Как осуществляется раздел земельных участков и что для этого требуется?

Выполнение раздела земельного участка представляет собой довольно сложный и многоэтапный процесс, который имеет массу особенностей. При этом большое значение имеет категория земель и ответственный подход к сбору документов. При условии обращения в нашу компанию, раздел участка пройдет быстро и без особых сложностей, так как всеми формальностями займутся квалифицированные юристы.

Что такое делимые и неделимые участки?

Необходимо иметь в виду, что земли, находящиеся в частной собственности, могут быть делимыми и неделимыми. К первой группе относятся территории, на которых есть строение, разделить которое без выделения его отдельных частей не представляется возможным. Ярким примером является участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, здание административного или производственного назначения. В таких случаях отделить какое-то одно помещение с частью земельного надела, невозможно.
В свою очередь, делимыми являются территории, которые можно поделить на несколько независимых частей. При этом в случае отсутствия на территории каких-либо сооружений, раздел земли происходит в том порядке, который установлен законодательством для недвижимости с установленным разрешением использования и минимально допустимой площадью. Когда речь идет о землях, предназначенных для ЛПХ, сельскохозяйственного производства, сооружения индивидуального жилья и других целей, то обязательным является согласование с органами местного самоуправления предельных значений участков. Также при оформлении раздела земельных участков в расчет берутся нормативы регионального законодательства.
При возможности разграничения территории, предварительно осуществляется детальное описание границ, то есть, проводится межевание и постановка участка на кадастровый учет. Только после получения заключения инженера и оформления кадастровой документации можно приступать непосредственно к процедуре раздела.

Пакет документов для раздела территории

Основанием для раздела земельного участка (любой категории) может служить как желание собственников, так и необходимость, например, если нужно оформить договор дарения или завещание на часть имущества. Также поводом для начала процедуры может служить дальнейшая продажа части недвижимости или разделение имущества после развода супругов. Чтобы оформление раздела земельного участка было выполнено на законных основаниях, необходимо позаботиться о подготовке таких документов, как:

  • свидетельство о наличии права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • оригинал и копия доверенности, если заинтересованное лицо имеет представителя;
  • письменное согласие на раздел земельного участка от собственника;

Основные условия изменения границ

Планируя разделение той или иной территории в Москве, нужно иметь в виду, что его удастся осуществить только при соблюдении некоторых условий, а именно:

  • размер каждой части не должен быть меньше установленного уполномоченными органами значения;
  • категория земель после изменения границ должна быть сохранена;
  • процедуру разрешается проводить только, когда на нее нет запрета от региональных и федеральных органов власти;
  • непременным условием является наличие правильно оформленной кадастровой документации.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*