Специфика оформления сделок купли-продажи земельных участков

Перспективность вложения денежных средств в земельные участки обуславливает чрезвычайную распространенность сделок покупки-продажи таких объектов недвижимости. Правда, для того, чтобы стать законным собственником земли, многим россиянам приходится преодолевать целый ряд препятствий. Не редкими можно назвать также случаи мошенничества, поэтому очень важно иметь представление о том, как оформить договор купли-продажи земельного участка и на что обратить пристальное внимание. В идеале, конечно, привлечь опытных юристов, которые возьмут на себя подготовку необходимых документов, предпродажную проверку и прочие формальности. Наша компания всегда готова помочь клиентам заключить сделку на оптимальных условиях и без сомнений в ее законности.

Особенности заключения сделок

До того, как начинать заниматься оформлением сделки купли-продажи земельного участка, необходимо удостовериться в наличии у недвижимости кадастрового номера. Уникальная комбинация цифр присваивается при постановке на кадастровый учет, при этом четко фиксируются границы, площадь и прочие характеристики объекта. Без прохождения данной процедуры покупка земли не представляется возможной, поскольку покупатель платит за конкретную недвижимость, а не что-то абстрактное. В среднем на получение кадастрового номера требуется до тридцати дней, после чего владельцу выдается план участка, что позволяет начать процесс его продажи.
Еще одно обязательное условие для подписания договора – наличие правоустанавливающей документации, в частности, свидетельства о постановке на регистрационный учет собственников объектов недвижимости. Если земля была получена до 31.01.98, когда начали выдаваться свидетельства, тогда необходимо зарегистрировать (а точнее – перерегистрировать) свои права на дачный или любой другой участок.
Следует отметить, что заявление о регистрации права собственности подается одновременно с узакониванием смены владельца – это позволяет минимизировать формальности и финансовые расходы.

Документы, которые нужны будут для оформления покупки земли

Действующее законодательство РФ предусматривает предоставление следующего перечня документов при оформлении купли-продажи земельного участка:

  • заявления от гражданина или юридического лица о прохождении процедуры регистрации своих прав на владение недвижимостью;
  • документы, позволяющие установить личность покупателя и его официального представителя;
  • нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять интересы покупателя либо продавца;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственного сбора;
  • подлинник и копия плана БТИ;
  • оригиналы правоустанавливающих документов (предоставляются продавцом);
  • при совместной покупке земли и дома необходима выписка о количестве жильцов, проживающих в здании;
  • кадастровый план территории;
  • соглашение между сторонами (в электронном виде).

Помимо этого, покупателю нужно будет также зарегистрировать свое право на собственность, для чего потребуется предоставить в регистрирующую инстанцию заявление от обеих сторон сделки и подтверждение о перечислении средств в госбюджет. Поскольку каждый случай индивидуален, вполне вероятно, что нужны будут дополнительные документы. Собрать их в кратчайшие сроки и упростить взаимодействие с госорганами помогут наши эксперты в области земельного права. Например, если недвижимость является собственностью супружеской пары, то мы позаботимся о получении и нотариальном заверении согласия второго супруга на отчуждение земли.

На что обратить внимание на этапе составлении договора?

Непременным условием официальной смены владельца является заключение договора, к содержанию которого нужно отнестись очень серьезно. Иначе вы рискуете столкнуться с рядом неприятных последствий наподобие дополнительных затрат или сложностей с реализацией своих прав на приобретенное имущество. Хотя закон позволяет заключать соглашение без привлечения нотариуса, такой вариант гораздо надежнее. Кроме того, нужно убедиться, что в документе будут указаны такие сведения:

  • персональные данные сторон;
  • детальная информация об объекте сделки;
  • перечень документов, свидетельствующих о наличии у продавца права собственника земли;
  • точная стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе то, кто обязуется оплатить государственный сбор;
  • данные о наличии обременений;
  • обязательства сторон;
  • подписи участников сделки или их представителей.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*