозможно передать тем лицам, которые не имеют право собственности на объект недвижимости, при этом если у земли появляется новый владелец, от него требуется исполнение наложенных обременений. Оформление сервитута на земельный участок или его часть, в зависимости от собственника территории, предполагает взаимодействия с физическими и юридическими лицами, муниципальными и другими органами власти. Если возникают сложности с установлением обременения, то они могут быть решены как мирным путем, так и в судебном порядке.

Особенности разных видов ограниченного пользования землей

Сервитуты принято классифицировать на срочные и постоянные в зависимости от срока действия, а также на частные и публичные. К частным относятся те, которые устанавливаются путем подписания договора либо соглашения в письменной форме. В нем содержатся сведения об участниках, задачи предоставления права ограниченного пользования, конкретные границы участка, детальная информация об имуществе и размер оплаты за его эксплуатацию. От владельца в такой ситуации требуется обеспечить перемещение по территории, возможность осуществления мелиоративных работ, исправное функционирование коммуникационных систем и т.д.
Публичный сервитут устанавливается на основании законов и подзаконных актов федерального, регионального и местного значения с целью обеспечения интереса граждан.

Процесс регистрации

Порядок оформления сервитута на земельный участок предполагает прохождение процедуры регистрации в Росреестре собственников прав на недвижимость. Решение об установлении обременения принимается в течение 8 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления пакета документов, включающего:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя (или доверенного лица);
  • квитанция об оплате государственного сбора;
  • соглашение или договор о сервитуте;
  • при оформлении сервитута на часть территории, нужен будет также кадастровый паспорт с четким указанием площади, где действует обременение.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*