Можно отказаться от военной ипотеки

Опрос: какие банки заставляют жен отказываться от купленных по военной ипотеке квартир

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, с 2015 года признается судами совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами. Чтобы снизить риски при выдаче кредита, банки советуют участникам накопительно-ипотечной системы подписать брачный контракт. Mil.Estate узнал, в каких финансовых организациях без этого документа невозможно получить военную ипотеку.

Верховный суд РФ в сентябре 2015 года признал , что приобретенная с помощью механизма военной ипотеки квартира — это совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу с учетом требований Семейного кодекса и использования средств материнского (семейного) капитала. С тех пор судебная практика повернулась в сторону бывших супругов военнослужащих, однако появилась правовая неопределенность, в том числе в вопросе погашения кредита за квартиру, которая на момент развода всё еще находится в залоге у банка.

Руководитель агентства недвижимости «Столица Квартир» Владимир Чмеленко объяснил, что при разделе ипотечной квартиры суды предлагают военнослужащим и их супругам разделить платежи поровну. «Если жена не отказывается от материальных претензий в виде разделения квартиры, она берет на себя солидарную нагрузку по погашению ипотечного кредита», — уточнил эксперт.

Юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар подчеркивает, что при разделе квартиры, купленной в рамках накопительно-ипотечной системы, банки пока занимают пассивную позицию – их устраивает, что платежи по ипотеке поступают вне зависимости от источника.

«Брачный договор должен быть хорошей защитой военнослужащих на случай расторжения брака и предъявления от бывшей супруги претензий на данное имущество. Документ защитил бы участников сделки, но у нас военнослужащие и их жены не совсем спокойно относятся к брачным договорам», — сообщил Андрей Пивовар.

СБЕРБАНК

В Сбербанке сообщили, что при оформлении военной ипотеки не предусмотрено привлечение созаёмщиков, которым чаще всего становится супруг, потому что договор заключается только с участником НИС.

«Супруг в этом договоре не участвует, погашение кредита идет средствами военной системы, поэтому для Сбербанка наличие брачного договора не обязательно», — рассказала представитель колл-центра.

Банк «ВТБ» оказался единственным из опрошенных Mil.Estate, где в число обязательных условий получения военной ипотеки входит подписание супругом обязательства о том, что он или она не претендует на объект недвижимости.

«Тогда вы станете единоличным собственником и заёмщиком. И если первоначальный взнос сформирован с использованием собственных средств заемщика, то супруг предоставляет заявление в простой форме, что собственные накопления заемщика не представляют собой собственность супруга и о том, что он на эти денежные средства не претендует», — уточнили в кредитной организации.

СВЯЗЬ-БАНК

«ОТКРЫТИЕ»

«ЗЕНИТ»

В банке «Зенит» напомнили, что квартира, приобретенная в браке по военной ипотеке, станет совместно нажитым имуществом – это должны учитывать супруги при оформлении сделки.

«Это вопрос доверия между мужем и женой, а в целом не обязательно. Сейчас по закону, что гражданская, что военная ипотека действительно, когда какие-то сделки с недвижимостью осуществляются, идёт как совместно нажитое имущество. Банк не требует, это на ваше усмотрение», — рассказал представитель колл-центра.

Напомним, с 2017 года супруги-военнослужащие могут объединить средства для покупки жилья в рамках накопительно-ипотечной системы, а также оплатить первый взнос материнским (семейным) капиталом.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/282525/

отказ от квартиры, купленной в военную ипотеку и повторное участие в программе?

Содержание вопроса:

Отказаться от жилья, купленного по военной ипотеке, нельзя. Вы вряд ли останетесь в плюсе. Как показывает практика, бывший участник НИС может остаться должником как перед банком, так и перед бюджетом РФ, в связи с нехваткой средств, полученных от реализации жилья с торгов.

Здравствуйте. Квартира по военной ипотеке поделена между бывшей супругой и супругом. Можно ли отказаться от ипотеки и квартиры в пользу супруги для дальнейшего восстановления права вновь приобрести жилье?

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/otkaz-ot-kvartiry-kuplennoj-v-voennuju-ipoteku-i-povtornoe-uchastie-v-programme

Хочу уйти с военной службы и отказаться от квартиры, чтобы не выплачивать кредит

Вопрос задала Ольга:

В 2013 году я оформила военную ипотеку, была приобретена квартира, по объективным причинам я хочу уйти с военной службы и хочу отказаться от квартиры и естественно не выплачивать кредит.

Возможно ли это или нет. Подскажите как поступить в такой ситуации.

Проблема в том, что с государством и банком у Вас только денежные отношения, и просто отказаться от приобретенной Вами квартиры не можете.

Если Вы уволитесь с военной службы, то у Вас останутся обязательства по погашению ипотечного кредита, а также, если Вы при увольнении не приобретете право на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», то должны будете возвратить в федеральный бюджет предоставленные ему в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на приобретение жилого помещения (целевой жилищный заём), а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Так как приобретенная Вами квартира находится в залоге у банка, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с которым Вы заключили договор целевого жилищного займа, то согласно статье 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продать её, чтобы рассчитаться с задолженностью по ипотечному кредиту и целевому жилищному займу, можете только с согласия указанных залогодержателей.

Второй вариант – найти где-то деньги, чтобы рассчитаться с задолженностью по ипотечному кредиту и целевому жилищному займу, например новый кредит, снять залог и после этого продать квартиру.

Третий вариант – постараться дослужить до общей продолжительности военной службы 10 лет, а затем уволиться с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения:

  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями либо по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
Читайте так же:  Неоплачиваемый отпуск директора

В таком случае, кроме того, что после увольнения с военной службы будет снят залог у Российской Федерации, Вы сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, которые сможете использовать для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения.


Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/hochu-ujti-s-voennoj-sluzhby-i-otkazatsja-ot-kvartiry-chtoby-ne-vyplachivat-kredit

Порядок отказа от военной ипотеки: другие преимущества для военнослужащего

Законодательное регулирование вопроса

Но согласно Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), те военнослужащие, которые заключили первый контракт с российской армией после 01.01.2005 года, автоматически попадают в программу НИС и не могут выйти из нее по собственному желанию. Таким образом, жилищная субсидия выдается только тем лицам, которые служат с 2004 года.

В каких случаях можно отказаться от военной ипотеки

Согласно данным из юридической практики, большинство судебных решений не в пользу заявителей, поэтому перед подачей в суд стоит взвесить все «за» и «против», ведь у ипотечной системы есть ряд преимуществ:

  1. Можно участвовать несколько раз.
  2. Не обязательно вносить собственные средства.
  3. Отслужив 10 лет, при увольнении накопленные деньги остаются у военного.
  4. Размер средств на накопительном счету не зависит от размера семьи.

Можно ли вернуть деньги, и как это сделать

Если военнослужащий, который заключил контракт до 2005 года, хочет выйти из ипотечной системы, то есть 2 варианта:

  1. Средства, которые государство перечисляло на его накопительный счет, не были потрачены. В этом случае нужно написать рапорт на военную ипотеку на имя начальника части, который отправят в Росвоенипотеку. После рассмотрения дела, обратившееся с заявлением лицо исключат из списков.
  2. Деньги уже направлены на покупку жилья. В этом случае перед исключением из списков придется вернуть государству потраченные средства. В данном варианте заявление может трактоваться, как попытка ухудшить жилищные условия. Из-за этого могут возникнуть проблемы с военной жилищной комиссией.

Отказаться от военной ипотеки по договору с банком крайне тяжело. Но можно успеть это сделать до окончательного подписания бумаг или перечисления денег от банка. В противном случае банку придется реализовывать квартиру отказника, подсчитывать остаток задолженности военного, и только после ее выплаты договор может быть расторгнут. Это трудоемкая, долгая и убыточная процедура для физического лица. Важно договориться с банком о том, чтобы остатки задолженности по договору были зафиксированы, и на них не начислялись проценты. Иначе, в случае длительной реализации квартиры, придется отдать кредитору дополнительную немалую сумму денег.

Еще один шанс расторгнуть договорные отношения – если при заключении договора были совершены ошибки. Тогда придется обращаться в суд, и понадобится помощь юриста.

Причины отказа от ипотеки для военных

Не все лица, которым предлагается получить собственное жилье, соглашаются на это предложение. Наиболее частные причины отказа:

  1. Район проживания не устраивает служащего.
  2. Площадь жилья не отвечает ожидаемой.
  3. Состояние квартиры неудовлетворительное.

В некоторых случаях претенденты на жилье отказываются из-за нежеланного этажа, на котором располагается помещение. Например, потому что с ребенком жить на верхнем этаже менее удобно.

Можно ли отказаться от военной ипотеки в пользу субсидии? Это маловероятно и зачастую затратно, но шанс есть у тех военных, кто заключил контракт до 2005 года.

Кому могут отказать в военной ипотеке? Те военные, которые не отслужили 3 года, не имеют права подавать Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на использование средств ипотечно-накопительной системы. Поэтому, получив шанс на жилье, оплата которого будет происходить из государственных средств, стоит хорошо изучить вопрос, прежде чем отказываться от участия в НИС в пользу субсидии.

Источник: http://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-otkazatsya-ot-voennoj-ipoteki-v-polzu-subsidii.html

Эксперт: Верховный суд определил, кто сможет отказаться от военной ипотеки

В 2016 году российские военнослужащие стали обращаться в суды в попытке отказаться от участия в программе военной ипотеки и избрать другой способ жилищного обеспечения, столкнувшись с нежеланием командиров частей исключать их из списка участников Накопительно-ипотечной системы (НИС). Mil.Estate разобралось, с чем связаны действия командиров и почему не все военнослужащие могут избавиться от военной ипотеки.

Принять участие в Накопительно-ипотечной системе (НИС) могут две категории военнослужащих: военные, имеющие право на вступление в программу добровольно, и обязательные участники НИС. Об этом Mil.Estate рассказал юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар.

«Остальные военнослужащие, в том числе офицеры, становятся участниками НИС в обязательном порядке в соответствии с 117-ФЗ. Другого порядка обеспечения жильем данной категории военнослужащих законодательством не предусмотрено», — пояснил юрист.

117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (нажмите для просмотра)

    Глава 3. Статья 9.1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

Отказывая в оформлении документов обязательным участникам НИС, командир не нарушает их прав. Тем не менее, несогласные с действиями полномочного лица военнослужащие могут обратиться в суд.

«Верховный суд попытался сориентировать гарнизонные и окружные военные суды, таким образом, что, если гражданин относится к категории, имеющей право на добровольное участие в НИС, то он имеет право и отказаться от участия в НИС. Если должностное лицо отказывает такому военному в оформлении документов для исключения из реестра участников Накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, то суд обязывает его оформить документы», — пояснил Пивовар.

Пакет документов для исключения из программы полномочное лицо должно направить в Департамент жилищного обеспечения, а именно в отдел учета и ведения Накопительно-ипотечной системы.

Читайте так же:  Как откосить от армии в украине

Военный может и сам отправить в ведомство письмо с заявлением о снятии с учета, однако, по словам собеседника, на практике в ответ на такие обращения департамент всегда отказывает. «Действия департамента военный также может оспорить в суде. Суд, установивший, что военный участвует в НИС добровольно, как правило, принимает решение в его пользу», — добавил он.

Для внештатного исполнения обязанностей представителя НИС в каждой части назначается полномочное лицо. Назначенный офицер обязан проводить с военнослужащими по контракту беседы и предлагать им вступить в ряды участников НИС, исходя из срока их службы.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%851/

Можно ли отказаться от военной ипотеки?

Вопрос отказа от военной ипотеки посещает многих военнослужащих, проходящих службу в крупных городах России. Это обусловлено высокими ценами на жилье в субъекте.

При этом право выбора программы обеспечения жильем есть только у военнослужащих, заключивших первый контракт до 2005 года, так как по закону о накопительно-ипотечной системе данная категория военнослужащих принимает участие в программе на добровольной основе по рапорту, в то время как для остальных военнослужащих внесение в реестр участников происходит автоматически.

Соответственно, военнослужащие, заключившие первый контракт после 2005 года, не могут выбрать другую форму обеспечения жильем.

Рассмотрим ситуацию, когда военнослужащий заключивший первый контракт до 2005 года, добровольно вступил в программу, и принял решение выйти из нее.

Для этого ему необходимо написать рапорт на исключение из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Если до момента написания рапорта военнослужащий не воспользовался средствами целевого жилищного займа, то рапорт будет направлен в ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащий будет исключен из реестра, а накопленные на лицевом счете денежные средства вернуться государству.

В случае если военнослужащий применил средства целевого жилищного займа и приобрел жилье, то ему сначала придется вернуть государству средства целевого жилищного займа и выполнить кредитные обязательства перед банком, только после этого рапорт на исключение из реестра участников будет удовлетворен.

Последний случай является крайне убыточным для военнослужащего, поэтому решение о выходе должно быть взвешенным. Также военнослужащий должен быть готов отстаивать свои права в суде, оспаривая решения жилищной комиссии воинской части, так как добровольный отказ от принадлежавшей военнослужащему квартиры будет трактоваться, как преднамеренное ухудшение жилищных условий. При этом военнослужащий не теряет права на служебное жилье в период службы.

В любом случае данная процедура требует юридического сопровождения.

Чтобы выяснить для себя вопросы, касающиеся выхода из программы накопительно-ипотечного обеспечения военнослужащих («Военная ипотека») Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81.

Также Вам может быть интересно:

Источник: http://nic-expert.ru/blog/poleznaya-informaciya/mozhno-li-otkazat-sya-ot-voennoy-ipoteki

Эксперт: от военной ипотеки отказываются из-за копящихся долгов

С продвижением военной ипотеки, как основного способа жилищного обеспечения военнослужащих, начали появляться и желающие отказаться от участия в программе. Mil.Estate разобралось, почему военные хотят выйти из Накопительно-ипотечной системы, хватает ли выделенных государством средств на погашение ипотечного кредита и сколько придется доплатить досрочно уволившимся военным.

Основной причиной отказа от участия в НИС стала неочевидная на первый взгляд задолженность, которая может остаться за купившим по военной ипотеке жилье контрактником после перечисления государством всех выделенных средств или вследствие досрочного увольнения. Об этом Mil.Estate рассказал юрист «Военно-правового центра» Андрей Пивовар.

Однако, мало кто обращает должное внимание на утвержденный график и структуру платежей. «График платежей по договору выстроен банками таким образом, что из 21000-22000 рублей, ежемесячно перечисляемых из федерального бюджета на ипотечный счет военнослужащего, в первые 5-10 лет более 20000 уходят только на оплату процентов за пользование кредитом и всего около 1000 рублей идет в счет погашения основного долга. В результате банки зарабатывают невероятные прибыли, а основной кредитный долг военнослужащего погашается очень медленно», — пояснил юрист.

Произведя подсчеты и обнаружив хитрый нюанс, военные пытаются отказаться от участия в НИС. «В моей практике встречалось немало таких случаев. В 2016 году не было индексации, а выстроенный банком график платежей предполагал индексацию и увеличение платежей. В результате, один из обратившихся к нам военных внимательно все посчитал и обнаружил, что после перечисления государством банку выделяемых денег, за ним оставался долг порядка 1800 рублей в месяц. Офицеру пришлось заплатить из своих средств», — рассказал Пивовар.

В такой ситуации недоплаченная сумма становится долгом, на который банк может начислять пении и впоследствии требовать проценты за пользование чужими средствами. Существует также опасность, что долг может перерасти в судебное требование о погашении кредита и арест на квартиру, отметил юрист. При этом стоит учитывать, что иммунитетом от изъятия у должника жилплощадь, находящаяся в ипотечном залоге, не обладает.

Другой существенный нюанс — порядок погашения кредита при досрочном увольнении со службы по уважительным основаниям, например, при приобретении профессиональных болезней и травм, не совместимых с прохождением военной службы. В таком случае накопительный ипотечный счет военного закрывается, но за ним остается право на получение дополнительных денежных накоплений, за счет которых он сможет окончательно погасить ипотечным кредит перед банком.

Для расчета суммы дополнительных накоплений ежемесячную базовую выплату без индексации умножают на количество месяцев, которые должен был прослужить военнослужащий для достижения выслуги в 20 лет. Полученная сумма перечисляется военному одномоментно. Выглядит схема весьма неплохо, однако на деле, по словам юриста, дополнительных накоплений на окончательное погашения кредита не хватает.

Причиной тому становится, во-первых, график платежей, по которому основной долг перед банком гасился медленно и погашен недостаточно, чтобы дополнительных накоплений хватило на выполнение всех обязательств перед банком, и, во-вторых, сама сумма дополнительных накоплений. Так, по словам эксперта, на момент увольнения у военного может оставаться 1,5-2 млн рублей основного долга, при том, что сумма дополнительных накоплений — 0,9-1 млн рублей. «Оставшуюся сумму военнослужащий должен будет вернуть банку самостоятельно», — подытожил эксперт.

Читайте так же:  Водитель санитарная книжка

Не стоит забывать и тот факт, что сумма накоплений участника НИС не зависит от размера семьи военнослужащего: и семья, состоящая из двух человек, и семья с четырьмя детьми получают одинаковые 2,5 млн рублей, в то время как выплаты по другим программам могут достигать 10 млн рублей. Так, например, военнослужащий Астраханского гарнизона, семья которого насчитывает шесть человек, в октябре 2016 года получил на приобретение квартиры рекордную жилищную субсидию в размере 10,6 млн рублей.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%852/

Квартира по военной ипотеке

  • В каких случаях банк имеет право продать квартиру купленный по военной ипотеке.
  • Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родственников?
  • Можно ли по военной ипотеке купить квартиру по долевому участию?
  • Можно ли выделить долю ребену в квартире по военной ипотеке.
  • Купила квартиру по военной ипотеке. Должна ли я платить за нее налог на имущество?
  • Публикации
  • Купля квартиры по ипотеке
  • Собственники квартиры по ипотеке
  • Оформление квартиры по ипотеке
  • Регистрация квартиры по ипотеке
  • Приобретение квартиры по ипотеке

Советы юристов:

13.2. — Здравствуйте, ни вы ни дети, не можете претендовать на это жильё

С уважением юрист Лигостаева А.В.

17.1. Здравствуйте, если бы квартира покупалась за счет общих средств супругов, то деньги от продажи — также являлись бы общим имуществом супругов. В вашем же случае, квартира куплена государством и передана вашему супругу по военной ипотеке — бесплатно, а следовательно, является только его имуществом

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Да, поскольку у детей будет обязательная доля.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5/

Отказ от военной ипотеки

Советы юристов:

9.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

НЕТ, отказ в предоставлении служебного жилья не правомерен — Жалобу в военную прокуратуру пишите

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

10.1. Могу ли я претендовать на компенсацию вложенных собственных средств на покупку квартиры по военной ипотеке бывшего супруга, если я подписала нотариальный отказ от квартиры

Вы вложили свои средства в имущество супруга и своё, затем отказались от права собственности на квартиру?
Если так, то значит нет.

10.2. Доброго времени суток!

Если есть документы, подтверждающие данный факт и это совместно нажитое имущество — то можете
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7_%D0%BE%D1%82_%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8/

Отказ от военной ипотеки

Федеральным законом предусмотрено несколько вариантов обеспечения защитников отечества жильём. После изменений законодательства в январе этого года к ним добавилась и жилищная субсидия (ЕДВ), ставшая отличной альтернативой для накопительно-ипотечной системы (НИС), которая в последние годы пользуется большой популярностью.

Однако, несмотря на то, что этот вид обеспечения жильём в последние годы набирает обороты, а условия предоставления по ней льготных кредитов достаточно благоприятные, многие военнослужащие стали задаваться вопросом о том, можно ли отказаться от военной ипотеки. В первую очередь это связано с желанием воспользоваться ЕДВ и получить жилищную субсидию.

Такой вид обеспечения жильём имеет несомненные плюсы, особенно в глазах ипотечников, имеющих долговременные долговые обязательства перед банком. Однако Правительство ничего не делает просто так, и вопрос отказа от ипотеки становиться все более популярным, так как официально установленной возможности отказаться от неё не существует.

Можно ли отказаться от участия в НИС?

Вопрос достаточно сложный, и однозначного ответа на него нет. Стоит отметить, что согласно действующему законодательству право выбора способа реализации своего права на жилье законодательно предоставлен самим военнослужащим.

На деле же выходит, что добровольный отказ от военной ипотеки может быть оформлен только для военнослужащих, заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, для которых участие в НИС не является обязательным. Его право может быть реализовано только при изъявлении такого желания, то есть подачи соответствующего рапорта.

Если военнослужащий уже был включен в реестр, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих не предусматривает порядок отказа от участия в программе по личному желанию.

Получается, что все офицеры, заключившие свой первый контракт после этого срока, обеспечиваются жильём только по военной ипотеке, это указано в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года.

По действующему законодательству, основаниями для исключения офицера из реестра НИС может быть только:

  1. Увольнение,
  2. В связи со смертью или гибелью военнослужащего,
  3. Признание безвестно отсутствующим или умершим,

В общем, поводы довольно безрадостные, причём исключение из реестра НИС путём изъявления офицером личного желания, законодательством не предусмотрено.

Как оформить отказ от НИС

Для офицеров заключивших свой первый контракт до 1 января 2005 года, то есть имеющих право на добровольное участие в НИС, на сегодняшний день единственном ответом не вопрос о том как оформить отказ от военной ипотеки, ответом послужит только обращение за консультацией юриста, который изучит персональные обстоятельства и подготовит иск в суд.

При обращении в суд в заявлении следует указать на право военнослужащего добровольно выбирать способ обеспечения жильём, и его Конституционное право на это. А для тех кто, спрашивает о том, как отказаться от военной ипотеки и получить ЕДВ, в обязательном порядке указать, что на момент подачи рапорта на участие в НИС, законодательством не была предусмотрена такая форма обеспечения жильём как жилищная субсидия или ЕДВ.

В связи с этим, то есть с последними изменениями, возникло желание на обеспечение жилой площадью, другим способом, что законом не запрещено.

На сегодняшний день другой возможности получить ЕДВ и отказаться от военной ипотеки, нет, только судебное разбирательство.

Стоит ли отказываться от льготной ипотеки

Перед тем как начать судебное разбирательство, стоит рассмотреть все за и против. Возможно субсидия вместо военной ипотеки не лучший из вариантов. Особенно для молодых защитников Отечества, а также тех, кто за время службы не обзавёлся детьми.

Читайте так же:  Ученая степень юриста

Ведь в отличие от НИС, субсидия предоставляется с учётом норм жилой площади, рассчитываемой на всех членов семьи военнослужащего. При расчётах принимается во внимание и стаж защитника Отечества. Причём стаж рассчитывается с помощью повышающего коэффициента, наибольшие показатель которого достигаются по достижению срока службы в 20 и более лет.

Военная ипотека, несмотря на некоторые недостатки в виде кредитных обязательств перед банком, в итоге позволяет приобрести квартиру, не вкладывая собственных средств. Тогда как суммы субсидии на это может не хватить, а предоставляется она только один раз.

Ипотека же после погашения кредита по предыдущему кредиту, позволяет приобрести вторую недвижимость или значительно расширить уже имеющуюся. Кроме того таким образом можно приобрести не одну, а несколько квартир, что с использованием жилищной субсидии, учитывая стоимость недвижимости вряд ли удастся.

Гражданин уже отслуживший 10 и более лет, при увольнении в любом случае имеет право на получение всех накоплений, а в случае оформления во время прохождения службы ипотеки, при определённых обстоятельствах, имеет право и на выплату ДОПов.

Таким образом, оформив отказ, военнослужащий потеряет право по получение квартиры за счёт государства, а возможно даже и нескольких. Ведь за долгие годы службы это вполне реально, тем более, что для ее погашения можно использовать средства материнского капитала. Взвесьте все, перед тем как принять это решение.

  • Тем, кто решился на подачу заявления в суд стоит знать, что решения по таким делам уже выносились, и они далеко не однозначны. Несмотря на одни и те же доводы, в большинстве случае в удовлетворении исков было отказано, причём в решениях судьи ссылались на одни и те же нормативные акты, но каждый трактовал их по своему. Но другой возможности оформить отказ законодательством не предусмотрено.

Возникают вполне обоснованные подозрения о том, что это было сделано преднамеренно, и ЕДВ рассчитано на то, что бы в короткие сроки ликвидировать очередь пенсионеров, до сих пор не обеспеченных жильём, но имеющих на это право. Ведь не зря везде говорится, что к 2023 году все военнослужащие будут обеспечиваться недвижимостью только по программе накопительно-ипотечной системы.

Как бы там ни было попробовать стоит, тем более что отстаивать свои права и интересы никто не запрещал. Главное собрать все необходимые документы и правильно составить заявление.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/otkaz-ot-voennoj-ipoteki

Как отказаться от ипотеки

Прежде чем взять ипотеку, нужно взвесить все «за» и «против». Это ответственный шаг! Заемщику требуется понимать, что ежемесячно придется вносить деньги в течение длительного периода времени. И если есть сомнения в своей платежеспособности, не стоит брать займ. Но ситуации бывают разными, и если ипотека уже оформлена, можно ли от нее отказаться?

Что будет, если не платить ипотеку?

Если не вносить ежемесячные платежи, как минимум, начислят штрафы, как максимум, заемщик останется без недвижимости. Есть вариант взять ипотечные каникулы или воспользоваться другими предложениями банка, разработанными для клиентов со сложными жизненными обстоятельствами, но для этого должны быть веские основания.

В целом, если прекратить платить ипотеку, заемщик столкнется со следующими неприятностями:

  • начисление пени и штрафов;
  • занесение заемщика в черный список;
  • испорченная кредитная история;
  • передача долгов коллекторному агентству;
  • судебные разбирательства.

В зависимости от ситуации, суд может вынести решение об изъятии залоговой недвижимости у заемщика и ее реализации в пользу кредитора по рыночной цене.

Отказ от ипотеки: возможные варианты решения проблемы

Если следовать рекомендациям ниже, удастся отказаться от ипотеки на законных основаниях и с минимальными потерями. Рассмотрим подробнее доступные варианты.

Возврат залога по согласию банка

При возникновении трудностей, которые повлекли за собой ухудшение материального положения, лучший вариант при невозможности оплачивать ипотеку — договориться с банком мирным путем. Но это реально осуществить лишь тогда, когда ипотечный договор подписан, а деньги, предназначенные для покупки объекта недвижимости, еще не израсходованы. В таком случае средства возвращаются обратно кредитору. Тем не менее, заемщику придется оплатить проценты за количество дней, прошедшие после подписания ипотечного договора.

Продажа жилья с обременением

Читай! Как сдать квартиру посуточно? и заработать хорошие деньги!

Еще один способ отказаться от действующей ипотеки — продать недвижимость, котороя находится в залоге у банка. Но для этого кредитор должен дать согласие на реализацию. По сути, обязанности по выплате ипотечного кредита передаются другому лицу.

Данный вариант имеет определенные недостатки. К примеру, чтобы продать быстро, придется уступить будущему покупателю, снизив цену. К тому же, люди покупают жилье с обременением неохотно.

Если первоначальный взнос был сделан средствами материнского капитала, вернуть их обратно не удастся. Кроме того, при продаже квартиры придется учесть интересы несовершеннолетних. Если другого жилья нет, а реализация ипотечной недвижимости приведет к ухудшению жилищных условий, заемщику будет отказано.

Рефинансирование ипотеки

То есть, заемщик оформляет кредит, чтобы погасить им старую задолженность. Как правило, оформление нового займа осуществляется в другом банке.

Для чего это делать, если долговые обязательства все равно остаются? Дело в том, что новый кредит можно оформить на более выгодных условиях.

Реструктуризация ипотеки

Ее суть заключается в смягчении условий выплат. Как это выглядит на практике:

  • ипотечные каникулы — отсрочка выплат на срок до 6 месяцев;
  • отмена штрафных санкций;
  • уменьшение размеров ежемесячных платежей.

Для получения данной возможности понадобится предъявить документы, подтверждающие ухудшение финансового положения.

Закрытие ипотеки через суд

Ипотечный договор можно расторгнуть в судебном порядке, если имеются веские на то причины. Например, это обнаружение значительного недостатка или дефекта залоговой недвижимости. В данном случае продавец обязан вернуть покупателю всю сумму, а тот, в свою очередь, погасить задолженность по ипотеке.

Сдача недвижимости в аренду

Безусловно можно улучшить свое материальное положение, компенсировав полученными деньгами полностью или частично ежемесячный платеж. Однако такая возможность допустима лишь с разрешения банка. Дело в том, что до момента последней оплаты недвижимость остается в собственности кредитора. Сдача в аренду квартиры недобросовестным квартиросъемщикам может привести к порче имущества. Поэтому далеко не каждый банк одобряет подобную сделку.

Отказ от ипотеки до подписания договора

В данном случае, заемщик должен уведомить кредитора в устном или письменном виде. Причем вовсе не обязательно указывать причину

Читайте так же:  Летний призыв в армию

И тем более, банк не сможет на законных основаниях применить штрафные санкции в отношении заемщика. Но, кредитор вправе испортить кредитную историю своему клиенту. Дело в том, сто в БКИ отражены все операции по кредитам, в том числе и отказ от заявок.

По статистике, заемщики часто меняют свое решение на этапе составления ипотечного договора, когда он еще не подписан. Причины бывают разные: исчезла необходимость в оформлении кредита, возникли материальные трудности, решилась жилищная проблема и прочее.

Особенности отказа от военной ипотеки

Данный вид отказа влечет за собой большие неприятности и последствия. Это происходит по той причине, что в ее получении активно участвует государство. Накопления из госбюджета являются первоначальным взносом. Расторжение ипотечного договора приведет к утрате субсидий военнослужащим.

Возможность отказа зависит от причин, которые послужили принятию такого решения. Например, смерть или увольнение военного из рядов российской армии. Зачастую отказаться от кредита удается лишь через суд.

Еще один важный нюанс. Военнослужащий, в случае отказа от займа и имеющий выслугу менее 10 лет, должен вернуть сумму начисленных накоплений. Если выслуга более 10 лет, средства возвращать не придется. Однако в дальнейшем воспользоваться льготой уже не получится.

Обратите внимание на то, что после отказа от военной ипотеки вряд ли удастся воспользоваться льготой снова. Если будет принято решение снова купить жилье в кредит, скорее всего, оформить его придется на общих условиях.

Похожие записи

18 апреля 2019 года принят новый закон, согласно которому, оказавшись в сложных жизненных обстоятельствах, можно…

Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения. Оно…

Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

В настоящее время данное положение дел довольно часто встречается на практике, но большинство людей не…

Источник: http://sovetipoteka.ru/voprosy-po-ipoteke/kak-otkazatsya-ot-ipoteki

Отказ от военной ипотеки

Последние новости

Рассылка

Военная ипотека – это прекрасная возможность купить квартиру для себя и своей семьи на выгодных условиях. Однако не всегда у военнослужащего есть возможность получить от государства сумму, которой хватит на покупку качественного и комфортного жилья. В этом случае он может захотеть отказаться от кредита, то есть военная ипотека ему не выгодна.

Чаще всего подобная проблема возникает у тех граждан, проходящих службу, что были внесены в реестр НИС на добровольной основе. Нередко они становятся участниками накопительно-ипотечной системы, не оценив все плюсы и минусы подобного метода приобретения жилья, а также не изучив, особенности оформления военной ипотеки. В этом случае у них может возникнуть желание отказаться от участия в НИС.

Действующее законодательство не предусматривает возможности отказаться от военной ипотеки и вернуться к прежней системе, когда действовала натуральная система обеспечения. Тем не менее утвержден ряд случаев, когда это возможно:

  • увольнение с воинской службы;
  • смерть военнослужащего;
  • признание участника НИС умершим или пропавшим без вести;
  • льготное жилье было получено на другом основании, предусмотренном законодательством.

Итак, добровольный отказ от оформления военной ипотеки не предусматривается. Однако «добровольная» категория участников накопительно-ипотечной системы может самостоятельно решить – пользоваться правом на улучшение жилищных условий или отказаться от этой возможности.

Как отказаться от военной ипотеки

Если военнослужащий добровольно стал участником НИС или же был внесен в реестр так как относится к категории обязательного участия, то отказаться от военной ипотеки можно только, обратившись в суд. Подавая заявление в судебные инстанции, служащий по контракту отмечает, что участие в программе накопительно-ипотечной системы является добровольным, а принуждение к участию в ней – это нарушение Конституции РФ в части прав гражданина на волеизъявление.

Иногда контрактники решают отказаться от покупки квартиры по военной ипотеке, чтобы воспользоваться ЕДВ – это альтернатива накопительно-ипотечной системе, предусматривающая возможность получить субсидию на покупку жилья старослужащим, которые не попадают под льготные категории в новой системе.

В этом случае военнослужащий сообщает, что система выдачи жилищных субсидий еще не применялась, когда данные участника НИС вносились в реестр.

В то же время нужно понимать, что вышеперечисленные способы не всегда приводят к тому, что военнослужащего убирают из реестра НИС и предоставляют ему обеспечение в натуральной виде. Иногда происходит так, что в итоге военнослужащий не сможет воспользоваться ни одной из льготных систем, так как от одной он отказался добровольно, а в другую его не включили по каким-либо причинам.

Специалисты Военно-ипотечной компании тщательно изучают ситуацию каждого клиента и помогают военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях.

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/otkaz-ot-voennoj-ipoteki/

Как отказаться от военной ипотеки?

Будет ли эффективным отказ от военной ипотеки? Прежде всего, ипотека для военных по контракту – очень удобный и эффективный инструмент, позволяющий военнослужащим получать жилье не только на льготных условиях, но и в кратчайшие сроки. Фактически, вы должны только три года пробыть участником НИС – и все, можно выбирать себе жилье в пределах установленной суммы (если вы не планируете добавлять собственные деньги). Таким образом, отказаться от квартиры военнослужащим – это фактически потерять возможность приобрести квартиру или дом за счет государства.

Нельзя забывать и о том, что квартир можно покупать сколько угодно, разумеется, после того, как погашается кредит за предыдущую. Еще один плюс: кредит по военной ипотеке можно погасить в любой момент, без каких-либо штрафных санкций.

Так что вопрос о том, как отказаться от военной ипотеки, достаточно сложен. Прежде всего, ее можно не оформлять. В частности, если вы не планируете продолжать контрактную службу до момента выплаты кредита, возможно, стоит отказаться от такой идеи сразу: после увольнения государство перестает выплачивать долг, и все обязательства ложатся на плечи заемщика.

Количество показов: 3105
Автор заметки: Молодострой.Ру

Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://molodostroy.ru/notes/otkaz/kak-otkazatsja-ot-voennoj-ipoteki/

Можно отказаться от военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here