Легальные основания возникновения права собственности на землю

Считать себя собственником земельного участка может только физическое или юридическое лицо, чьи права должным образом оформлены и подтверждены документами. По закону только полноправные владельцы недвижимого имущества могут его продавать, менять, оставлять в наследство или предоставлять во временное пользование. При этом основания возникновения права собственности на землю могут быть различные, о чем следует знать любому, кто планирует получить в свое распоряжение тот или иной участок.

Когда возникает право собственности на участок?

Возможность получения прав неограниченного владения земельным наделом предусматривается Земельным Кодексом РФ, причем оснований для их возникновения может быть несколько:

  • заключение договора купли-продажи, а также исполнение других договорных обязательств, включая пожизненное содержание иждивенца, передачу имущества в наследство или осуществление обмена;
  • составление акта передачи надела во владение определенному лицу – основанием возникновения частной собственности на землю является определенным образом оформленное решение муниципальной власти о предоставлении недвижимости в бессрочное пользование или аренду;
  • вынесение судебного постановления, в котором содержится окончательное решение о передаче прав собственности гражданину или юридическому лицу. Потребность в обращении в суд часто возникает при спорах между номинальными и фактическими владельцами, а также в случае самовольного захвата территорий;
  • на основании ряда правоустанавливающих документов.

Независимо от того, почему происходит возникновение права собственности на земельный участок, его обязательно нужно зарегистрировать, обратившись в Росреестр.
Наши юристы готовы помочь с подготовкой необходимых документов для регистрации и для официального получения статуса землевладельца в Москве и области.

Процесс регистрации прав на землю

На современном этапе в России предусмотрен учет собственников земельных наделов в ГКН, где кроме информации о владельцах имеются также основные сведения об участке – площадь, местоположение и т.д. Регистрировать права необходимо даже в случае, если территория предоставляется на условиях пожизненного пользования. Если право пользования было зафиксировано до 1998 года, то документ потребуется перерегистрировать. Из необходимых для регистрации документов стоит назвать:

  • кадастровый паспорт на землевладение;
  • подлинники паспортов сторон, заключающих договор купли-продажи;
  • заполненное согласно правилам заявление;
  • доверенность на представителя сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Процесс рассмотрения заявления длится 8 рабочих дней, после чего выдается свидетельство или информируется заявитель об отказе и его причинах.

Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*