Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Регулярные изменения в земельном законодательстве обуславливают возникновение у граждан нашей страны множества вопросов по поводу оформления участков, в том числе, перевода арендованной земли в собственность. Многие из арендаторов на определенном этапе пользования недвижимостью начинают всерьез думать о том, чтобы перевести арендуемый участок в собственность. Но как все оформить, и в какие инстанции обращаться, известно далеко не всем. В целом, процедуру нельзя назвать сложной, хотя, конечно, консультация опытного юриста не помешает, тем более, если у вас нет опыта заключения договоров купли-продажи или общения с представителями компетентных органов.

Порядок перевода земельных участков в собственность

На сегодняшний день у временных пользователей земельных участков есть возможность двумя способами произвести перевод земли из аренды в собственность, а именно: выкупить ее. Причем в обоих случаях, первое, о чем следует позаботиться – это регистрация права собственности на дом или другие объекты строительства, которые имеются на арендованной территории. Для этого потребуется оформление техпаспорта и технического плана, а также постановка на кадастровый учет. Следует принять во внимание, что существуют некоторые категории земель, переоформление которых по закону невозможно. Уточнить правовой статус земельного надела и получить детальную информацию о процедуре можно, обратившись за консультацией к опытным юристам компании Вента.

Когда можно выкупить землю из аренды?

Возможность приобретения арендуемого участка предусматривается Гражданским Кодексом РФ, а точнее – статьей 624, где указаны следующие условия перевода земли в собственность:

  • если в договоре аренды предусмотрен переход права собственности по истечении срока временного использования территории;
  • при наличии пункта в договоре, согласно которому арендатор может осуществить перевод земельного участка из аренды в собственность до окончания срока после уплаты всей суммы выкупа;
  • если есть преимущественное право на покупку земли до конца срока аренды – это возможно, если речь идет об участке, который находится в муниципальной либо государственной собственности;
  • когда на арендуемой территории есть строения с зарегистрированным правом собственности.

Последовательность переоформления участка в собственность
Наиболее трудоемким является первый этап — подготовка документов для перевода земли в собственность. Практика показывает, что иногда на это уходит несколько недель и даже месяцев. Правда, процесс можно ускорить, если воспользоваться услугами экспертов по земельному праву, которые знают действующие законы и требования к оформлению бумаг.
После сбора пакета документов предстоит выполнить следующие действия:

  • составить и подать заявление о выкупе земельного участка;
  • обсудить и согласовать условия между покупателем и продавцом;
  • подписать оферту (нужны подписи обеих сторон);
  • произвести оплату необходимых платежей;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить постановление о предоставлении земельного участка;
  • официально зарегистрировать в Росреестре смену владельца.

В случае если арендодатель отказывается либо избегает переоформления документов, арендатор вправе обратиться с иском в судебные инстанции.

Бесплатный перевод земли в собственность

Согласно закону, право на бесплатный перевод земельного участка в собственность из аренды есть у:

  • граждан РФ, которые имеют разрешение на ИЖС и относятся к категориям лиц, обладающих правом на бесплатное получение земель в собственность;
  • физических лиц, которые арендуют территории сельскохозяйственного назначения и могут документально подтвердить соответствие условиям закона 166-ФЗ;
  • некоторых категорий юридических лиц.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*