Какие документы нужны при купле-продаже дома с участком?

Постоянное увеличение стоимости недвижимости стимулирует россиян вкладывать свои сбережения в земельные участка и дома. Однако чтобы стать собственником имущества на законных основаниях, нужно решить целый ряд вопросов, в частности, собрать внушительный пакет документов и разобраться в особенностях подобных сделок. Конечно, лучше всего воспользоваться услугами юристов – тогда можно быть уверенными в законности сделки и не тратить много времени на формальности. Занимаясь консультированием по вопросам земельного права и сопровождением купли-продажи земель, наша компания предлагает чрезвычайно привлекательные условия для всех, кто заинтересован в приобретении статуса собственника земли и домовладельца.
Главным отличием покупки земель с жилыми постройками является то, что покупатель получает два комплекта правоустанавливающих документов. Среди других особенностей следует отметить:

  • в договоре в качестве предмета соглашения обязательно указывается не только участок, но и дом на его территории, причем их характеристики описываются с максимальной детализацией;
  • сделка непременно должна быть оформлена в письменном виде, а нотариальное заверение не обязательно;
  • стоимость имущества, указанная в соглашении, включает цену, как земли, так и дачи;
  • необходимым документом для купли-продажи участка с домом, является кадастровый паспорт на земельный надел;

Подготовка сделки купли-продажи

Чтобы приобретение недвижимости было выгодным, кроме сбора документов для оформления купли-продажи дома с земельным участком, потребуется также оценить объект. В качестве критериев оценки выступает удобство местоположения, наличие систем коммуникаций, размеры надела и площадь строения, дата сооружения дома, рельеф местности и т.д. Внимательно следует отнестись к конструктивным особенностям здания и материалам, которые были использованы в процессе его сооружения. Доверить сравнительный анализ имеет смысл опытному юристу, который помимо оценки привлекательности имущества проведет также проверку правоустанавливающей документации.
Гораздо проще будет оформить право собственности на участки с домами, на которые есть все необходимые документы, при этом они должны соответствовать действующим законодательным нормативам.

Необходимая правоустанавливающая документация

Процесс сбора документов при продаже земельного участка с домом может занимать от нескольких дней до месяца и даже больше. Основные сложности возникают с получением бумаг, подтверждающих право собственности. В свою очередь, после подписания соглашения между сторонами, у нового собственника будет 30 дней, чтобы пройти процедуру регистрации имущественных прав. Кстати, именно на покупателя возлагается (как правило) обязанность по оплате регистрационных и нотариальных услуг. Чтобы заключить сделку купли-продажи дома с земельным участком, нужны будут следующие документы:

  • кадастровый паспорт на земельный надел (в трех экземплярах);
  • кадастровый паспорт, техпаспорт на здание;
  • справка об оценке дома и территории;
  • выписка из ЕГРП на строение и участок;
  • правоустанавливающие документы на землю и строение;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости;
  • разрешение от органов опеки, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин;
  • нотариальный отказ от первоочередного права приобретения имущества от совладельца;
  • документы, подтверждающие личность покупателя и продавца;
  • доверенность для представителей покупателей/продавцов.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию:

Ваше имя*

Ваш телефон*