Оформления земли в собственность под гаражом

Учитывая растущее количество автовладельцев, неудивительно, что все более актуальным становится вопрос оформления в собственность земли под гаражом. Чаще всего хозяева машин состоят в кооперативах и располагают правом пользования гаражом, однако не владеют непосредственным участком, на котором он располагается. То есть фактически гражданин может считаться собственником постройки, но распоряжаться ею как имуществом не имеет законного права. Именно ради расширения своих возможностей многие задумываются о том, как оформить землю под гаражом в собственность, причем сделать это с минимальными затратами времени и денег.
Решить проблему можно двумя способами: оформить имущество самостоятельно либо воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Второй вариант предпочтительнее по многим причинам, в частности, не нужно вникать в специфические требования и лично заниматься подачей документов. Далеко не у всех граждан, особенно живущих в мегаполисах наподобие Москвы, есть время и нужные знания, чтобы заниматься формальностями. На помощь в такой ситуации готовы прийти наши опытные сотрудники, который помогут зарегистрировать и приватизировать участок в кратчайшие сроки.

Зачем требуется оформление участка?

Идея оформления земли в собственность под гаражом некоторым автомобилистам кажется бесперспективной, ведь на это нужны определенные деньги и усилия. С другой стороны, в результате вы можете получить целый ряд новых возможностей, например, получите право сдавать недвижимость арендаторам и заключить сделку купли-продажи. Кроме того, если вы не являетесь полноправным владельцем, то всегда есть риск того, что государство передаст землю третьим лицам, которые могут снести гаражный бокс, выплатив вам минимальную компенсацию.
Нередко местные власти неохотно идут на смену собственника участка – тогда есть смысл подумать о том, как оформить землю под гаражом в аренду. Правда, в таком случае вы не сможете продать имущество, но будете защищены от неожиданностей наподобие сноса постройки.

Важные аспекты оформления земли в гаражном кооперативе

Значительная часть автовладельцев в настоящее время является членами гаражных кооперативов, при этом земля находится в собственности государства. Порядок оформления земли под гаражом в собственность для участников ГСК имеет ряд особенностей, в частности, начинать процесс можно только после того, как все члены сообщества оформят свои права на постройки и получат документы, подтверждающие регистрацию. В принципе, есть способ несколько ускорить процедуру, организовав долевое владение, хотя это возможно, только если земельный участок является неделимым, а у боксов — один фундамент и стены.
Обязательным условием является проведение общего собрания, на котором должно быть принято решение о выкупе недвижимости либо оформлении её в долгосрочную аренду. После этого нужно обратиться в органы, регулирующий имущественные отношения, с такими документами:

  • протокол собрания членов кооператива, подтверждающий принятие решения о приватизации земли под гаражами;
  • заявление (коллективное) о получении прав на участок или получении его в аренду на длительный срок;
  • устав ГСК;
  • пакет регистрационных документов кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • технические паспорта на все гаражи, расположенные на территории участка;
  • свидетельство, в котором указывается о передаче гаражному сообществу земли в бессрочное пользование.

Если вы хотите оформить права на отдельную постройку

Тем, кто владеет индивидуальными постройками, стоит задуматься над тем, как оформить землю под гаражом в собственность путем её выкупа у текущего владельца (государства). Важно понимать, что это получится сделать только, если есть законные права на сам гараж, и у вас есть исключительное право на приватизацию. Причем бокс должен быть капитальным сооружением, а не временным. Помимо заявления от владельца потребуется ксерокопия всех страниц гражданского паспорта, свидетельство о праве собственности на гараж, кадастровый паспорт недвижимости, а также акт, подтверждающий предоставление местными исполнительными органами права на пользование землей.
Примерный период рассмотрения заявления составляет 30 дней, а при положительном решении с владельцем подписывают договор купли-продажи. Что касается суммы выкупа, но она зависит от цены, указанной в кадастровой документации. В конечном счете, вы получаете свидетельство о праве собственности. Более простая схема действует для тех, кто хочет выкупить землю, зарегистрированную до 29.10.2001 и имеющую соответствующее назначение. Чтобы быть уверенными в успешности прохождения всех процедур, достаточно обратиться к нашим специалистам.

Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*