Промсвязьбанк рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки в Промсвязьбанке

Услуга рефинансирования активно набирает популярность, ведь в современных банках отмечается тенденция к падению процентной ставки. Поэтому клиенты-заемщики, заинтересованные в уменьшении ежемесячных платежей, охотно прибегают к пересчету процентовки и замене имеющегося займа на новый, оформленный с более выгодными условиями.

Но когда дело касается военной ипотеки, вопрос рефинансирования осложняется. В 2018 году только пять российских банков брались за пересмотр ссуды подобного ранга. В число таких финансовых организаций входит и Промсвязьбанк, рефинансирование военной ипотеки там отличается довольно интересными и привлекательными условиями.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку в Промсвязьбанке

ПСБ разработал программу пересмотра кредитования для российских военнослужащих в 2018 году. Заемщики получили прекрасную возможность изменения условий текущей ипотеки в сторону улучшения. Благодаря новой программе клиенты банка могут значительно уменьшать текущие крупные выплаты.

Промсвязьбанк предлагает услугу рефинансирования военной ипотеки только при условии, что кредит был оформлен у них.

Условия получения услуги

Клиенты, выплачивающие кредит, могут рефинансировать его по правилам, разработанным в финансовой организации. Но независимо от выбранных условий, рефинансирование военной ипотеки в Промсвязьбанке помогает существенно облегчить финансовое положение заемщика. В ПСБ действуют следующие правила программы, согласно которым:

  1. Период новой ссуды может достигать до 25 лет.
  2. Удается добиться понижения ставки годовых до 8,9%.
  3. Обязательным становится оформление ипотечного страхования.
  4. Максимально возможная сумма нового кредита — 2,5 млн руб.
  5. Разрешается пересматривать условия кредитования заемщикам, оформившим ипотеку с первым взносом в 10% стоимости жилья.

Воспользоваться программой рефинансирования военной ипотеки могут все заемщики с одним условием – покупаемая квартира должна находиться в том регионе, где функционирует представительство ПСБ.

Требования банка к заемщику

Промсвязьбанк строго подходит к пересмотру текущих кредитов, особенно долгосрочных. Поэтому условия, выдвигаемые банком для рефинансирования ипотечного кредитования достаточно жесткие. В отношении потенциального заемщика выдвигаются следующие требования:

  • возраст от 21 года;
  • хорошая кредитная история;
  • наличие российского гражданства;
  • общий стаж военной службы: от года;
  • отсутствие просрочек по ранее взятому займу;
  • непрерывная служба на последнем месте: от 4 месяцев;
  • максимальный возраст (на момент окончания нового займа): 50 лет;
  • наличие не менее двух телефонов для связи: стационарного и мобильного.

Требования к недвижимому объекту

Не менее строгие условия Промсвязьбанк выдвигает и к объекту кредитования – недвижимости. Взятая в кредит квартира может быть как вторичного, так и первичного рынка. Военная ипотека Промсвязьбанка обязана быть застрахована, причем на весь текущий срок кредитования.

Следует учитывать, что при оформлении рефинансирования стоимость недвижимого предмета залога может быть пересмотрена усилиями независимой экспертной комиссии.

Необходимые документы

При сборе требуемых документов нужно обращаться внимание на то, где была купленная квартира: на первичном либо вторичном рынке. Будет учитываться и текущее ее состояние. В список документов для оформления предварительного соглашения с банком, входят следующие бумаги:

  • анкета-заявление заемщика;
  • график платежей по текущей ипотеке;
  • активный договор ипотечного кредитования;
  • паспорта заявителя и поручителей (если они есть);
  • брачное свидетельство либо заявление, что клиент не состоял в браке на момент покупки недвижимости.

После рассмотрения заявки и получения одобрения список расширяется. Заказчику придется своими силами оплачивать работу независимой комиссии по оценке ипотечного жилья. Причем полученная справка имеет срок действия в 6 месяцев. А некоторые иные необходимые бумаги, например, справка из ЕГРН уже спустя месяц становится недействительной.

По отзывам клиентов банка, на сборы всей необходимой документации требуется около 2,5–3 недель.

Но Промсвязьбанк предлагает рефинансирование военной ипотеки и по упрощенной схеме с минимальным набором бумаг. Этот вариант подходит для военнослужащих, работающих по трудовому договору. К недостаткам такого варианта относятся повышенные процентные ставки и довольно крупный первоначальный взнос.

Для оформления займа клиент должен подготовить пакет документов

Пошаговая процедура оформления

Специалисты рекомендуют перед обращением в Промсвязьбанк для получения услуги рефинансирования, получить предварительную консультацию о текущих условиях пересмотра. Весь этап оформления несложный и состоит из нескольких шагов:

  1. Оформление и подача заявки от клиента. Это можно сделать как в самом офисе банка, так и дистанционным путем, через сайт ПСБ.
  2. Беседа с ипотечным менеджером (после предварительного одобрения поданного заявления).
  3. Сбор первоначальных документов и передача их в банк.
  4. Проведение экспертизы независимой комиссии по оценке стоимости ипотечной недвижимости.
  5. Банк производит перерасчет суммы кредитка.
  6. Оформляется предварительный договор.
  7. Затем ПСБ проверяет остальные документы (их список клиент получает после подписания предварительных договорных соглашений).
  8. Заключается договор страхования.
  9. Оформляется и подписывается окончательный договор на новый ипотечный займ.

Страхование

Многие клиенты, планирующие рефинансировать военную ипотеку, спрашивают о необходимости страховки. Промсвязьбанк ставит оформление страхового полиса в обязательное условие пересмотра действующего кредита. Но жесткие требования к выбору страховой компании отсутствуют, клиент может воспользоваться услугами любого страховщика.

Какие расходы может понести заказчик

Перед обращением в ПСБ с целью рефинансирования текущей ипотеки, клиент должен понимать, что он хоть и получит значительную экономию в будущем, но понесет определенные траты. А именно:

  • оценка недвижимости независимой комиссией: 4 000–5 000 руб.;
  • оформление договора страхования: 0,15–0,20% стоимости жилья;
  • оплата регистрации ипотечного жилья в Росреестре: до 1 000–1 500 руб.;
  • дополнительные расходы (нотариус, выезд специалистов и пр.): около 1 500–2 000 руб.

Можно ли использовать материнский капитал

Промсвязьбанк разрешает применение средств маткапитала и для рефинансирования. Также нет никаких ограничений на пересмотр действующего кредита, если ипотека уже была оформлена с использованием средств дотации. Кстати, сертификат разрешается использовать и при условии, что он был получен уже после оформления текущей ипотеки.

Заемщики могут воспользоваться материнским капиталом

Предварительный расчет рефинансирования военной ипотеке

Узнав о предстоящих расходах, клиент обычно задается вопросом, а выгодна ли общая сделка. Получить предварительную картину и взвесить все можно с помощью онлайн-калькулятора. Этот сервис имеется на официальном сайте банка. Пользоваться им предельно просто – следует лишь забить данные:

  • уровень зарплаты;
  • срок текущего займа;
  • количество членов семьи;
  • ежемесячные текущие выплаты;
  • выбранный процент для рефинансирования.
Читайте так же:  Операции с дебиторской задолженностью

Программа самостоятельно рассчитает сумму общих платежей. Также данный сервис может подсказать и возможность получения рефинансирования, сможет ли банк одобрить новый кредит под условия самого заказчика. А при необходимости получения дополнительных консультаций всегда можно обратиться к специалистам колл-центра ПСБ.

Получить детальную консультацию по всем вопросам рефинансирования Промсвязьбанка можно по телефонам: 8-800-333-03-03 (для жителей регионов) и +7(495)787-33-33 (для москвичей).

Выводы

Услуга рефинансирования военной ипотеки в наше время становится все более актуальной. Программа, разработанная в Промсвязьбанке, уже помогла тысячам семей военнослужащих значительно смягчить условия кредитования и улучшить свое финансовое положение.

Источник: http://znaemdengi.ru/banki/promsvjazbank/refinansirovanie-voennoy-ipoteki-v-promsvyazbanke.html

Военная ипотека в Промсвязьбанке в 2020 году: условия, рефинансирование

Промсвязьбанк состоит в списке ТОП-10 самых крупных кредитно-финансовых организаций России и является универсальным банком, в деятельности которого участвует государство. Его история началась более 20 лет назад и на сегодняшний день он работает с частными лицами, представителя бизнеса и корпорациями и предлагает им большой выбор банковских продуктов и услуг. В их число входят кредиты, вклады и накопления, банковские карты и многое другое. Далее подробно рассмотрим условия предоставления военной ипотеки и её рефинансирование.

Кто может рассчитывать на получение военной ипотеки

Банковская программа от Промсвязьбанка «Военная ипотека» предназначена для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, то есть для тех, кто на данный момент служит в Вооружённых Силах РФ.

Кроме этого, есть ещё ряд стандартных критериев, которым потенциальный заёмщик должен соответствовать:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Возрастной ценз для рефинансирования имеющегося кредита – от 21 года до 50 лет (в дату внесения последнего ипотечного платежа заёмщику не должно быть больше 50 лет).
  3. Возрастной ценз при покупке жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости – от 21 года до 45 лет.
  4. Суммарный рабочий стаж военным минимум 1 год, а на текущем месте службы минимум проработать нужно 4 месяца.
  5. Наличие постоянной регистрации или фактическое место проживание, или текущее место службы в регионе расположения отделения Промсвязьбанка, в котором планируется оформление ипотеки или рефинансирования.

Особое внимание уделяется проверке кредитного рейтинга. У потенциального заёмщика не должно быть непогашенных текущих займов и просрочек в прошлом.

Условия

Промсвязьбанк предлагает военным купить жильё по программе «Военная ипотека» и рефинансировать действующую под выгодный процент. Если с оформлением обычного жилищного кредита всё понятно, то рефинансирование – это когда, человек обращается в банк при наличии имеющейся ипотеки с целью взять у него в долг деньги для досрочного её погашения, а потом возвращает ему деньги на более выгодных условиях.

Справка! Воспользоваться рефинансированием стоит только в том случае, если текущий кредитор установил процентную ставку выше, чем предлагает Промсвязьбанк.

Условия кредитования в обоих случаях одинаковые:

  1. Минимальная сумма – 700 тыс. руб. (но не меньше 10% от ценника квартиры).
  2. Максимальная сумма – 2575 млн руб. при покупке жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости и 2760 млн руб. при рефинансировании действующей военной ипотеки (но не более 90% от ценника приобретаемой квартиры).
  3. Срок возврата – 20 лет при покупке жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости и 25 лет при рефинансировании.
  4. Процентная ставка за пользование кредитными средствами – от 9,1% в год.
  5. Первоначальный платёж – от 10% до 90%.
  6. Обязательное оформление страховки на приобретаемое имущество.

Обратите внимание! В отличие от рефинансирования кредитов в банке Зенит Промсвязьбанк возлагает на заявителя уплату начисленных процентов по старому жилищному займу за текущий платёжный месяц.

До недавнего периода рефинансировать квартиру, купленную по военной ипотеке в другом банке, можно было только при условии, что сам объект находился в узком списке регионов. На данный момент это ограничение уже не действует и жильё может территориально располагаться в любом регионе, где присутствует хотя бы одно отделение Промсвязьбанка.

Что необходимо из документов

Для подачи заявки на получение военной ипотеки в Промсвязьбанке потенциальные заёмщики должны заранее подготовить всю необходимую документацию. Перечень стоит из следующего:

  1. Паспорта РФ без существенных повреждений.
  2. Свидетельства участника НИС.
  3. Страхового номера индивидуального лицевого счёта.
  4. Свидетельства о заключении брака (если заявитель состоит в официальном браке).
  5. Трудовой книжки или справки о заработке по форме 2-НДФЛ.
  6. Других документов, которые могу доказать финансовую состоятельность заёмщика.
  7. Копии военного билета (если мужчине ещё нет 27 лет).
  8. Нотариального согласия жены на покупку и передачу в залог жилья.
  9. Бумаг на приобретаемую недвижимость (паспорт продавца, договор купли-продажи, свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги, заключение об оценке квартиры и т.д.).

Если потенциальный заёмщик планирует рефинансирование военной ипотеки, то тогда нужно ещё предоставить:


  1. Договор целевого жилищного займа, составленного между военным и Росвоенипотекой.
  2. Заверенную справку от банка, ранее выдавшего военную ипотеку, в которой прописаны реквизиты счёта для внесения средств.
  3. Справку о рефинансируемом кредите (в ней должно быть прописано: её дата выдачи, ФИО заёмщика, номер и дата первоначального кредитного договора, дата, на которую вписывается остаток долга по ипотеке, величина задолженности и текущий процент к уплате, ФИО и подпись банковского работника, составившего эту справку, печать банка).

Справка! Если у заёмщика нет возможности лично заниматься оформление военной ипотеки, то он может привлечь доверенное лицо. Но тогда этот человек к общему пакету документов должен предоставить свой паспорт и нотариальную доверенность.

При возникновении вопросов в ходе рассмотрения заявки на новую ипотеку или рефинансирование старой сотрудники Промсвязьбанка могут запросить ещё донести что-то дополнительно. Если одного из нужных документов нет и заёмщик в дальнейшем не может их предоставить, то в заявке на военную ипотеку будет отказано.

Сколько заёмщику придется потратить денег на оформление

Получая в Промсвязьбанке новую военную ипотеку или рефинансируя ранее оформленную, заявитель несёт ряд расходов:

  1. Услуга оценки недвижимости – в разных регионах ценник отличается. Например, в Москве он составляет 5 тыс. руб.
  2. Страхование имущества – минимум 0,5% от размера ипотечного кредита (уплата производится каждый год до полного закрытия долга по ипотеке).
  3. Регистрация ипотечного договора в Росреестре с последующим внесением данных в ЕГРИП – 1 тыс. руб.
  4. Расхода на нотариальные услуги – например, заверение согласие жены на заключение ипотечного договора или справки, подтверждающей, что заёмщик официально не женат. У каждого нотариуса цены разные, но в среднем это 1,5 тыс. руб.
  5. Аккредитив – минимум 2,5 тыс. руб.
  6. Государственная пошлина – 175 руб.
Читайте так же:  Лучшая зарплатная карта мир

Если жильё приобретается с помощью риелтора, то на его услуги тоже придётся потратиться.

Онлайн-калькулятор

На официальном сайте Промсвязьбанка доступен онлайн-калькулятор. Перейти на него можно по ссылке https://www.psbank.ru/Personal/Ambitions/Calculator?from=OnlineServices_Middle. Предназначен он для самостоятельного предварительного расчёта. Воспользоваться им очень просто. В соответствующие графы указывается размер ипотеки, период кредитования, процентная ставка согласно выбранному продукту и дата начала кредитования, и дата внесения последнего платежа.

Еще онлайн-калькулятор даёт возможность сделать расчёт с учётом суммы ежемесячного заработка. Указывается этот параметр вместо размера ипотеки, а остальные параметры те же, что и в предыдущем способе.

В результатах показывается размер ежемесячного платежа и общая стоимость ипотеки.

Пошаговая инструкция оформления военной ипотеки и рефинансирования

Подать заявку на предоставление военной ипотеки в Промсвязьбанке можно двумя способами:

  1. Посетив одно из ближайших отделений лично.
  2. Заполнив анкету на официальном сайте.

Собираясь прийти в отделение банка для ускорения процесса подачи заявки рекомендуется зайти на сайт, посмотреть список необходимых бумаг и сразу их подготовить.

Если заёмщик решил направить запрос удаленно, то ему нужно предпринять следующие действия:

  1. Зайти на сайт Промсвязьбанка — https://www.psbank.ru/.
  2. Перейти на программу «Военная ипотека» и нажать на клавишу «Онлайн заявка на ипотеку» (доступно по этой ссылке).
  3. В открывшейся анкете указать персональные данные, контакты для связи (номер телефона и электронный почтовый адрес), информацию о доходе и желаемую сумму кредита.

В течение нескольких часов ответ по запросу предоставляется телефонным звонком. Если он положительный, то для дальнейшего оформление заёмщику нужно проследовать в отделение банка с необходимыми документами.

Если они проверены и у банка нет вопросов, то дальше подбирается жильё для покупки и сбор документации на него. Изучив их, Промсвязьбанк вынесет окончательные решение о предоставлении кредитных средств, откроет счёт для первоначального взноса и тогда покупатель и продавец смогут заключить предварительный договор купли-продажи. После этого вся документация направляется в Росвоенипотеку. Если она тоже принимает положительный вердикт, то подписывается соглашение о ЦНЗ и перечисляются деньги на первоначальный взнос. Завершающий этап – совершается сделка купли-продажи, заключается страховой договор и сделка регистрируется в Росреестре.

Справка! Промсвязьбанк практикует работу с аккредитивом, то есть предоставляет специальные счета для ипотечных средств. Продавцу с аккредитива отправляются деньги только в том случае, если он выполнил все условия, предусмотренные договором.

При рефинансировании военной ипотеки порядок действий отличается незначительно. Только деньги после подписания кредитного договора с Промсвязьбанком переводятся первоначальному кредитору на реквизиты счёта, указанного в справке.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Оформляя военную ипотеку военнослужащий получает ряд преимуществ:

  1. Покупку жилья практически в самом начале периоде службы. Нарабатывать определённое количество лет не нужно.
  2. При наличии недвижимости в собственности военной ипотекой и средствами, положенным по субсидии от государства всё равно можно воспользоваться.
  3. Отсутствие ограничений на покупаемый объект недвижимости. Можно выбрать не только квартиру, но и дом или стать участником долевого жилищного строительства.
  4. Погашение кредитных платежей возлагается не на военного, а на государство.
  5. Если муж и жена оба военнослужащие, то они могут суммировать свои капиталы.

А из недостатков можно выделить следующее:

  1. Купленная недвижимость находится под обременением и банковского учреждения и Росвоенипотеки.
  2. Долгий период оформления – свидетельство о получении ЦНЖ может изготавливаться около 2-3 месяцев.
  3. Сравнительно небольшая величина ипотечного кредита – не более 2,7 млн руб.

Кроме этого, если заёмщик увольняется из армии не проработав там 10 лет, то ему придётся не только самостоятельно погашать ипотеку, но и возвращать деньги в госбюджет. А если стаж перешёл границу 10 лет, то он выплачивает банку только оставшуюся часть долга.

Заключение

Не смотря сложный процесс оформления военной ипотеки в Промсвязьбанке, льготная программа для военных – это отличный шанс купить жильё в самом начале своей карьеры. А услуга рефинансирования действующей ипотеки – это возможно сократить свои расходы на погашение долга.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/promsvyazbank/

Военная ипотека в Промсвязьбанке в 2020 году: сумма, условия, рефинансирование

Промсвязьбанк: военная ипотека и её условия в 2020 году несущественно изменились. Но федеральная система НИС продолжает свою работу, и военнослужащие по-прежнему имеют право приобрести жильё на льготных условиях. Как в 2020 году кредитует Промсвязьбанк: военная ипотека, условия и особенности оформления – далее.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Военная ипотека в Промсвязьбанке: условия в 2020 году

В 2020 году государственное учреждение Промсвязьбанк продолжает сотрудничество с участниками НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). Банк предоставляет возможность получения кредитных средств на покупку жилья по специальной программе, подразумевающей льготные условия. Согласно разработанной на 2020 год программе сотрудничества с военнослужащими, Промсвязьбанк предлагает следующие условия ипотечного кредита для данной категории заёмщиков.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  • Валюта займа – российский рубль.
  • Минимальная сумма – 500 000 рублей.
  • Максимальная сумма кредита – 2 500 000 рублей.
  • Минимальный срок – 1 год.
  • Максимальный период – не более 20 лет.
  • Требуется первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Требуется страхование купленной недвижимости на сумму, не меньше, чем полная стоимость кредита, без учёта первоначального взноса.
  • Процентная ставка – от 8,9% в год.

Для участников НИС разрешено привлечение созаёмщиков и поручителей. При оформлении военной ипотеки, допустимо привлечение до 4 человек из числа родственников в качестве созаёмщиков.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Требования к заёмщикам

Для получения военной ипотеки в Промсвязьбанке военнослужащему необходимо быть зарегистрированным участником НИС. Кроме этого на момент обращения в банк с заявкой нужно иметь готовое разрешительное свидетельство от Росвоенипотеки, которое подтверждает право на получение жилищного займа. Кроме этого к заёмщикам банк предъявляет следующие требования:

Читайте так же:  Правила работы с коммерческой тайной

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Возраст для получения ипотечного кредита ограничен. Займы оформляются только лицам от 21 года до 45 лет;
  2. Возраст заёмщика на момент оформления военной ипотеки влияет на срок кредита. То есть, если кредит оформлен, к примеру, в 30 лет, то максимальный срок – 15 лет;
  3. Получить жилищный кредит могут только граждане РФ; зарегистрированные в регионе, где присутствует отделение Промсязьбанка.
  4. Для оформления ипотечного кредита заёмщик обязан документально подтвердить свою платежеспособность.
  5. Жизнь, трудоспособность и здоровье военнослужащего для оформления военной ипотеки в Промсвязьбанке должны быть застрахованы.

Дополнительно важно учитывать тот факт, что банк осуществляет тщательную проверку кредитной истории. В учёт берутся сведения за 5 лет.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Правила выбора недвижимости

Промсвязьбанк предоставляет целевые жилищные займы на покупку следующих объектов недвижимости:

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  • Квартиры первичного рынка;
  • Недвижимость в строящихся домах (участие в долевом строительстве);
  • Вторичное жильё.

Требования к квартирам, приобретаемым на условиях военной ипотеки таковы:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

  • Их стоимость не должна превышать максимальную сумму займа;
  • Они должны быть подключены к основным коммуникациям;
  • Должны соответствовать действующим техническим нормативам.

Если выбранный объект недвижимости уже был в использовании, требования существенно изменяются. Для того, чтобы банк смог принять недвижимость в качестве залога по ипотеке, необходимо соответствие таким требованиям.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

  1. Квартира не должна быть под обременением, например, по другому ипотечному кредиту в банке.
  2. Важно, чтобы в истории купли-продажи жилища не было никаких проблемных нюансов.
  3. Если квартира унаследована, важно проверить юридические нюансы – нет ли других заявителей, не получивших свою долю в наследстве.
  4. Квартира не должна принадлежать членам семьи покупателя.
  5. Жилище не должно находиться под арестом на момент совершения сделки.
  6. Продавец должен быть полноправным хозяином жилища. Или же обязан предъявить документ, подтверждающий разрешение на продажу от других владельцев.
  7. Дом, в котором располагается выбранная квартира, не должен находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта.

В целом, важно, чтобы квартира была в хорошем состоянии и не имела никаких юридических проблем. Для оценки стоимости имущества необходимо привлечь специалистов. Если стоимость по результатам оценки ниже цены, названной продавцом, разницу покупателю придётся доплачивать из личных средств. Сумма ипотечного кредита определяется по результатам оценки, а не фактической стоимости жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Промсвязьбанк: военная ипотека — как оформить

Для удобства клиентов Промсвязьбанк предоставляет возможность оформления предварительной заявки через форму на официальном сайте учреждения. После этого специалист банка связывается и предлагает оптимальные варианты оформления кредитов. После подбора кредитных программ заёмщик обязан предоставить вместе с заявкой такие документы:

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы созаёмщиков;
  • Свидетельство участника программы НИС для получения целевого жилищного займа;
  • Документы, подтверждающие доход.

Для тех случаев, когда в оформлении ипотеки принимает участие не непосредственно участник федеральной программы обеспечения жильём, а его родственник – доверенное лицо, необходимо нотариально заверенные документы, подтверждающие право на совершение сделки.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

После оформления заявки и подачи в банк на рассмотрение по мере того, как будет приниматься решение, могут понадобиться дополнительные документы и справки. Как правило, на рассмотрение ипотечной заявки уходит до 3 рабочих дней, но в случае возникновения дополнительных вопросов к клиенту этот срок может быть увеличен.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Промсвязьбанк: военная ипотека — как оплачивать

Военнослужащие, которые после оформления ипотеки продолжают служить по контракту, получают ежегодное обеспечение денежными средствами из федерального бюджета. Средства переводятся на счёт участника НИС, а оттуда перечисляются в банк для оплаты долга и процентов за пользование кредитными средствами. Самостоятельно военные оплачивают кредит на покупку жилища в следующих случаях:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Сумма финансирования не покрывает расходы по кредиту;
  • Военнослужащий уволился по собственному желанию или после окончания срока контракта;
  • Заёмщик желает досрочно погасить кредит.

Чтобы рассчитать стоимость долга и понять, нужно ли будет дополнительно вносить личные средства для погашения, следует использовать ипотечный калькулятор. Ниже представлен пример расчёта для визуализации.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

На счету НИС у заёмщика 500 000 рублей
Стоимость желаемой квартиры 2 500 000 рублей
Срок кредита 5 лет
Ежемесячный платёж 41 420 рублей
Ежемесячное покрытие за счёт федерального финансирования примерно 23 000 рублей

Доступные способы оплаты:

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

  • Наличными – в отделении банка через кассу;
  • Безналичным платежом – через интернет-банк или по реквизитам.

Для удобства погашения долгов в Промсвязьбанке военнослужащий может оформить зарплатный счёт тут же и подключить систему автоматических переводов. После поступления средств на счёт часть будет автоматически отчисляться для гашения задолженности.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Рефинансирование

Промсвязьбанк предлагает выгодные условия для военнослужащих, у которых есть оформленный ипотечный кредит в других банках. Рефинансирование производится в таких ситуациях:

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

  • Когда есть необходимость в снижении стоимости кредита;
  • В случае оформления кредита в период кризиса для удешевления его стоимости;
  • Для увеличения срока выплат.

Условия в 2020 году для всех категорий граждан РФ остались неизменными:

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

  • Максимальная сумма – 15 000 000;
  • Срок от 3 лет до 25 лет;
  • Процентная ставка – от 11,2% годовых.

Чтобы оформить заявку на рефинансирование необходимо вместе с заявкой, заполненной согласно банковской форме, подать такой пакет документов:

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

  • Договор ипотеки;
  • График погашения;
  • Соглашение с дополнительными заёмщиками;
  • Договор купли-продажи жилья;
  • Договор страхования;
  • Документы, идентифицирующие личность заёмщика.

Здесь перечислен базовый пакет документов. В процессе рассмотрения заявки на рефинансирование банк имеет право затребовать дополнительные справки или заключение договоров.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Дополнительные расходы

В процессе покупки недвижимости путём оформления договора ипотеки, военнослужащему не удастся покрыть все расходы за счёт государственных перечислений. Дополнительно потребуются такие траты:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

  • Страховые взносы;
  • Оплата работы специалиста-оценщика;
  • Комиссионные агентству по подбору недвижимости;
  • Оплата госпошлин при оформлении договоров;
  • Оплата услуг нотариуса в процессе заключения договоров.
Читайте так же:  Увольнение после выхода с больничного листа

Если заёмщик использует собственные средства на расходы, связанные с покупкой квартиры по договору военной ипотеки, он сохраняет за собой право на возврат уплаченного имущественного налога в размере 13%. Собственные сбережения используются и для гашения, если военнослужащий уволился без сохранения за собой права на участие в федеральной программе.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Промсвязьбанк является с 2016 года лидером по количеству и качеству предоставляемых услуг в сфере ипотечного кредитования. По состоянию на 2020 год это учреждение предлагает наиболее выгодные программы для кредитования льготной категории клиентов. Но принимать окончательное решение по выбору банка следует только с учётом личных возможностей и предпочтений.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/promsvyazbank-voennaya-ipoteka/

Документы и условия рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке

В текущем году рефинансировать ипотечный кредит военнослужащим готовы только 5 российских банков. Сбербанк и ВТБ — остались пока в стороне. Перекредитуют ипотечных должников учреждения рангом поменьше. Наиболее интересные условия рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке. Распишем пошагово, как переоформить займ, какие дополнительные расходы ждут должника, как происходит погашение кредита за счет государства.

Промсвязьбанк и рефинансирование военной ипотеки – почему это важно

В связи с кризисом 2015 года государство перестало индексировать отчисления в НИС. При этом выплаты по кредитному обязательству рассчитывались с учетом индексации. В результате, по ипотечным кредитам стал накапливаться долг.

Ситуация такова, что ежемесячных взносов не хватает на оплату займа в полном объеме. Приходится либо доплачивать из личных средств, либо смотреть, как копятся долги. Если ничего не изменится, в конце периода выплат должнику придется погашать недостающую сумму (от 100 до 300 тыс. рублей) из своего кармана.

Перекредитование: основные этапы

Отзывы о рефинансировании военной ипотеки в Промсвязьбанке (ПСБ) говорят о том, что здесь серьезно подошли к вопросу перекредитования военнослужащих. Создана работающая схема, по которой достаточно быстро можно пройти все необходимые процедуры.

Суть перекредитования в следующем:

  1. Новый банк выдает ссуду, достаточную для погашения старого долга. При этом кредитор обязательно согласовывает выдачу займа с Росвоенипотекой (РВИ). Туда отправляются на согласование все собранные документы.
  2. Заемщик пишет в прежнем банке заявление на досрочное погашение и полностью выплачивает долг. Получает справку об отсутствии задолженности и предоставляет ее новому кредитору.
  3. Происходит процедура передачи залога.
  4. Заемщик получает новый договор и обновленный график платежей.

Важно! Преимущество сотрудничества с ПСБ в том, что здесь готовы перекредитовать заемщика исключительно под ту сумму, что выделяет РВИ. Без привлечения личных сбережений и первоначального взноса.

Плюсы и минусы повторного ипотечного кредитования

Какие преимущества дает процедура рефинансирование военной ипотеки в банке Промсвязьбанк:

  • пониженная ставка;
  • фиксированная сумма платежа (именно та, которую платит Росвоенипотека в 2019 году: 22 372 рубля);
  • возможность досрочного погашения в случае индексации.

Главный плюс в том, что теперь ежемесячный платеж «подгоняется» под сумму, которую перечисляет государство.

Если правительство решит индексировать начисления, то деньги можно направить на досрочное погашение или потратить на личные нужды. Но даже если индексирования не произойдет, кредитуемый всё равно ничего не теряет. Ведь теперь график платежей соответствует поступлениям в НИС. Таким образом, если в результате рефинансирования процент будет снижен, на накопительном счете могут остаться средства. Военнослужащий использует их на свое усмотрение.

«Минус» перекредитования в том, что это довольно хлопотная процедура. Почти все платные документы придется заказывать заново. Также офицеров, купивших ипотечное жилье, беспокоит увеличение срока кредита. Ведь для многих из них это «лишние» 2-3 года службы.

Взвесить все «за» и «против» поможет калькулятор рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке. Он рассчитает срок при заданной ежемесячной сумме платежа. В целом, при снижении ставки, сокращается и срок выплат. Но это зависит от общей суммы долга и оценочной стоимости купленного жилья.

Важно! Срок договора может увеличиться или уменьшиться. Это зависит от актуальной суммы долга и действующей процентной ставки.

Условия рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке – почему это выгодно

По общепринятой практике «игра стоит свеч», если ставка снижается на 2 и более процента. Если ипотеку брали под 11-12%, то обещанные банком 9,1% — отличная возможность сэкономить.

Внимание! Сегодня ставка рефинансирования военной ипотеки в Промсвязьбанке составляет 9,1%. Еще недавно она была ниже на 2 процентных пункта. Так что затягивать с решением нельзя – ставки растут.

Чтобы оценить реальную выгоду, воспользуйтесь кредитным калькулятором. Проставьте остаток долга (в рублях), процент и срок (в месяцах), а также вид платежа (аннуитетный или дифференцированный). После расчета Вы увидите сумму ежемесячного платежа, новый срок, общую переплату.

Пример. При сумме долга в 1,5 млн. рублей и десятилетнем сроке снижение ставки на 2% приведет к экономии около 0,2 млн. рублей и сокращении периода выплат примерно на 2 года.

В то время как большинство ипотечных кредитов брали под 11-13% годовых, 9,1% — очень хорошая цифра. В ПСБ под нее можно одолжить от 700 000 рублей до 2 760 000 рублей на срок – от 3 до 25 лет.

Требования к заемщикам

По регламенту финучреждения заемщиком по Кредиту (Залогодателем) является Участник НИС. При этом жилье оформлено на его имя. При наличии супруги/супруга требуется нотариально заверенное согласие на передачу залога.

Важно! Рефинансировать военную ипотеку может заемщик в возрасте до 50 лет на дату погашения.

Требования к предмету залога

Квартира может быть куплена на первичном или вторичном рынке. А вот на частный дом процедура не распространяется. При этом ПСБ выдвигает следующие условия:

  • сумма займа должна «укладываться» в диапазон от 10% до 90% оценочной стоимости жилья;
  • квартира должна быть застрахована на весь срок кредитования;
  • в случае исключения военнослужащего из Реестра НИС дальнейшее обслуживание кредита ложится на плечи должника.

Важно! Стоимость предмета залога оценивается повторно в независимой компании.

Рефинансирование для уволенных из Вооруженных Сил

Если бывший госслужащий может подтвердить свой доход на новом месте работы, он имеет право подать заявку на рефинансирование, но уже на общих условиях. В требованиях ПСБ прямо указано, что кредитуемый должен быть действующим участником накопительно-ипотечной системы.

Читайте так же:  Работа по совместительству неполное рабочее время

Действия заемщика: пошаговая инструкция

Следует внимательно прочитать условия кредитования, рассчитать свою выгоду и заполнить онлайн-заявку. В случае положительного ответа необходимо обратиться в ближайшее отделение с пакетом документов.

Порядок рефинансирования следующий:

  1. Заключение предварительного кредитного соглашения.
  2. Согласование с Росвоенипотекой.
  3. Подписание окончательного договора.
  4. Перечисление денег.
  5. Оплата старого займа (не забудьте написать письменное заявление о досрочном погашении!).
  6. Передача кредитору справки о полном погашении задолженности и закладной.

Внимание! Не во всех городах России есть ипотечные Центры ПСб. Заявку можно подать в любой из них, даже если квартира находится в другом регионе.

Как происходит передача залога

После погашения прежнего кредита, клиент получает на руки закладную на квартиру. Согласно договору, он должен осуществить обременение своего недвижимого имущества в пользу банка. Заемщик звонит в финучреждение и договаривается о совместном походе в МФЦ. Туда сдают новое кредитное соглашение и закладную. После регистрации ценной бумаги в Росреестре, представитель банка забирает ее самостоятельно.

Документы на рефинансирование военной ипотеки в Промсвязьбанке

Полный перечень бумаг зависит от того, приобреталось жилье на первичном или вторичном рынке, а также от состояния квартиры на данный момент. Для подписания предварительного договора (ПКД) потребуются:

  • анкета-заявление;
  • паспорта заемщика и всех созаемщиков;
  • действующий кредитный договор (ДЦЖЗ);
  • свидетельство о браке (неженатые заемщики пишут заявление о том, что не были женаты на момент покупки жилья);
  • актуальный график платежей (выдается прежним кредитором).

После положительного решения от РВИ список расширится. Придется проводить повторную оценку и оплачивать ее самостоятельно (результат действителен 6 месяцев). В некоторых случаях может понадобиться справка о том, что дом не находится в аварийном состоянии. Но это актуально только для старых квартир Москвы и Санкт-Петербурга.

Также необходимо принести:

  • реквизиты для перечисления средств на погашение рефинансируемого кредита (соответствующая справка берется в прежнем банке);
  • справку об актуальной задолженности и отсутствии просрочек (или иной подобный документ);
  • свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (действительна 1 месяц);
  • справки по форме №7 (технические характеристики жилого помещения) и №9 (сведения о зарегистрированных в квартире лицах);
  • нотариальное согласие супруги/супруга на залог квартиры (для тех, кто состоит в браке);
  • техпаспорт.

Внимание! Банк может запросить любые другие документы на свое усмотрение.

Практика показывает, что на сбор и согласование всех бумаг уходит около 3-х недель. При этом многие справки действительны только в данном месяце.

Промсвязьбанк: рефинансирование военной ипотеки в 2019 году и дополнительные расходы

В ПСБ при перекредитовании не требуют вносить личные средства заемщика. Однако потратиться все равно придется. Перечислим расходы, которые ждут должника в процессе смены кредитора:

  • повторная оценка имущества (3-5 тыс. рублей);
  • нотариальное согласие супруги/супруга (1,5-2 тыс. рублей);
  • страхование (2-3 тыс. рублей);
  • выписка из ЕГРН (800 рублей);
  • госпошлина на перерегистрацию предмета залога.

Таким образом придется потратить минимум 10 тыс. рублей. Однако выгоды рефинансирования более существенны!

Важно! При переоформлении кредита происходит разрыв во времени. Если по старому графику платежи списывались 31-го числа, а новый договор действует с 20-го, то проценты за 11 дней заемщику придется заплатить самостоятельно. Эта сумма может составить от 2 до 10 тыс. р. Чем больше интервал между старой и новой датой, тем больше будет разница.

Можно ли отказаться от страховки

Нет. Страхование квартиры при переоформлении ипотечного долга обязательно. Но ПСБ не выдвигает жестких условий к выбору страховщика. Вы сможете сравнить предложения и подобрать оптимальный вариант.

Совет! Немного сэкономить поможет отказ от прежней страховки, если она была оплачена на год вперед и более. Для этого надо обратиться в офис страховой компании.

Привлечение средств материнского капитала

Если заемщик оформлял кредит с использованием маткапитала, он смело может приходить за рефинансированием. Здесь нет никаких ограничений. Также он может использовать сертификат, полученный уже после приобретения жилья (на полное или частичное погашение).

Как оплачивать рефинансируемый кредит

Военная ипотека оплачивается средствами накопительного счета. Пока кредитуемый находится на службе, он не вносит личных средств и не отвечает за просрочки. Но при увольнении придется взять погашение займа на себя.

При желании кредитуемый имеет право погасить часть средств личными сбережениями. В таком случае остаток средств на счетах НИС можно использовать на другие цели. Даже оформить новый займ на второе жилье.

Важно! В 2018 году положение о перекредитовании только вступило в силу. Иногда случались задержки с оформлением документов и перечислением денег Росвоенипотекой. Однако переживать за просрочки по кредиту не стоит. Пусть и с опозданием, но государство компенсирует платежи.

Подведем итоги

Изменение условий по военной ипотеке актуально для двухсот тысяч семей. Программа была принята в относительно благополучном 2005-м году, но затем последовал ряд кризисов, и платежи перестали индексировать с учетом инфляции. Чтобы найти выход из создавшегося положения, правительство разрешило военным перекредитоваться.

ПСБ – один из пяти банков, готовых рефинансировать должника на вполне лояльных условиях. Рефинансирование военной ипотеки в 2019-м Промсвязьбанк проводит по ставке 9,1%. При этом не требует вносить личные средства. На рынке это одно из самых выгодных предложений.

Обратиться за подробной консультацией на горячую линию банка 8 800 333-03-03 — звонки по России бесплатны. Для жителей Москвы есть еще один контактный номер — (495) 787-33-33.

https://www.psbank.ru/RefinancingMilitary — прямая ссылка на официальный сайт, для оформления Заявки на консультацию по Военной ипотеке.

Закон не запрещает перекредитоваться у своего собственного заимодателя. Но по факту финучреждение редко соглашается на переоформление под более низкие проценты. Связано это не с жадностью, а с тонкостями финансового законодательства. Поэтому с ипотекой самого ПСБ придется обращаться в другой банк.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://onipoteka.ru/refinansirovanie-ipoteki/dokumenty-i-usloviya-refinansirovaniya-voennoj-ipoteki-v-promsvyazbanke.html

Промсвязьбанк рефинансирование военной ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here