Образец заявления застройщику о взыскании неустойки

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Если застройщик пропустил срок сдачи дома, указанный в ДДУ, вы имеете полное право требовать возмещения неустойки. Для начала обратитесь в компанию, с которой заключен договор долевого участия, с письменной претензией.

Рассчитывать, что ваши требования будут удовлетворены сразу, не приходится, поэтому стоит перейти к следующему шагу: составить исковое заявление.

Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Неустойка выплачивается за каждый день просрочки, поэтому вне зависимости от времени, на которое застройщик задержал сдачу, вы можете требовать уплату компенсаций. Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти процедуру:

  • Шапка заявления содержит реквизиты обеих сторон спора, а также данные о суде, в котором материалы будут рассматриваться;
  • Основная часть иска – описание самой ситуации, фактов, имеющих существенное значение. Здесь вы указываете, какие права были нарушены, как именно, что это повлекло, приводите ссылки на договор долевого участия, указывая конкретные пункты, выдержки из законов;
  • Просительная часть состоит из ваших требований к застройщику, здесь вы указываете полную сумму неустойки, морального вреда и других компенсаций, а также собственные реквизиты счета.
  • В качестве приложений фигурирует сам договор, копии по количеству лиц в деле, другие документы.

Стоит отметить, что законодательством Российской Федерации установлен ряд определенных требований к форме и содержанию искового заявления. Так, согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

От уплаты пошлин вы освобождены, в случае удовлетворения требований груз ложится на застройщика.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Обращаясь к судебной практике, размеры неустойки, заявляемой участниками долевого строительства, сильно разнятся. Ввиду того, что расчет происходит исходя из стоимости объекта недвижимости и количества дней просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику, нередко сумма неустойки превышает один миллион рублей. Истец в спорах, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, освобождается от уплаты государственной пошлины только в том случае, когда цена иска не превышает одного миллиона рублей. Если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей.

Куда подается иск о неустойке по договору долевого участия

После составления иска, необходимо определиться с местом подачи жалобы, ее выбирает истец на свое усмотрение:

  • По месту нахождения квартиры в строящемся доме;
  • По адресу регистрации застройщика;
  • По месту своего жительства.

Такой выбор позволяет дольщику не переживать о длительных поездках на заседания, если застройщик расположен в другом регионе. Проблема с регулярными поездками стоит только перед застройщиком, если он территориально удален от суда, где рассматривается дело.

Судебная практика по удовлетворению требований дольщиков

Несмотря на общее противоречие судебной практики в РФ, исковое заявление о выплате неустоек по ДДУ обычно удовлетворяют без проблем. Но зачастую размер исковых требований значительно уменьшается, особенно плохо обстоит дело с компенсацией морального вреда, ведь доказать нравственные страдания очень сложно.

Практика содержит большое множество примеров, когда моральный вред заявлялся истцами в огромных размерах. Именно так дольщики оценивали свои нравственные страдания, которые они пережили в результате нарушения своих обязательств застройщиком. Однако, как это часто бывает, оснований для взыскания больших сумм не находилось, либо они были не подтверждены доказательствами. Также не редки случаи, когда суд оценивает требование о компенсации морального вреда как несоразмерное последствиям нарушенного обязательства и как желание пополнить недобросовестным дольщиком, свое благосостояние.

Обращаясь с иском, следует не только аргументировать позицию в рамках расчетов, но и привести доказательства того, что был нанесен моральный вред. Например, это может быть проживание в съемной квартире с жильцами, нарушающими ваш покой, если вы обращались с заявлением в полицию. Это могут быть чеки из медицинских центров, куда вы обращались за назначением успокоительных препаратов. В общем, необходима максимальная доказательная база.

Для того чтобы обоснованно заявлять требования о компенсации морального вреда, при подаче искового заявления к застройщику, необходимо понимание того, что представляет собой моральный вред. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующие понятие морального вреда: физические или нравственные страдания, которые были причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Составить иск о взыскании неустойки несложно, для этого не требуются дополнительные знания в области права, не стоит злоупотреблять эмоциональными высказываниями, вести пространственные рассказы, оскорблять застройщика, не забывайте, что иск – это официальная бумага.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

Читайте так же:  Спорные дела по алиментам в крыму

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Источник: http://pro-ddu.ru/spory/iskovoe-zayavlenie-neustoyka-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

SergPoznanskiy / Depositphotos.com

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Источник: http://www.garant.ru/news/1224163/

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/1291604/

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

В Арбитражный суд

Индивидуальный предприниматель ____________________

Общество с ограниченной ответственностью

Сумма иска: ______________ рубля

Сумма госпошлины: ________ рублей

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

о взыскании неустойки с застройщика по договору цессии

__________ года между ИП ________________ и гражданкой РФ ___________________ был заключен договор уступки прав ( цессии). В рамках данного договора к ИП _________, как к цессионарию перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № _____ от _______ года, заключенному между гражданкой ___________. и ООО» ______________» в части неустойки ( пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ___________ года по _____________ года в размере ___________ рублей. Общая сумма компенсации за переданные права и обязанности составила _____________ рублей. Данный договор сторонами исполняется надлежащим образом, гражданину _______________-. в соответствии с п. 3.1. Договора цессии выплачена указанная сумма полностью.

Учитывая, что на основании упомянутого договора, ИП ________________. приобрел право требования от ООО » ___________» неустойки ( пени) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ___________ от ____________ года, Истцом была направлена Претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако, до момента подачи искового заявления данные требования Ответчиком не исполнены, что является грубым нарушением прав ИП ________________, как кредитора.

В качестве правового обоснования законности требований, предъявленных Истцом Ответчику, необходимо пояснить следующее:

  1. ___________________ года между ООО» _____________________» и ___________________- был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ___. Данный договор был зарегистрирован Управлением ФРС _____________ года. Согласно п. ____ упомянутого договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ______. был установлен – второе полугодие __________ года. То есть, крайний срок исполнения обязательства со стороны Ответчика – _____________ года.

На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Таким образом, просрочка по договору № ____ со стороны ООО» ________» составила ____________ дня. Согласно п. ____ договора № ___, при задержке исполнения договора Ответчик уплачивает Дольщику неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик уплачивает ему неустойку в размере ____________________ ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, с ______- года, у Ответчика возникла обязанность оплатить ______________ неустойку ( пеню) за ненадлежащее исполнение п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________, а в тот же момент, ______________ возникло корреспондирующее право требования у Ответчика суммы неустойки ( пени). Возникновение данного права договором или законом не обуславливается какими бы то ни было дополнительными формальными признаками.

  1. ____________ в рамках действующего правового поля попыталась осуществить свое право требования с Ответчика суммы долга, для чего в адрес ООО» _______________» была направлена претензия ( получена Ответчиком ___________ года). Однако, вплоть до подписания между Истцом и ___________. договора уступки прав ( цессии) от ____________ года, долг Ответчика перед _____________ погашен не был. ООО» ________________» было уведомлено о заключении упомянутого договора уступки прав ( цессии) ___________ года.
  1. Передача в рамках договора уступки прав ( цессии) между Истцом и ________________. только права требования по неустойке ( пене) является абсолютно законной, что подтверждается как нормами ГК РФ, так и сложившейся практикой арбитражных судов. В частности, пункт 1 ст. 382 ГК РФ допускает передачу права ( требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке ( уступка требования).
Читайте так же:  Можно ли в счет алиментов отдать квартиру

Причем, если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода ( ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.

Подтверждает это и Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации ( утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее — Обзор). Президиум ВАС РФ указал: ст. 384 ГК РФ разрешает закрепить в договоре правила, отличные от общих. Значит, если предмет обязательства, из которого уступается право ( требование), делим, первоначальный кредитор может уступить новому кредитору принадлежащее ему право ( требование) как полностью, так и частично. Например, допустима частичная уступка по денежному обязательству, поскольку оно может быть разделено.

Более того, важным является то обстоятельство, что право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту такого перехода ( ст. 384 ГК РФ). Поэтому к новому кредитору переходят права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неуплаченные проценты ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2009 по делу № А79-345/2009, Определением ВАС РФ от 10.08.2009 № 9646/09 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора). В указанном деле ФАС Волго-Вятского округа подчеркнул: право на взыскание начисленных процентов представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно. Даже если основное обязательство уже исполнено.

Данную позицию подтвердил и ФАС Северо-Западного округа. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. Поэтому на момент уступки кредитор обладал только правом на взыскание процентов. Суд посчитал, что наличие данного права предполагает безусловные основания для его передачи ( уступки) иному лицу ( постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2010 по делу № А13-9900/2009, Определением ВАС РФ от 24.06.2010 № ВАС-7677/10 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).

При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика ( Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).

  1. Относительно определения размера самой неустойки ( пени) по договору № _____, необходимо обратить особое внимание на следующие факты. Во-первых – размер неустойки, помимо самого договора, установлен в Законе 214-ФЗ от 30.12.2004 г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, государство посчитало необходимым особым образом защитить права лиц, участвующих в долевом строительстве путем законодательного закрепления увеличенного, по сравнению с общехозяйственной деятельностью, размера неустойки за ненадлежащее исполнение застройщиками своих договорных обязательств.

Кроме того, Постановлением Пленума ВАС от 22 декабря 2011 года N 81 установлено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально-значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами ( например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, размер взыскиваемой суммы определен исключительно на основании норм действующего законодательства и не является несоразмерным.

В соответствии со ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ, по ходатайству заинтересованного лица судом может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате государственной пошлины. В связи с тяжелым материальным положением Истца и отсутствием на расчетном счете денежных средств, необходимых для уплаты государственной пошлины в полном размере, ______________ ходатайствует перед судом об отсрочке уплаты государственной пошлины на срок рассмотрения дела по настоящему спору ( платежное поручение о частичной оплате пошлины, справка налогового органа о расчетных счетах и справка банка об остатке денежных средств на расчетном счете Истца прилагаются).

На основании вышеизложенного, руководствуясь перечисленными нормами права, а также нормами АПК РФ, ИП _______________________.

  1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью» _________________» ( ИНН ________________) в пользу ИП _________________ ( ИНН ________________) сумму задолженности в размере __________________________.

Приложения на ____________ листах.

Индивидуальный предприниматель ______________

Источник: http://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/1832/

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Читайте так же:  Списание кредиторской задолженности

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса) , контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата , то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата , дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества :

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

Читайте так же:  Нотариус расписка о долге

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия ответа на претензию;
— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________ Фамилия И.О. , дата

Источник: http://paritet.guru/info/pretenzii/isk-neustojka-ddu

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________

Претензия.

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

С уважением, ________________________Фамилия И.О.

Источник: http://paritet.guru/info/pretenzii/obrazets-pretenzii-po-neustoyke-za-prosrochku-sdachi-doma-dogovor-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд — образцы

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

Как подать в суд по договору долевого участия

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии. Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Исковое обращение по ДДУ

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

  • срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
  • ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
  • величина неустойки;
  • реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
  • к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней. Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Читайте так же:  Установление доплаты за совмещение должностей

Последний лист письма

Основания подачи в суд

Основаниями написания искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия могут быть любые нарушения его пунктов одной из сторон либо невыполнение положений нормативно-правовых актов различных уровней. Самыми частыми поводами обращения в суд граждан, заключивших ДДУ, являются:

  • необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
  • задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
  • использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
  • отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
  • взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
  • отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

  • в суд по месту проживания;
  • по месторасположению строящегося жилья;
  • по нахождению строительной организации;
  • по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

  • Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
  • Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Иск на неустойку на застройщика

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

  • Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
  • В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
  • Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
  • Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
  • Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

  • Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
  • Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
  • Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Образец иска по ДДУ

Последний лист иска

Если помимо взыскания денежных средств требуется расторжение договора и возврат денег, то изучить следует нижеприведенный вариант иска.

Иск о расторжении ДДУ и выплате компенсации

Последние листы иска.

Для того чтобы суд встал на сторону заявителя требуется не только грамотно составить иск, но и подкрепить его необходимой документацией:

  • копией ДДУ со всеми приложениями;
  • копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору;
  • претензионное письмо с отметкой о получении адресатом;
  • свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков;
  • прочая документация с копиями для ответчика.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Неустойку можно начинать взыскивать с 1-го дня просрочки сдачи объекта. При ее расчете следует учитывать следующие обстоятельства:

  • неустойка рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ;
  • значение ставки определяется 1-ым днем просрочки по ДДУ;
  • для граждан страны, заключивших ДДУ, стоимость жилья при расчете увеличивается в 2 раза.

К примеру, если цена жилья по ДДУ составила 1 600 000, то неустойка при ставке рефинансирования в 7,5% составит:

1 600 000*2*1/300*1*7,5% = 800 рублей

Такую сумму строительная организация должна будет выплатить пострадавшей стороне за каждый просроченный день на основании заключенного соглашения.

Обратите внимание! Если цена иска цена иска составит более миллиона рублей, то заявителю придется уплатить государственный сбор в размере 0,5% от суммы требования.

Следовательно, законодатели предусмотрели 2 варианта решения проблем с застройщиком по ДДУ. Начинать необходимо с претензионного письма, чтобы на судебном заседании у заявителя была возможность доказать попытку досудебного урегулирования конфликта и отказ ответчика пойти навстречу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://shtrafsud.ru/dokumenty/o-vzyskanii-neustojki-po-ddu.html

Образец заявления застройщику о взыскании неустойки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here