Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку?

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать их вместе в 2020 году? Военная ипотека позволяет военным получить жильё с государственной помощью. Материнский капитал же выдаётся всем семьям, у которых родились, либо были усыновлены два и более ребенка. Одним из вариантов целевого использования мат капитала также является получение жилья. Могут ли военная ипотека и материнский капитал использоваться совместно для покупки квартиры? Практика показывает, что это возможно. И даже более того, именно совмещение мат капитала и ипотеки позволяет получить жильё с наименьшими усилиями. Даже если его покупка будет совершаться в одном из крупных городов. Подобными возможностями определенно стоит пользоваться. Государство не создает запретов в этом отношении.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Материнский капитал и военная ипотека для приобретения жилья

Использовать средства военной ипотеки возможно только на приобретение жилья. Но стоит отметить, что сумма предоставляется не бесконечная. Законодательство позволяет получить от государства не более 2.2 миллионов на покупку первого жилья. Учитывая, что стоимость квадратного метра в разных населенных пунктах может варьировать в очень широком диапазоне, на практике оказывается следующее:

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  1. В одних случаях этой суммы бывает даже слишком много;
  2. А в других она оказывается не такой уж существенной, и позволяет покрыть ипотеку только частично.

Именно для второго случая актуально использование материнского капитала, который позволит расширить доступную сумму.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Несмотря на то, что материнский капитал не создан, как средство увеличения той суммы, на которую можно получить кредит. Тем не менее он может быть направлен на погашение уже существующей ипотеки. Либо на первый взнос для той, что семья собирается взять. Или на частичную, полную выплату суммы при покупке жилого помещения. В ситуации с военной ипотекой, если она уже была взята, средства материнского капитала могут быть направлены на её частичное, либо полное погашение. Можно задействовать как всю сумму сертификата, так и её часть.

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

На участие в военной ипотеке имеют право только военнослужащие, но материнский капитал получают все родители, и ограничений в его использовании по целевому назначению нет.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

В Пенсионный фонд должна будет предоставляться информация о том, что каждый из членов семьи получил свою долю. Доли должны подразделяться с ориентировкой на сумму сертификата. Стоит понимать, что при разводе и разделе имущества этот фактор обязательно сыграет свою роль.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Как совмещаются военная ипотека и материнский капитал?

В большинстве случаев людей интересует именно практическая совместимость этих двух государственных программ. Совместить их не так уж сложно, как это может показаться. И даже в рамках закона все прописано с полным набором причитающихся подробностей. Все бюрократические преграды, которые могут встретиться на этом пути, удастся обойти с легкостью. В этом плане проблем тоже быть не может. Тем более, что целевые назначения тех и других средств действительно совмещаются до деталей. И в практическом русле большинство семей стремится использовать средства материнского капитала, как раз для улучшения жилищных условий или приобретения жилья.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Не все банки работают с государственными программами. Потому, имея намерение объединить эти два источника, необходимо удостовериться в том, что выбранный банк поддерживает и то, и другое решение. Это следует сделать заранее, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Даже если материнского капитала еще нет, но планируется возможность его получения, стоит решить вопрос заранее. В этом случае появится возможность погашения части ипотеки за счёт его средств. И не придется дожидаться достижения ребенком трёхлетнего возраста.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Также можно погасить часть первого взноса или внести его полностью средствами материнского капитала. Но такая возможность будет актуальна только при достижении ребенком возраста в 3 года.

p, blockquote 9,1,0,0,0 —>

Материнский капитал и военная ипотека — согласование поэтапно

Для того, чтобы задействовать оба источника государственного финансирования, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется:

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • Сам сертификат на мат капитал и его копия;
  • Паспорт;
  • Ипотечный договор и его ксерокопия;
  • Документы на жильё;
  • Свидетельства о браке;
  • Документ о задолженности перед банком и реквизиты, на которые необходимо направить средства.


Туда же стоит написать заявление о том, что вы желаете использовать средства мат капитала. Можно задействовать как полную сумму, так и часть средств. Ответ будет готов приблизительно через месяц, и об этом нужно будет проинформировать банк. Также соответствующая информация должна быть передана и в Росвоенипотеку.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если речь идёт о частичном погашении задолженности перед банком, будет сформирован новый график выплат по ипотеке. Его необходимо предоставить в Росвоенипотеку, так как он необходим для работы специалистов этой организации. Как правило, банки сами высылают эту информацию. Однако необходимо проверить данный факт и при необходимости отправить данные самостоятельно. Мат капитал при частичном погашении рассматривается, как дополнительный взнос, и насчет этого вопроса у каждого банка может быть собственная политика. Предварительно стоит уточнить, есть ли какие-то критерии ко времени его перевода, или к счёту, на который он должен поступить. Иногда для дополнительных взносов необходимо открывать отдельный счёт. И потому в первую очередь придется решать вопрос именно с банком. Нужно узнать, можно ли погасить часть долга или закрыть его полностью материнским капиталом. В какие сроки и каким образом это можно сделать. Затем необходимо работать с Пенсионным фондом, и в третью очередь – с Росвоенипотекой.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Стоит ли погашать долг материнским капиталом?

Многие военнослужащие стремятся погашать долг за ипотеку материнским капиталом даже в том случае, если перечисляемых в рамках этой программы средств вполне хватит на оплату приобретения. Их желание можно понять: те средства, которые не будут использованы на покупку жилья, в дальнейшем можно будет применить для повышения пенсии военного. Покупать ли жильё или нет – это личное дело каждого военнослужащего. Но в случае его участия в программе деньги все равно будут перечисляться. Они не пропадут.

Читайте так же:  Травма в период прохождения военной службы

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

И в то же время, материнский капитал может использоваться тоже не только для покупки жилья, сфера его применения ещё шире. И в последние годы она расширяется благодаря вносимым в законодательство изменениям. Эти деньги можно будет использовать для обучения детей. Также есть возможность их применения для пополнения накопительной части пенсии матери. В какое именно русло их направить, использовать их частично, или же полностью – это тоже личное дело каждой семьи. И государство не создает препятствий в этом отношении. Каждая семья может принять собственное решение касаемо покупки жилья и использования тех средств, которые предлагаются государством. Вполне возможно использовать частично средства военной ипотеки, и частично – материнского капитала. Такая возможность тоже присутствует.

p, blockquote 14,0,0,1,0 —>

Краткий алгоритм действий

Резюмируя все вышесказанное, необходимо выделить краткий алгоритм, который поможет совместить два источника государственного финансирования для покупки жилья. Уже оформив военную ипотеку и получая материнский капитал, необходимо:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

  1. Сначала оформить его и получить сертификат в Пенсионном фонде;
  2. Затем поработать с банком и убедиться, что организация готова принять данные средства;
  3. Узнать, в какие сроки можно будет перевести деньги, уточнить другие нюансы.;
  4. Затем следует вновь обратиться в ПФ. Оформить документы на досрочную оплату ипотеки этими средствами. Дождаться перевода денег;
  5. После следует известить Росвоенипотеку и переслать новый график платежей.

Если материнский капитал получен и планируется взятие ипотеки, необходимо обратиться в банк и убедиться, что они работают с обеими программами. И затем оформить перевод средств через ПФ, если ребенок уже достиг трехлетнего возраста. Деньги поступят как первый взнос по ипотеке. И в дальнейшем она будет погашаться средствами Росвоенипотеки, работа с которой будет проводиться параллельно.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Действовать и согласовывать манёвры сразу трёх организаций будет не так уж и просто, однако результат определенно того стоит. Ведь в итоге вы сможете получить собственное жильё, которое будет оплачено государством – если не полностью, то хотя бы большей частью.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Стоит напомнить, что при оформлении военной ипотеки погасить долг или его часть можно как самими государственными средствами, перечисляемыми на специально открытый счет в рамках программы, так и материнским капиталом. Так же возможно досрочное погашение военной ипотеки собственными средствами – или теми, которые будут предоставлены родственниками, близкими. Если суммы, предоставляемые Росвоенипотекой, будут выше ежемесячных платежей, и их остаток будет накапливаться на счёте, также появится возможность совершения дополнительного платежа и досрочного погашения. Этой возможностью тоже можно пользоваться.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —> p, blockquote 19,0,0,0,1 —>

Несмотря на то, что государственная программа имеет строгие рамки, она не ущемляет прав граждан, и позволяет использовать дополнительные источники для погашения, распоряжаться средствами именно тем образом, который покажется наиболее целесообразным.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka/

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока. Чтобы представлять схему процедуры погашения необходимо разобраться в сути обеих программ.

Военная ипотека

Программа покупки жилья военнослужащими представляет собой накопительную ипотечную систему (НИС), для участия в которой гражданин, проходящий службу, должен подать соответствующий рапорт.

Механизм НИС предполагает ежегодное зачисление на счет военного фиксированной суммы, взятой из государственного бюджета. Выплата производится в течение всего срока службы.

Через 3 года после включения в программу, гражданин обретает право применить накопленные средства на покупку жилья в кредит в рамках проекта «Военная ипотека». Осуществить сделку возможно лишь в банках, предоставляющих подобную услугу.

Материнский капитал

Материнский капитал выступает в качестве программы поддержки семьям с детьми.

Право на участие в проекте возникает в момент рождения либо усыновления второго и всех последующих детей. Основным условием является появление нового члена семьи не ранее 2007 года.

Субсидия в этом случае представляет собой единоразовую выплату, использовать которую допускается лишь в направлениях, строго обозначенных в законе. Основным из них считается преобразование жилищных условий.

Можно ли погасить военную ипотеку средствами материнского капитала

Большинство военнослужащих на момент приобретения жилья по военной ипотеке, уже являются семейными людьми, воспитывающими одного, а часто и двух детей. Разумеется, при появлении второго ребенка супруги автоматически получают право на дополнительную помощь от государства и тут встает вопрос – как материнский капитал и военная ипотека могут быть использованы одновременно, причем с возможностью получения максимальной выгоды? Иными словами, допустимо ли досрочно погасить жилищный кредит из средств маткапитала.

Здесь следует опираться на следующие пункты обеих государственных программ:

  1. Военнослужащим при погашении жилищного кредита не требуется отчитываться по поводу источника их финансирования. Иными словами, для банка не имеет значения, откуда взяты средства для взносов по ипотеке. При этом допускается досрочное погашение всей суммы либо ее части.
  2. Покупка жилой недвижимости в кредит возможна за счет финансов материнского капитала.
  3. Маткапитал может быть использован на погашение уже имеющегося ипотечного кредита (независимо от вида ипотечного договора), выплаты его части либо внесения первоначального взноса. При этом даже не потребуется ждать, когда возраст второго ребенка достигнет 3-х лет.

Важно помнить и о том, что приобретение жилого помещения по военной ипотеке предполагает последующее оформление квартиры в собственность на участника госпрограммы. Тогда как улучшение условий проживания при использовании материнского капитала требует разделения приобретенной недвижимости между всеми членами семейства в равных долях. При этом учитываются имеющиеся и все последующие дети.

В этом заключался основной спорный момент, всплывающий ранее при вопросе о совместном использовании двух программ государственной поддержки. Но в мае 2017 года обрело силу Постановление Правительства РФ под № 627 с корректировкой правил оформления на участников НИС кредитов на жилье.

Нововведения гласят, что военнослужащий, используя средства маткапитала на погашение кредита, его части или оплаты первого взноса, обязуется в течение полугода после снятия с недвижимости обременений оформить помещение в собственность с учетом всех членов семьи. Соответственно теперь никаких ограничений в этом вопросе нет.

Читайте так же:  Коммерческая тайна область применения

Условия

Чтобы получить возможность совместно использовать материнскую выплату и военную ипотеку, супругам потребуется соответствовать ряду критериев:

  • стаж военнослужащего — минимум 3 года;
  • местонахождение жилплощади, приобретенной по ипотеке – Российская Федерация;
  • заключение между супругами официального брачного союза в органах ЗАГС.

Указанные критерии исключают вероятность мошеннических действий со стороны недобропорядочных граждан.

Порядок процедуры

Для того чтобы осуществить погашение ипотеки следует заручиться согласием со стороны банка, где таковая была оформлена.

Далее, необходимо подготовить документы:

  1. сертификат на маткапитал государственного образца;
  2. свидетельства о рождении каждого ребенка;
  3. документ, доказывающий, что ребенок, на которого получен маткапитал, является гражданином РФ;
  4. паспорта супругов;
  5. копия свидетельства о браке;
  6. копия договора ипотечного кредитования;
  7. справка об остаточной части долга;
  8. документы на квартиру;
  9. нотариальное обязательство об оформлении приобретенной квартиры в долевую собственность на всех членов семейства после снятия с жилья обременений.

После сбора бумаг потребуется обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации обладателя сертификата на маткапитал. Здесь необходимо заполнить бланк заявления на погашение военной ипотеки по предоставленному образцу. Далее, документация передается сотруднику подразделения для проверки и вынесения решения. Процесс может растянуться до 2-х месяцев.

После получения положительного ответа со стороны ПФР, потребуется уведомить оборонное ведомство. После согласия со стороны всех структур Пенсионный фонд займется перечислением средств маткапитала на счет кредитного учреждения.

Возможность погашения военной ипотеки при помощи материнского капитала допускается на законодательном уровне. Чтобы осуществить процедуру необходимо соответствовать ряду требований и подготовить документацию согласно установленному перечню.

Дополнительно следует получить разрешение со стороны ПФР, оборонного ведомства и банковского учреждения. В ином случае в досрочном погашении ипотеки или ее части будет отказано.

Источник: http://lgotarf.ru/bank/article/pogashenie-voennoj-ipoteki-materinskim-kapitalom

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, использование в 2020 году

Для разных слоев населения в РФ разработаны разнообразные программы материальной помощи. К таким программам относится накопительно-ипотечная система (НИС) для военнослужащих, а также материнский (семейный) капитал для семей с 2 и более детьми. Обе эти государственные программы разработаны, чтобы помочь гражданам улучшить свои жилищные условия. Нередко возникает вопрос, можно ли объединить материнский капитал и военную ипотеку, чтобы расширить свои возможности при покупке квартиры.

Суть военной ипотеки

Каждый военнослужащий РФ имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Данная программа предполагает ежемесячное перечисление средств из бюджета Минобороны России на индивидуальный счет военного. По истечении 3 лет участия в программе служащий получает право направить накопления на покупку жилья или оплату первого взноса по военной ипотеке.

Жилищный заем военнослужащим выдается на льготных условиях. После оформления ипотеки ежемесячные платежи осуществляет не заемщик, а Министерство обороны РФ из федерального бюджета. Государство производит выплаты, пока участник НИС служит по контракту. В случае увольнения из вооруженных сил бывший военный должен будет гасить кредит собственными силами.

До полного закрытия займа жилплощадь находится в двойном залоге: у банка и Росвоенипотеки. Квартира, купленная по программе, оформляется в единоличную собственность служащего, независимо от наличия у него жены и детей.

Особенности материнского (семейного) капитала

Для поддержки семей с двумя и более детьми Правительство РФ разработало программу материнский капитал (МСК). По этой программе семье выдается сертификат на определенную денежную сумму, которую, согласно №256 – ФЗ, можно потратить на следующие цели:

  • Оплату обучения детей или их содержание в дошкольных учреждениях;
  • Формирование накопительной части пенсии матери;
  • Улучшение жилищных условий;
  • Погашение действующего целевого жилищного займа.

Для улучшения условий проживания владелец маткапитала может направить его на следующие цели:

  • Покупка первичной или вторичной жилой площади;
  • Строительство частного дома;
  • Реконструкция жилого помещения.

При покупке дома или квартиры, а также закрытия ипотеки, за счет средств материнского капитала, жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли использовать военную ипотеку и материнский капитал одновременно

Действующее законодательство России не запрещает совмещать средства семейного капитала и военной ипотеки. Такой вариант позволяет участникам государственных программ выбрать более комфортное для себя жилье. Военная ипотека, использованная вместе с маткапиталом (на 2019 год – 453026 рублей), позволяет значительно расширить выбор жилплощади для семьи военнослужащего.

Соединение средств 2 программ государственной имеют некоторые особенности:

  1. Военнослужащий и владелица сертификата должны состоять в официальном браке.
  2. Жилье должно располагаться на территории РФ.
  3. Жилплощадь, приобретаемая по военной ипотеке, должна быть передана в залог банку.
  4. Совместить средства можно только в том финансовом учреждении, которое работает с каждой из этих программ.
  5. Несмотря на условия предоставления военной ипотеки, жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, должно быть оформлено в общее долевое владение.
  6. Сумма ипотеки, выдаваемой военнослужащему на льготных условиях, не может быть увеличена даже при привлечении средств МСК. Законодательством установлен максимальный размер жилищного займа для военного, в 2019 году он составляет 2485000 рублей.

Правительство России допускает направление средств маткапитала на осуществление первого взноса по ипотеке. Также разрешено досрочно погасить военную ипотеку материнским капиталом.

Как объединить средства МСК и военной ипотеки

Заявления на распоряжение МСК рассматриваются Пенсионным Фондом РФ. Чтобы использовать материнский капитал на военную ипотеку потребуется передать в ПФР следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт гражданина, у которого возникло право распорядиться капиталом (в отдельных случаях такой возможностью наделяется отец детей).
  3. Сертификат на семейный капитал.
  4. Предварительный кредитный договор на приобретаемую недвижимость. Если средства направляются на погашение военной ипотеки мужа, потребуется предъявить действующий договор займа с указанием суммы долга и процентов.
  5. Документы, подтверждающие оформление права собственности на детей.
  6. Обязательство оформить жилье в общую долевую собственность в течение 6 месяцев, заверенное у нотариуса (подается, если средства МСК направляются на оплату первого взноса по жилищному кредиту).
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Документы, подтверждающие гражданство матери и детей.
  9. Свидетельство о заключении брака с военнослужащим.

После приема указанных документов сотрудники ПФР в течение 30 дней рассмотрят заявление и примут решение о допустимости использования целевых средств. Если вся документация оформлена правильно и соблюдены все требования №256 – ФЗ, прошение должно быть удовлетворено. В случае положительного решения средства МСК в течение 30 дней будут перечислены в кредитную организацию.

Читайте так же:  Штраф за несвоевременную постановку на воинский учет

Плюсы и минусы объединения средств военной ипотеки и МСК

Добавление материнского капитала к льготному жилищному займу для военнослужащего имеет свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам такого расходования средств господдержки относят:

  • Ускорение процесса закрытия задолженности и последующего снятия обременения с жилья;
  • Увеличение выбора жилья для семьи военнослужащего;
  • Защита имущественных прав жены и детей военного, так как совместное использование МСК и военной ипотеки подразумевает оформление жилплощади в общую долевую собственность.

К основным недостаткам совмещения средств относятся:

  • Увеличение сроков получения займа и покупки жилья;
  • Необходимость обращаться в разные ведомства для оформления 2 видов государственной поддержки.

Справка: если оба супруга являются военнослужащими, то спустя 3 года после вступления в НИС они могут объединить свои накопления для приобретения подходящего жилья. Если в такой семье родилось 2 и более детей, то при оформлении военной ипотеки также имеется возможность присоединения средств МСК.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Военные, которые проходят службу в ВС РФ по контракту, могут стать участниками программы, позволяющей им приобрести жилье на льготных условиях не дожидаясь выслуги лет. Цели использования и максимальные суммы таких субсидий строго ограничены законодательством. Если жена военнослужащего имеет сертификат на материнский капитал, то супруги могут объединить эти виды господдержки и подобрать для себя более комфортное жилье.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/pogasit-materinskim-kapitalom/

Военная ипотека и материнский капитал

По статистике количество детей в семьях участников НИС, особенно реализовавших свое право, превышает средний показатель по стране.

Два или три ребенка в семьях военнослужащих — далеко не редкость, потому живой интерес вызывает возможность использования маткапитала совместно с военной ипотекой.

Военная ипотека плюс материнский капитал. Что говорит нам закон

Законодательством предусмотрено использование средств семейного капитала следующими способами:

  • как первоначальный взнос к ипотечному кредиту;
  • для досрочного погашения кредита;
  • в дополнение к средствам ЦЖЗ при покупке жилья без кредита.

До 2017 года не было единого мнения по вопросу использования материнского капитала участниками НИС. На нашей памяти были даже отказы подразделений Пенсионного фонда РФ по той причине, что «объединение двух госпрограмм не предусмотрено».

На самом деле, объединение военной ипотеки с маткапиталом было возможно с самого начала функционирования НИС, но не было однозначно закреплено в законе, что и вызывало споры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 внесены изменения в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов. Изменения законодательно закрепили следующие права военнослужащего – участника НИС:

  • использовать средства материнского (семейного) капитала для частичного или полного погашения ипотечного кредита;
  • использовать маткапитал для уплаты первоначального взноса при оформлении кредита;
  • использовать маткапитал для оплаты части стоимости жилья в случае приобретения жилья без кредита за счет средств ЦЖЗ.

Материнский капитал и кредит по программе «военная ипотека»

По состоянию на конец 2018 года только в Банке Зенит предусмотрено использование маткапитала в качестве первоначального взноса, но, опять же, для отдельных объектов залога. Схема применения маткапитала в банке такова: кредит выдается в сумме, увеличенной на размер материнского капитала; оформляются документы на использование маткапитала; перечисленные ПФ РФ средства идут на частичное досрочное погашение кредита.

В ближайшее время мы планируем уточнить во всех банках их планы в отношении маткапитала.

После погашения кредита и ЦЖЗ участник НИС обязан выделить доли членам семьи

Постановлением № 627 установлен срок обязательного оформления приобретенного жилья в общую долевую собственность участника НИС и членов его семьи — после снятия обременения с жилого помещения.

Перечень документов

Для использования средств маткапитала потребуются:

  • паспорта супругов
  • свидетельство о заключении брака
  • копия договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве, прошедших государственную регистрацию
  • выписка из ЕГРН (для вторичного жилья)
  • справка или иной документ о размере неуплаченной суммы по ДКП ДКП или ДДУ (которая как раз была заложена под маткапитал).

Военная ипотека и материнский капитал в 2018-2019 гг.

В 2018 году подразделения Пенсионного фонда РФ стали неожиданно отказывать в предоставлении средств маткапитала для погашения ипотечного кредита. В качестве обоснования отказа указывался тот факт, что кредит выплачивается государством в рамках исполнения договора ЦЖЗ. У военнослужащего обязанность самостоятельно осуществлять выплаты по кредиту отсутствует.

Надеемся, эта проблема будет решена и появятся разъяснения вышестоящих подразделений или суда.

Сумма маткапитала 2020

По сравнению с прошлым годом размер материнского капитала увеличен с 453 026 рублей до 466 617 рублей.

Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/

Комментарии

Личный опыт привлечения средств МАТЕРИНСКОГО капитала в качестве первоначального взноса при ВИ, когда детям НЕТ 3 лет. Перипетии протяженностью в полгода!

Для начала проясню: банк за вас не вносит средства МСК, он только прописывает, что вы должны их внести на счёт застройщика, если ПФ не переведет их! То есть ПФ переводит напрямую на расчетный счёт застройщика.
Основными документами, курирующими маршрутизацию средств МСК, являются ДДУ и кредитный договор, именно с ошибками, неточностями и разночтениями в них и связаны все проблемы. В обоих документах должно быть четко и ясно прописано для чего именно, куда и какая сумма будет направлена.
Первое, с чем мы столкнулись, это отказ застройщика прописывать в ДДУ средства мск в качестве первоначального взноса, т.к. детям нет трёх лет. Для подтверждения правомочности я написала запрос в ПФ, где дали четкий ответ, что это возможно. Далее застройщиком был прописан срок 80 суток на перечисление средств МСК. Если по истечении этого срока от ПФ не поступают деньги — оплачиваю из своего кармана.

Подаём. Получаем отказ.
1) в КД не достаточно четко прописано, что именно МСК является первоначальным взносом;
2) в тексте есть опечатка, что МСК поступают на счёт заёмщика, а надо застройщика. Единственное решение — заключение доп соглашения к КД и исправление в нем «косяков». Однако все усложняется тем, что уже истекают 80 дней, «отпущенные» застройщиком. А, соответственно, даже переделанный КД в ПФ уже не примут, может я и так уже все оплатила. То есть теперь надо заключать доп соглашение с застройщиком об отсрочке даты поступления средств МСК.
На протяжении двух недель мы вели переговоры с Банком, чтобы они пошли навстречу и сделали допник. И больше месяца отказывался и не шел на контакт застройщик. Вплоть до того, что наш менеджер ушел в отпуск, а в центральном офисе отказывались хоть кого-то позвать для переговоров.

Читайте так же:  Разновидности коммерческой тайны

В результате мы написали официальное письмо, приложили копию допника с Банком, и как входящий документ передали в секретариат застройщика. Через месяц нам позвонили и дали согласие на заключение допника. Ещё через месяц он прошел Росреестр и теперь с двумя новыми дополнительными соглашениями повторно подаём в ПФ. В последний день рассмотрения заявки поступает звонок из ПФ, что справка об остатке (мой долг перед застройщиком ) отсутствует. И хоть все документы в порядке — без справки отказ. Но я за неделю до этого как раз взяла у застройщика новую справку. Тут же еду в ПФ, но справка не подходит — на ней факсимиле. И тут спасибо застройщику, он по звонку в течении пары часов переделал справку и на следующее утро я принесла ее и получила такое выстраданное ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение.

Итог: все реально, если есть силы и желание биться во все закрытые двери.

Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0%20%D0%B8%20%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/

Как совместить материнский капитал и военную ипотеку

Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала вступило в силу 7 июня 2017 года.

ПП РФ No 627, подписанное Председателем Правительства РФ Д.Медведевым 25.05.2017 года, внесло соответствующие изменения в Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов и в Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Разрешение использовать маткапитал в военной ипотеке ждали многие участники НИС и их семьи. По факту, после появления долгожданного акта Правительства РФ у большинства семей участников НИС, имеющих сертификат на маткапитал, возникает много вопросов на тему «Как совместить маткапитал и военную ипотеку?». Давайте разберемся, каким же образом использовать средства господдержки семей в «Военной ипотеке».

Увеличение стоимости покупки по военной ипотеке

Постановление No 627 разрешило участникам НИС направлять средства маткапитала на увеличение размера первоначального взноса по военной ипотеке. На сегодняшний день, по информации Военного переезда, на практике не реализована ни одна сделка по военной ипотеке с использованием маткапитала именно для увеличения стоимости покупки по военной ипотеке.

Однако вряд ли процедура направления маткапитала для увеличения размера первоначального взноса по военной ипотеке будет кардинально отличаться от аналогичной сделки по стандартным условиям ипотечного кредитования. При использовании маткапитала именно для увеличения стоимости покупки банк-кредитор уменьшает размер первоначального взноса именно на размер маткапитала (прим. – в 2017 году 453 026 рублей)

, увеличивая при этом размер ипотечного кредита.

Например, военнослужащий принял решение покупать квартиру стоимостью 3 600 000,00 рублей. В свидетельстве участника НИС на покупку жилого помещения отражена сумма накоплений в размере 850 000 рублей. Банк-кредитор предоставляет военнослужащему кредит в размере 2 300 000,00 рублей, но при наличии сертификата на маткапитал, размер кредита может быть увеличен как раз на недостающую сумму – 450 000,00 рублей.

В ипотечном договоре прописывается обязательное условие, что после регистрации сделки заемщик обращается в ПФ РФ с заявлением на распоряжение маткапиталом (с определенным пакетом документов) с целью погашения данного ипотечного кредита. Перечисление средств маткапитала в счёт погашения ипотеки осуществляется в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с даты предоставления соответствующего заявления в ПФ РФ. При поступлении средств господдержки семей в банк, кредитор осуществляет частичное досрочное погашение ипотечного кредита.

Стоит отметить, что банки не видят никаких трудностей в реализации данной схемы покупки военнослужащими квартир по военной ипотеке с использованием маткапитала, но при этом все банки-партнёры НИС ждут согласования процедуры данной сделки с ФГКУ «Росвоенипотека». На сегодняшний день Росвоенипотека не дала никаких официальных пояснений, каким же образом будет проводиться сделка по военной ипотеке, если участник НИС решит направить маткапитал именно на увеличение стоимости покупки.

Досрочное погашение военной ипотеки маткапиталом

При реализации схемы направления средств сертификата материнского (семейного) капитала в счёт частичного досрочного погашения военной ипотеки каких-либо сложностей возникнуть не должно. В принципе, до вступления в силу 627 ПП РФ, многие военнослужащие уже «отработали» данную схему, но некоторые отделения ПФ РФ не давали «добро» на подобную реализацию средств маткапитала, в связи с отсутствием чёткого указания в НПА на возможность использования средств господдержки семей в военной ипотеке.

Теперь, участник НИС, имеющий действующую военную ипотеку и сертификат на маткапитал, вправе обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в отделение ПФ РФ. Маткапитал будет перечислен как на полное досрочное погашение ипотечного кредита, выданного по программе военная ипотека, так и в счёт частичного погашения обязательств.

При направлении средств господдержки семей в погашение действующей военной ипотеки (как частичного досрочного погашения, так и полного) какого-либо согласования с ФГКУ «Росвоенипотека» не требуется. Единственное, что целесообразно сделать военному заёмщику при полном досрочном погашении военной ипотеки, так это получить у банка-кредитора справку о полном исполнении обязательств по ипотечному договору и уведомить Росвоенипотеку о том, что кредит погашен. Уведомление Росвоенипотеки о полном погашении кредита в интересах участника НИС, несмотря на то, что это обязан делать банк-кредитор, так как несвоевременное уведомление Росвоенипотеки приведет к тому, что накопления будут перечисляться на счет «закрытой» ипотеки, а процесс возврата накоплений на именной счет участника НИС не быстрый.

В случае направления маткапитала в счёт частичного досрочного погашения военной ипотеки стоит учитывать, что сокращается именно срок кредитования, а не размер ежемесячного платежа. Участник НИС, сокративший срок кредитования путем внесения средств маткапитала в счёт частичного досрочного погашения военной ипотеки, только выигрывает от этого – чем быстрее будет погашен кредит, тем быстрее накопления, которые в дальнейшем он сможет получить «на руки», начнут формироваться на именном накопительном счете участника. Осуществить частичное досрочного погашение военной ипотеки маткапиталом участник НИС может в любой период времени действия кредитного договора, но только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности от продавца к военнослужащему (регистрация сделки), либо после регистрации ДУДС.

Покупка жилой недвижимости за счет накоплений и маткапитала

Те участники НИС, которые решили купить квартиру/дом за счёт накоплений (без использования ипотечного кредита), также могут использовать средства господдержки семей для увеличения стоимости покупки. При такой сделке между военнослужащим и продавцом заключается так называемый договор купли-продажи с рассрочкой оплаты. В договоре прописывается, что часть стоимости квартиры/дома оплачивается за счёт накоплений военнослужащего (по Постановлению Правительства РФ No 370), а другая часть это средства маткапитала.

Читайте так же:  Дебиторская задолженность ростелеком

При регистрации перехода права собственности от продавца к участнику НИС собственность будет оформлена только на военного, а также будет внесена запись об обременении в пользу РФ. При подаче документов в ПФ РФ на распоряжение средствами маткапитала, военнослужащий обязан будет также предоставить заверенное нотариусом обязательство о последующем выделении долей в данном жилье супруге и детям.

Следует помнить, что использование маткапитала в таких сделках возможно только после того, как второму ребенку исполнится три года, в отличие от покупки с использованием ипотечных средств, когда маткапитал может использоваться в любой момент.

Что нужно знать при использовании маткапитала в военной ипотеке

Обязательное условие использования маткапитала в ипотеке – оформление квартиры/дома в общую собственность родителей и детей – сохраняется и в военной ипотеке. Несмотря на то, что при регистрации сделки собственность будет оформлена только на участника НИС, в дальнейшем, при снятии обременений в пользу банка и в пользу РФ, военнослужащий обязуется выделить доли всем – супруге и детям. Обязательство о выделении долей оформляется у нотариуса и подается в ПФ РФ вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.

Стоит отметить, что Правила использования маткапитала позволяют направлять средства господдержки семей на погашение не одного, а нескольких кредитов и займов, направленных на приобретение жилых помещений. Например, если военнослужащий имеет действующую военную ипотеку и «гражданскую», он может распределить средства маткапитала между двумя кредиторами.

Участник НИС должен помнить, что при проведении сделок по покупке жилья как с использованием ипотеки, так и без использования, или направлении средств маткапитала в досрочное погашение действующей военной ипотеки, он всегда даёт обязательство, оформленное у нотариуса. По данному обязательству военнослужащий гарантирует, что в течение 6 месяцев после снятия обременения(й) в пользу РФ и/или банка, он выделит в купленном жилье доли супруге и всем детям.

Необходимо понимать, что средства материнского капитала – это поддержка государством российских семей и выплачиваются из федерального бюджета, как и военная ипотека, а значит, любые «серые» схемы, направленные на попытку обналичивания данных средств, являются противозаконными!

Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/kak-sovmestit-materinskiy-kapital-i-voennuyu-ipoteku/

Материнский капитал и военная ипотека

Использовать вместе средства материнского капитала и военной ипотеки можно с 2012 года. Это дает возможность семье военнослужащего улучшить свои жилищные условия. Однако использование сразу двух субсидий для приобретения недвижимости имеет свои особенности.

Использование

Материнский капитал при военной ипотеке может использоваться в двух направлениях:

досрочное погашение уже имеющегося кредита;

внесение первоначального взноса за квартиру. Здесь возможны два варианта: средства от маткапитала могут пойти на увеличение суммы выдаваемого займа или на частичное погашение стоимости недвижимости по договору купли-продажи.

Во втором случае нужно получить разрешение из Пенсионного фонда (маткапитал) и от Росвоенипотеки.

Особенности

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Если кроме ипотеки военнослужащий имеет другие займы, то средства маткапитала можно разделить между кредиторами.

Плюсы и минусы

Преимуществом совместного использования двух субсидий является защищенность от рисков. Вся процедура выполняется государственными органами, она абсолютна прозрачна и безопасна.

Даже после погашения военной ипотеки материнским капиталом на счет военнослужащего продолжат поступать средства в рамках программы НИС. Это позволит в будущем снова воспользоваться кредитом и приобрести недвижимость.

Недостаток совмещения — бумажная волокита с оформлением сразу двух видов финансовой поддержки и долгое рассмотрение документов. Вопросами военной ипотеки занимается военное ведомство, а материнским капиталом — Пенсионный фонд. Оформить документы в двух ведомствах одновременно бывает непросто.

Еще нужно подобрать банк, который работает одновременно с военной ипотекой и материнским капиталом, а таких немного.

Порядок действий:

получить сертификат участия в программе НИС;

подобрать жилье и банк;

обратиться в банк с целью реализовать военную ипотеку;

заключить ипотечный договор с банком;

подать заявление в Пенсионный фонд, где будет указано желание использовать материнский капитал для погашения кредита/ипотеки.

После этого остается только ждать:

проверки наличия всех справок и подлинности документов;

перечисления средств маткапитала для погашения займа в кредитную организацию.

Здесь существует опасность, что какая-то справка оформлена неправильно, и Пенсионный фонд задержит перевод средств. Тогда заемщику придется восполнять нехватку средств за свой счет.

Документы для оформления

Чтобы объединить материнский капитал и военную ипотеку, понадобятся следующие документы:

сертификат на маткапитал;

паспорта супругов и свидетельства о рождении детей;

документы, подтверждающие наличие российского гражданства;

копии кредитного договора с банком и договор купли-продажи квартиры (предварительный);

свидетельство о заключении брака;

заверенное у нотариуса обязательство выделить долю в квартире всем членам семьи (оформляется от имени владельца квартиры — то есть военного).

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;

выбранное жилье не соответствует требованиям;

предоставлен неполный пакет документов;

право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka/

Погашение военной ипотеки материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here