Оформление разрешения на строительство: порядок действий, документы и важные нюансы

Начало строительства зданий на том или ином участке земли предполагает получение разрешения на строительство, причем в случае его отсутствия ответственным лицам грозит наказание в виде административной ответственности. Современное российское законодательство устанавливает определенный порядок его оформления и определенный список необходимых документов для получения разрешения на строительство. При этом некоторые детали процедуры могут существенно варьироваться в зависимости от назначения земельного участка и типа построек, которые планируется соорудить. Одно дело — построить частный дом за пределами города, а совсем другое – многоквартирный жилой или офисный комплекс в центре Москвы.
Основным правовым базисом в данном вопросе является Градостроительный кодекс, в частности, статья 51, регулирующая ключевые аспекты выдачи разрешительной строительной документации. В соответствии с ним, разрешение на строительство – это особый вид документа, подтверждающий, что проектная документация в полной мере соответствует нормам градостроительного плана, и можно приступать к сооружению зданий. Есть и ряд других уточняющих нормативно-правовых актов, которые, в основном, известны только юристам с большим стажем, поэтому во избежание отказа в выдаче есть смысл заручиться поддержкой профессионалов сразу. К вашим услугам команда экспертов нашей специализированной компании, которая сможет найти выход в любой ситуации, значительно ускорив подготовку документов для получения разрешения на строительство и упростив взаимоотношения с государственными инстанциями.

Какие есть виды разрешений?

До того, как заниматься непосредственным сбором документов и их подачей в соответствующие органы, следует определиться с тем, какой конкретно вид разрешения вам необходим. Выбор зависит от того, какие конкретно работы запланированы, и насколько масштабными они будут. На сегодняшний день есть два варианта – во-первых, власти могут предоставить право на осуществление полного комплекса строительно-монтажных работ и реконструкции, либо же узаконить выполнение только отдельных операций, таких, как обустройство фундамента, рытье котлованов, прокладка коммуникационных систем и т.д.

Есть ли необходимость в получении разрешительной документации?

В ряде случаев опасения о том, что нужно собирать документы на разрешение на строительство дома или другого здания и проходить установленную законом процедуру, оказываются беспочвенными. Среди основных ситуаций, когда можно обойтись без дополнительных бумаг:

  • сооружение и реконструкция построек, которые не относятся к категории капитальных, например, навесы и киоски;
  • возведение на земле строений, имеющих вспомогательное назначение;
  • строительство на территории с назначением под дачное хозяйство и садоводство или сооружение гаражного бокса на участке, предоставленном в собственность;
  • внесение изменений в капитальные сооружения и их элементы при условии отсутствия негативного воздействия на параметры безопасности, а также в случае, если не нарушены права третьих лиц и нет отклонений от требований градостроительного регламента.

О том, обязательно ли получать разрешение на строительство, всегда можно проконсультироваться с нашими опытными юристами, тем более что четкого перечня случаев, когда можно обойтись без него, не существует.

Общий список необходимых документов

Как уже говорилось, перечень документов на разрешение на строительство, может существенно варьироваться, однако если речь идет об общих случаях, то в уполномоченный орган требуется подать:

  • заявление от заинтересованного лица;
  • комплект документов, свидетельствующих о наличии права собственности на земельный участок;
  • различная проектная документация, включая схему архитектурных решений, коммуникационных и прочих инженерно-технических систем, пояснительная записка, схема запланированной организации территории с учетом действующих градостроительных нормативов, проект будущего строительства объекта на участке и осуществления работ по частичному либо полному демонтажу старых строений;
  • в отдельных случаях может потребоваться положительное заключение государственных экспертов в отношении проектной документации, в том числе экологическая оценка строительного проекта;
  • разрешение на строительство с отклонением от установленных норм;
  • при выполнении реконструкции нужно также письменное согласие со стороны всех обладателей прав собственности на недвижимость.

Что потребуется предоставить частному застройщику?

При индивидуальном жилищном строительстве, получение разрешения на строительство предполагает подачу всего нескольких документов, а именно:

  • схема с указанием планировочной организации земельного участка;
  • градостроительный план объекта;
  • постановление о выделении участка, свидетельство о регистрации либо другие правоустанавливающие документы на недвижимость.

Многие граждане сталкиваются с тем, что для получения плана от градостроительной организации, приходится самостоятельно заниматься сбором многочисленных технических бумаг. В действительности же, от вас нужно только предоставить правильно оформленное заявление, а остальным займутся уполномоченные сотрудники. Что касается сооружения таунхаусов и многоквартирных домов, то в их отношении действует порядок оформления разрешения на строительство, указанный в седьмой части 51 статьи ГрК.

Порядок оформления

После предоставления компетентному органу заявления и пакета документов, начинается проверка, во время которой основное внимание уделяется:

  • наличию всего комплекта бумаг и их правильному оформлению;
  • соответствию полученной схемы планировки земли актуальным градостроительным требованиям.

При условии, что все документы для разрешения на строительство есть в наличии, и не вызывают нареканий, заявитель получает заветный допуск к началу строительных работ. Выдача осуществляется на бесплатной основе. В противном случае, ему отказывают, мотивируя либо неполным комплектом бумаг, либо наличие в документации тех или иных несоответствий. Если вы считаете, что отказ необоснованный, то законом предусмотрена возможность его обжалования в судебных инстанциях.

Срок действия разрешения на строительство

Когда документ выдается на объект ИЖС, он имеет законную силу в течение десяти лет. В свою очередь, при получении разрешения на многоквартирные здания, торговые комплексы и т.д., его срок ограничен периодом, указанным в проекте сооружения капитального здания. При этом, в случае смены собственника земельного участка, документ сохраняет юридическую силу. Возможен вариант продления срока действия разрешения на строительство – для этого компании-застройщику необходимо за 2 месяца до окончания срока обратиться с соответствующим заявлением в тот орган, который его выдал, а именно:

  • в орган местного самоуправления;
  • в орган исполнительной власти на федеральном уровне;
  • в исполнительный орган одного из субъектов Российской Федерации.

При возникновении сложностей с оформлением разрешений, есть смысл обратиться за квалифицированной помощью к юристам, что сэкономит время и позволит минимизировать риск отказа.

Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*