Служебное жилье военнослужащего в собственность

Влияние доли собственности жены на выдачу служебной квартиры. Не военнослужащему

Содержание вопроса:

Статья 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывает, что служебное жильё военнослужащему, а также членам его семьи положено в том случае, если они не имеют по месту прохождения военнослужащим службы жилых помещений в собственности, в социальном найме, а также не имеют прописки в иных помещениях в данном населённом пункте. Таким образом, отсутствие жилья, в котором возможно проживание военного и членов его семьи по месту службы военнослужащего – это основание для получения служебного жилья.

Поэтому в данном случае формально у военного ведомства будет основание отказать в предоставлении служебного жилья по той причине, что у жены будет иметься доля в собственности по месту прохождения службы. Однако не последнее значение имеет размер доли собственности вашей будущей супруги.

Согласно жилищному законодательству на каждого человека для проживания в жилом помещении должно приходиться не менее учётной нормы. Эта норма устанавливается органами местной власти и является минимальным пределом, т.е. если на человека приходится меньше учётной нормы, он может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, если размер доли супруги не позволит проживать на ней двоим людям, т.е. на каждого из вас будет приходиться меньше указанного норматива, то в таком случае отказ в предоставлении служебного жилья можно попытаться обжаловать, в том числе и в судебном порядке. Гарантировать успешный исход судебного разбирательства будет достаточно сложно. Всё зависит от судебной практики по данной категории дел в конкретной местности.

Чтобы с получением служебного жилья не возникло проблем, наиболее действенный вариант — это не производить регистрацию брака. В таком случае вы сможете получить служебное жилье на себя без каких-либо особых проблем. Но в таком случае необходимо учитывать, что вполне возможно, что одному человеку будет предоставлено место в общежитии или жилье маневренного фонда, а не служебная квартира.

Если же будущая супруга избавится от имеющейся в собственности доли жилой недвижимости, то в таком случае возможны два исхода. Первый – о том, что у супруги в собственности ранее была доля никто не узнает, и в таком случае вас и вашу будущую супругу признают нуждающимися в служебном жилье, и по возможности предоставят таковое либо будут производить выплату компенсации за его наём.
Второй — факт отчуждения жилой собственности станет известен членам жилищной комиссии, и в таком случае с постановкой в очередь возникнут проблемы. Жилищная комиссия будет, скорее всего, ссылаться на статью 53 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая предусматривает ответственность в виде невозможности признаться нуждающимся в улучшении жилищных условий на протяжении 5 лет с момента совершения действий по намеренному ухудшению.

В таком случае останется только одно — обжаловать подобное решение в судебном порядке ссылаясь на то, что при решении вопроса о предоставлении служебного жилья ссылаться на статью 53 Жилищного кодекса Российской Федерации нельзя, так она применяет по отношению к жилью, предоставляемому по договору социального найма. Её применение относительно служебного жилья некорректно. Но в таком случае опять же всё сводится к судебной практике, сложившейся в конкретной местности.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/vlijanie-doli-sobstvennosti-zheny-na-vydachu-sluzhebnoj-kvartiry-ne-voennosluzhashhemu

Как перевести служебное жильё в социальный найм

Возможность получить служебное жильё по договору социального найма оказывается привлекательной по множеству причин. И главной из них является возможность приватизации того жилья, что предоставляется по соцнайму. В социальный найм сдается муниципальная недвижимость, процесс приватизации которой четко регламентируется законом и вопросов не вызывает. В то время, как приватизация служебного жилья подчас бывает весьма проблематичной.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Возможно ли перевести служебное жильё в соцнайм, и каким образом его удастся приватизировать? Какие сложности могут подстерегать на этом пути? На самом деле, разобраться во всех нюансах подобных вопросов будет совсем не сложно.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Основополагающие моменты

Разбираясь, чем отличается служебное жильё от социального найма, необходимо отметить, что социальный найм оформляется через муниципалитет, который и является собственником квартиры, а порой и всего дома. Других вариантов быть просто не может. Служебное же жильё предполагает более сложное понятие. В этом случае собственник может быть другим. Он не обязательно будет именно муниципалитетом.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Как правило, служебное жильё по договору социального найма с ходу не предоставляют. Для подобных ситуаций существует договор служебного порядка. И согласно данной бумаге, жильё обычно предоставляют на тот период, на который это необходимо для выполнения обязанностей по службе. То есть, подобный договор будет иметь определенный срок. В то время, как договор соцнайма является бессрочным. И никакого назначения подобное жильё иметь не может, оно не целевое.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Такой вопрос, как перевод служебного жилья в социальный найм, может стать актуальным уже потому, что закон о приватизации исключает возможность перевода в собственность человека любого служебного помещения, отмечая также, что подобные решения могут приниматься только собственниками. То есть, именно собственник распоряжается служебным жильём. И только он решает, можно ли будет перевести его в собственность в дальнейшем.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Однако при этом жильё, которое принадлежало различным учреждениям и в дальнейшем стало муниципальным, будучи переведенным в соответствующую категорию собственности, стало регулироваться, согласно договору найма. И люди, живущие в нём, автоматически получают право на приватизацию. В этом случае возможность приватизации открыта в общем порядке. То есть, необходимо просто обратиться в администрацию и написать заявление.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Что же касается квартир, которые по сей день остались именно в категории служебных, здесь все остается довольно сложным. И контролируется даже не законами, а определенным перечнем судебных постановлений, происходящих из реальной практики судов за последние годы.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Служебное жильё по договору социального найма и его приватизация

Иногда служебное жильё по договору социального найма все же предоставляется, несмотря на всю противоречивость данного аспекта. Так, если квартира не зарегистрирована в Росреестре именно как служебная, и не переведена в отдельную категорию служебных квартир, значит, её нельзя считать таковой изначально. Из этого следует, что к данному жилью совершенно не применим запрет на его приватизацию. И его можно перевести в собственность, без предварительного перевода в социальный найм. Ведь в этом случае получается, что жилье находится в соцнайме заведомо.

Читайте так же:  Расчет при сокращении работника пример

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

В других случаях, если квартира является служебной и зарегистрирована в реестре именно таким образом, получить её в собственность через приватизацию можно, путём обращения к собственнику и с его согласия. В ряде случаев собственник не отказывает в такой возможности. И тогда дополнительные сложности минуют стороной.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Аспекты, усложняющие вопрос

Получить служебное жильё по договору социального найма – это одно дело. А перевести его в собственность – совершенно другое. Для того, чтобы получить данную возможность, при условии согласия собственника, необходимо:

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  • Занимать жильё согласно актуальному договору найма;
  • Иметь регистрацию по месту проживания, оформленную надлежащим образом;
  • Быть зарегистрированным именно в данном жилье.

То есть, в целом все наиболее важные моменты, касаемо приватизации служебного жилья, при условии согласия собственника остаются примерно такими же, как и при приватизации квартиры по соцнайму. Однако в рамках таких соглашений фигурируют еще и деловые, трудовые отношения. Что касается прав сторон – человек имеет право отказаться от приватизации, если не считает это необходимым. А вот вынудить собственника согласиться на приватизацию фактически невозможно, если это не муниципалитет. Если присутствует договор социального найма служебного жилого помещения, и собственником выступает не муниципалитет, принуждать совершенно бессмысленно.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

Когда военнослужащий может приватизировать жилье?

Если говорить о служебном жилье, которое предоставляется военнослужащим, то стоит отметить наличие в этом вопросе собственных нюансов большой важности. Как правило, служебное жильё предоставляется в рамках военных городков. И если это так, то свою роль играет статус населенного пункта.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Прочие ситуации таких сложностей не создают. Ведь собственником служебных квартир является Минобороны, либо подведомственные ему структуры, которые распоряжаются жильём как управляющие, либо в рамках ведения хозяйства.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Как само Минобороны, так и подведомственные структуры, имеют право принимать собственные решения касаемо жилья, которое предоставляется военным. И в частности, они могут переводить его из спецфонда в муниципалитет. Либо обеспечивать их переход в собственность военнослужащих. Как правило, все манипуляции со служебной квартирой проводятся спустя 10 лет службы и того же срока проживания в ней.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Как вывести жильё из служебного фонда и начать его приватизацию?

Процесс приватизации может выполняться двумя путями – либо в досудебном порядке, либо в судебном. И первым шагом становится выведение жилья из категории служебных. После чего она оказывается в ведении муниципалитета. Чтобы осуществить такой перевод, необходимо согласовать вопрос с непосредственным руководством, командованием. Для согласования вопроса, пишется заявление от имени нанимателя, которому предоставляется данное служебное жилье.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Далее следует этап рассмотрения предоставленного заявления. После чего командование выносит решение, которое должно иметь свои обоснования. Если все условия соблюдены, и командование дает положительный ответ, этим процедура приватизации ещё не исчерпывается. Даже более того: она и не начинается. Сразу после получения согласия необходимо начать решение вопроса с муниципалитетом. То есть, перевести данное жильё на их баланс, добиваясь того, чтобы оно потеряло статус служебного.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Перевод жилья осуществляется путём подачи соответствующего заявления в муниципальные органы. И заявление также будет рассматриваться на протяжении определенного срока. Все сопутствующие процедуры удобнее всего проводить через МФЦ, если такая возможность присутствует.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Как только квартира получит статус муниципальной, можно начинать процесс ее приватизации. Для этого также пишется и подается заявление, приобщается пакет документов. Могут потребоваться все бумаги, которые были получены в процессе перевода квартиры из категории служебных в соцнайм. Так что их необходимо сохранить.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Как решить вопрос через суд?

В некоторых случаях люди встают перед необходимостью обращения в суды для того, чтобы приватизировать свою служебную квартиру. Однако это становится возможным только тогда, когда она не зарегистрирована как служебная. И по сути, является муниципальной. В остальных случаях это просто невозможно. Суд будет ориентироваться на Росреестр. И если окажется, что квартира действительно не фигурирует в нём именно как служебная, решение будет вынесено положительное.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Кроме того, вопросы успешно решаются через суд в тех случаях, когда командование не отказывает служащему в вопросе передачи квартиры в муниципалитет с целью её дальнейшей приватизации. Однако сам муниципалитет не занимается решением данного вопроса.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

При обращении в суд, следует подавать заявление в районный орган, ориентируясь в первую очередь на местоположение квартиры, которая предоставлена по службе. Если решается вопрос с передачей служебной квартиры, которая является на деле муниципальной, нужно адресовать документы на имя работодателя. Если же проблема с муниципалитетом – пишут на имя его главы. Как правило, если у жильца есть все основания требовать приватизацию жилья, в суде ему не отказывают, удовлетворяя законное требование.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Чаще всего, вопросы с приватизацией квартир военных, которые отслужили хотя бы 10 лет, и проживают столько же в служебных квартирах, решаются без участия суда. Ведь схема передачи жилья хорошо выверена и отработана годами. Обратившись к руководству, служащий получает подробную инструкцию касаемо того, как ему поступить с жильём.

Источник: http://protvoepravo.ru/sluzhebnoe-zhilyo/sluzhebnoe-zhilyo-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Соцобеспечение

Служебное жилье

Специализированный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:

  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения маневренного фонда.

Военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контакту в Вооруженных силах Российской Федерации, а также проживающим с ними членам их семей, предоставляется служебное жилье.

Читайте так же:  Вопросы санминимума для уборщицы

Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные помещения в других близлежащих населенных пунктах.

Для получения служебного жилого помещения военнослужащие подают заявление по рекомендуемому образцу, к которому прикладываются следующие документы:

— копии документов, удостоверяющие личность военнослужащих и членов их семей;
— справка о прохождении военной службы;
— справка о составе семьи;
— копии свидетельств о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака);
— выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах военнослужащих и членов их семей на жилые помещения по месту прохождения военной службы и предоставления в связи с этим служебного жилого помещения;
— справки (сообщения) бюро технической инвентаризации по месту прохождения военной службы.

В случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их семей служебных жилых помещений по нормам, соответствующим Инструкции, при их согласии могут предоставляться меньшие по площади служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают со структурным подразделением уполномоченного органа договор найма, заключаемого на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение (ст 94 ЖК РФ).

В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения его содержания и освобождения.

Жилищный договор, заключаемый с военнослужащим, является срочным. В отличие от договора найма срок действия жилищного договора ограничивается:

— сроком действия контракта о прохождении военной службы;
— сроком военной службы офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента РФ.

Срок действия жилищного договора пресекательный, т.е. он прекращает свое действие при окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими или увольнении с военной службы по призыву.

При изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и членов их семей, стала ниже учетной нормы, военнослужащим предоставляется другое служебное жилое помещение.

Военнослужащим, ранее обеспеченным служебными жилыми помещениями в близлежащих населенных пунктах, предоставляются, по мере возможности, служебные жилые помещения по месту прохождения военной службы.

Источник: http://sc.mil.ru/social/accommodation/official.htm

Порядок получения служебного жилья для военнослужащих в 2020 году: кому положена квартира, оформление документов

Военные нашей страны имеют возможность оформить бюджетное жилье в ряде предусмотренных нормативно случаев. В официальных документах оговорены перечни необходимых разрешений для оформления таких квадратных метров. Далее разберем служебное жилье для военнослужащих по текущему законодательству подробнее.

Что это такое

Служебные квартиры временно передаются гражданам России, проходящим военную службу для страны по контракту в рядах Вооруженных сил РФ. Данные лица входят в особую категорию, защищаемую государством. Вместе с самими военными право пользования квартирой (домом) приобретают и их домочадцы – супруга, родители, дети.

Одной из самых существенных гарантий является передача временного помещения для проживания в пользование данных лиц. Предоставление служебного жилья для военных обеспечивается городе, поселке или ином пункте проживания, по размещению воинской части, либо в наиболее приближенном месте.

Важно. Распределением занимается ДЖО — Департамент жилищного обеспечения Минобороны России. За восемь лет своей работы под заселение Департамент передал уже более 33 тысяч жилых помещений для семей военных.

Кто имеет право получить

Есть два главных основания, по которым определяется, предоставят помещение от бюджета или нет.

Первое – в какой ситуации положено. Служебное жилье – это место временного проживания на новом месте службы, если у самого гражданина нет подходящих помещений, где бы он мог остановиться. Когда гражданин самостоятельно от своего имени не снимает жилплощадь или не обладает ей на праве собственности – семье попросту негде жить. Такому военнослужащему положено получение служебного жилья.

Второе – круг лиц. Общеобязательные правила о предоставлении служебного жилья военнослужащим содержится в следующих основных актах:

Указанные нормативные акты называют перечень лиц, которым предоставляется жилье:

Но одного факта отсутствия места проживания на территории недостаточно. Для получения служебного жилья требуется оформление особого перечня справок и разрешений, а также постановка военнослужащего в очередь нуждающихся в служебных помещениях.

Внимание! Гражданам, семья которых воспитывает 3 и более детей, помещение предоставляется вне очереди.

Видео (кликните для воспроизведения).

Схема того, кому положено место проживания, представлена ниже:

Альтернатива получению служебной жилплощади – оформление компенсации за съем квартиры по договору найма. Однако выделяемая денежная сумма не может покрыть полностью расходы на съем. Именно поэтому приоритетом является именно предоставление временного жилища.

Нормы предоставления

Установлены следующие правила обеспечения жильем семей военных:

  • По срокам обеспечения военнослужащих жильем – в течение трех месяцев с момента прибытия в новый населенный пункт.
  • Площадь квартиры рассчитывается исходя из нормы 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Важно! Размер помещения, предоставляемого военному, менее указанной нормы предоставления служебного жилья возможен только при наличии согласия военнослужащего и при условии отсутствия подходящей жилплощади. Также взамен квартиры могут дать комнату общежития или помещение маневренного фонда – также с согласия получателя.

Таким образом, сколько положено военнослужащему квадратных метров служебного жилья – теоретически (по закону) не менее 18 на одного члена семьи, но на практике это может быть меньшая площадь.

Порядок получения

Важно точно соблюсти порядок получения служебного помещения, который строго установлен законом. Инструкция, как получить:

  1. Сразу после прибытия на новое место службы гражданин-заявитель формирует и подает пакет документов о предоставлении ему места проживания.
  2. На основании полученного перечня документов гражданин-заявитель признается сотрудниками ДЖО МО нуждающимся в жилом помещении. В признании военнослужащего нуждающимся, ему направляется уведомление в течение 10 рабочих дней.
  3. Затем три месяца уходит на распределение гражданину-заявителю жилья, о чем ему направляется сообщение. По своему выбору он вправе согласиться или отказаться от квартиры (дома).
  4. При наличии согласия с гражданином-заявителем заключается договор найма служебного помещения.

Заявление и список документов

Для заявления о предоставлении квартиры военнослужащим по контракту военным ведомством установлена специальная форма:

  • шаблон для заполнения можно скачать здесь;
  • образец заявления доступен по этой ссылке.
Читайте так же:  Трудовой кодекс рф задержка зарплаты

Гражданином-заявителем указываются сведения о себе, свой личный номер и место прохождения службы, данные о составе семьи, список приложений. Заявление подписывает заявитель и совершеннолетние члены семейства.

Для передачи сведений об отсутствии жилья — бланк и образец для скачивания.

Важно! Все документы заверяются печатью кадрового органа воинской части.

Куда подавать

Документы подаются гражданином-заявителем сотрудникам подразделения Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по месту службы. Узнать информацию об адресе, порядке и времени приема документов можно на стендах своей части.

Заключение и срок действия договора

Следующий шаг порядка предоставления военнослужащим служебного жилья – непосредственно подписание договора найма и фактическое обеспечение семьи служебным жильем. Когда ДЖО МО получает сведения о наличии подходящей квартиры, он отправляет гражданину-заявителю соответствующее уведомление в течение 3 суток.

На уведомление военнослужащий направляет документы (варианты):

  • военнослужащий направляет согласие (срок на ответ 5 дней с даты получения под расписку);
  • военнослужащий отправляет отказ от помещения (срок на ответ 5 дней);
  • если никакой ответ не направлен, Департамент в течение 10 дней перераспределяет помещение следующему очереднику.

При этом если гражданин-заявитель откажется, то основание, причина отказа должны быть мотивированными. Например:

  • предоставленная квартира по площади не отвечает нормативам;
  • квартира не отвечает санитарным нормам.

Последствия, если отказаться от служебного жилья, следующие: гражданин-заявитель продолжит снимать арендованную квартиру и получать компенсацию вместе с ежемесячным денежным довольствием. Дисциплинарной ответственности при мотивированном отказе от жилья не установлено.

Непосредственно в договоре найма прописываются все члены семьи нанимателя. Именно на основании соглашения они могут временно проживать на указанной территории, пользоваться ею. Договор является срочным – заключается на срок до окончания службы. Когда закончится служба в этой части – автоматически прекратится и договор найма, а служебное жилье подлежит сдаче военнослужащим. Как сдать служебную квартиру – прописывается в соглашении. Если этого не сделать, проживание в данном помещении сочтут самовольным захватом. Приватизация служебного жилья невозможна.

О расторжении договора найма – блок-схема ниже.

Что делать, если жилье не предоставляют

Если по закону предоставление жилплощади положено многим военнослужащим, то на практике ее передают не всегда. Для защиты прав семьи гражданин-заявитель может обратиться с жалобой к компетентному прокурору или с иском суд. Для этого необходимо получить официальный письменный отказ Департамента, подготовить жалобу (иск) и направить их соответствующему учреждению.

Если квартиру не предоставляют по причине ее фактического отсутствия, то реальным выходом из ситуации может стать получение компенсации за наем жилого помещения собственными силами.

Какие еще есть варианты получения жилья

Кроме служебных площадей российское законодательство предоставляет военнослужащим ряд дополнительных возможностей по решению жилищного вопроса.

Постоянное жилье

При получении постоянного места проживания используются следующие основные процедуры оформления:

  • в частную собственность военнослужащего;
  • по договору найма, не ограниченного сроком службы на определенной территории.

Отличие такой недвижимости от служебной в том, что срок договора о предоставлении не ограничен, но и обязанности предоставить вариант подходящего помещения для проживания в течение 3 месяцев у государства нет. Порядок предоставления также включает подачу заявления, постановку военнослужащего в очередь и передачу впоследствии квартиры по договору.

Жилье по ГЖС

Государственный жилищный сертификат сегодня – это реальная возможность получить государственную поддержку на приобретение квартиры или дома. Средства по сертификату можно направить на покупку квартиры или первый взнос по ипотеке. Срок реализации сертификата ограничен – 2 месяца на предоставление в банк и 9 на покупку недвижимости.

Жилье по Накопительной Ипотечной Системе

Данная система предоставляет возможность военнослужащим приобрести квартиру полностью за счет бюджетных средств. Наличие собственной жилплощади не является препятствием к участию в НИС. Для начала участия следует подать рапорт командиру части. В части также можно узнать актуальную информацию и требующийся пакет документов по НИС.

Заключение

Служебное жилье сегодня временно предоставляется военнослужащим на территории расположения воинской части, куда они прибыли на службу, если они нуждаются в его получении. Для получения нужно собрать необходимые бумаги и встать в очередь. Пакет требующихся документов для постановки в очередь нуждающихся собрать несложно, а процедура предоставления квартиры не должна занимать дольше 3 месяцев.

Если у вас остались вопросы по данной теме, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он помог вам.

Источник: http://ipotekaved.ru/subsidiya/sluzhebnoe-zhile.html

Как расслужебить квартиру военнослужащему

Многим военнослужащим, прожившим ни один год в служебной квартире, становится непросто с ней распрощаться, поскольку они привыкают к району, планировке, соседям, инфраструктуре и к другим немаловажным моментам. Вплоть до того, что иной жилплощади не имеется. В таком случае они решают оставить жилье за собой после окончания военной службы, переведя его сначала в муниципальную собственность, а потом оформив на себя. Чтобы разобраться в ситуации необходимо рассмотреть, можно ли расслужебить ведомственную квартиру и что для этого необходимо?

Понятие служебной жилплощади

Что мы подразумеваем под словосочетанием «расслужебить квартиру»? Начнём с того, что Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а также Жилищный кодекс РФ не дают определения понятию «служебное жилое помещение».

В статье 93 ЖК РФ есть только информация о назначении жилого помещения. Где сказано, что такие помещения предназначены для проживания лиц в связи с особенностями их трудовых отношений с органом государственной власти определённого уровня в связи с тем, что эти лица проходят службу в соответствии с их назначением на государственную должность.

Следовательно, служебным жильём будет считаться создание государством соответствующих условий для проживания военнослужащих на время прохождения ими военной службы. Давайте же разберёмся, как расслужебить и приватизировать квартиру?

Приватизация служебной жилплощади

В соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» военнослужащий, проживающий в государственном или муниципальном помещении по договору о социальном найме помещения при согласии всех членов семьи, достигших четырнадцатилетнего возраста, имеет право приобрести такое жилье в собственность, законно расслужебив квартиру.

Поскольку военные (включая уволенных и членов их семей) имеют право на безвозмездное оформление в собственность занимаемых ими жилых помещений, за исключением служебных помещений и квартир закрытых военных городков, они могут расслужебить квартиру МО.

Читайте так же:  Идет ли отпуск во время больничного

Как же военнослужащему расслужебить служебную квартиру? Для этого он должен поменять статус жилища и оформить его передачу в муниципальную собственность. Вследствие этого, место проживания гражданина, проходящего военную службу, утратит статус служебного, благодаря чему может быть передано лицам по договору социального найма.

В целом, такая процедура, как бесплатная приватизация жилья военнослужащими, занимает немало времени.

Куда обращаться с заявлением?

Для того чтобы служебное жильё, выделяемое военным при прохождении военной службы, можно было приватизировать, необходимо обратиться к собственнику с заявлением о его переведении из специализированного, ведомственного помещения в муниципальное, то есть документально оформить статус занимаемой жилплощади.

В данном случае собственником будет являться Министерство обороны в лице командира войсковой части, к которому необходимо будет обратиться с рапортом. Формы этого рапорта не существует, но для его удовлетворения необходимо в нем чётко указать свои требования, подкрепив это ссылками на законодательство и приложив необходимые документы.

В случае отказа – потребуется обращение в суд с обжалованием такого решения. Важно в этом случае не пропустить установленный законом трёхмесячный срок.

Решив вопрос, как ведомственное помещение перевести в муниципальное, и завершив данный процесс, военнослужащий заключает договор о социальном найме с муниципалитетом, после чего можно будет приватизировать квартиру.

Важные нюансы

Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы:

  • квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
  • приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).

В чем сложность процедуры?

Лицо, пользующееся служебным жилым помещением из специализированного жилищного фонда, должно помнить некоторые свои обязанности:

  1. Использовать его по назначению;
  2. Бережно к нему относиться;
  3. Своевременно платить причитающиеся платежи;
  4. Проводить за собственный счёт текущий ремонт;
  5. Не получив специальных на то разрешений, не осуществлять перепланировки.
  6. Возмещать все причинённые убытки и т.д.

Сложность перевода служебного помещения в муниципальный жилищный фонд состоит в том, что такой порядок не нашёл законодательного отражения в Российском правовом пространстве. Проще говоря, нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос, нет.

Практика же показывает, что военнослужащие должны подавать заявление в администрацию предприятия, т.е. командованию воинской части (или иной военной организации), и только получив согласие командования, осуществляется такой перевод жилья.

Вместе с этим, на положительный исход в разрешении данного вопроса сложно рассчитывать, изучив содержание Постановления Конституционного суда РФ № 13-П от 24.10.2000 года.

Там говорится о том, что поскольку отсутствует законодательно определённые критерии запрета на расслужебливание жилья, правоприменители на местах не редко злоупотребляют полномочиями и лишают прав граждан на жилье.

Таким образом, видно, что служебное жилье военных, ранее находящееся в государственной собственности и закреплённое за государственным предприятием или учреждением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и переданные в будущем в собственность муниципалитетов – может быть законно оформлено этими военнослужащими в собственность в порядке приватизации.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kak-rassluzhebit-kvartiru-voennomu

Предоставление служебного жилого помещения военнослужащим

Служебное жильё для военнослужащих по контракту предоставляется согласно приказу министерства обороны № 1280, подписанному в 2010 году. Этим приказом определён порядок и правила получения жилья военнослужащими, заключившими контракт с вооруженными силами РФ. А также алгоритм предоставления.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Детально о том, как военнослужащему получить служебное жильё и что делать в том случае, если государство не в состоянии предложить подходящие варианты – далее.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Кто имеет право на служебное жильё

Право на получение государственного жилья не имеют военнослужащие, которые проходят срочную службу. Или же уволенные в запас. Согласно действующему приказу, жилые квартиры и комнаты выделяются только тем, кто подписал контракт в армии РФ. Главное требование приказа 1280 для права постановки на учёт – отсутствие у военнослужащего в собственности жилья в регионе, где он проходит службу. Если соблюдены эти оба условия – военнослужащий подписал контракт, не имея своего дома или квартиры в регионе, где он будет работать, государство обязано выделить ему жилое помещение на период несения службы.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Сроки предоставления жилья

В приказе описаны и сроки, в которые контрактника обязаны обеспечить местом для проживания. Но на практике не всегда они соблюдены. Ниже перечень основных положений, касающихся сроков.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Срок проживания в полученном служебном жилье зависит от времени службы контрактника, сроков договора. Он может уменьшаться, в случае отказа военнослужащего от предоставленной ему жилплощади.
  2. Срок, в который государство обязано предоставить жильё контрактнику – 90 дней. Считается с момента прибытия в регион несения службы. Или же от момента подписания контракта.

После того, как военнослужащего уведомили о выделении ему во временное пользование жилплощади, в десятидневный срок он обязан дать согласие, либо отказаться. Важно уложить именно в этот срок. Так как более поздний отказ может повлечь за собой ряд последствий, таких как:

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

  • Потеря возможности получать компенсацию за аренду;
  • Утрата права на служебное жильё.

Требования к помещению

Законодательством РФ не предусмотрено никаких особенных норм и требований, касающихся жилых помещений конкретно для военнослужащих. Требования к служебному, ведомственному жилью прописаны в гражданском жилищном кодексе. Важно знать, каким должно быть помещение, выделяемое государством. Так как существует возможность отказаться от него, если оно не соответствует нормам. Итак, нормы, которым должно соответствовать жилое помещение.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  1. Первое требование – это жилая площадь. На каждого члена семьи, которая будет проживать с военнослужащим, государство обязано выделить не менее 18 квадратных метров.
  2. Жильё должно соответствовать действующим, на момент получения, санитарным нормам. Не должно быть плесени, повышенной влажности, других антисанитарных нюансов.
  3. Для комнат в общежитии – они должны быть оснащены базовым комплектом мебели. Сантехническими элементами и необходимой бытовой техникой.
  4. Все помещения жилого фонда должны быть подключены к электросети, водоснабжению и водоотведению, газифицированы.
  5. Жилплощадь, выделяемая контрактнику должна быть в доме, не подлежащем капитальному ремонту. И не предназначенному к сносу.
Читайте так же:  Алименты за последние три года образец

Существует возможность получения жилища не соответствующего этим требованиям, если военнослужащий даёт своё согласие. Этот вариант стоит рассматривать, если нет ничего более подходящего в регионе проживания.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Расположение

Как правило, в регионах расположения воинских частей и других объектов, где военные проходят службу, существуют постройки жилищного фонда (общежития) для контрактников. Если на момент поступления военнослужащего в помещениях, находящихся в фонде министерства обороны, есть свободные и соответствующие требованиям комнаты или квартиры, то производится заселение. На практике, служебных общежитий хватает далеко не всем военным. Поэтому управляющие органы подыскивают для военнослужащих альтернативные варианты.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Жилое помещение для проживания военнослужащих и их семей должно быть в том же населённом пункте, где находится воинская часть. В случае если это невозможно, то подыскивается жильё, расположенное в близлежащих населенных пунктах.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как получить служебное жильё для военнослужащих по контракту

Для тех, кому дают служебное жильё, есть чёткий алгоритм действий, необходимых для его получения. Согласно действующему законодательству, после поступления на службу или же по прибытии в другой регион, военнослужащий должен выполнить следующие шаги для получения недвижимости:

p, blockquote 10,1,0,0,0 —>

  1. Собрать документы, удостоверяющие личность военнослужащего и всех членов его семьи.
  2. Необходимо предоставить документы о регистрации брака или же о его расторжении. Свидетельства о рождении детей.
  3. Необходимо получить справку о подписании контракта с армией РФ.
  4. Также нужно получить справку, подтверждающую отсутствие в собственности у военнослужащего жилых помещений в регионе несения службы.
  5. Если на прошлом месте работы он занимал служебное помещение, нужно предоставить справку о его освобождении.

Ко всем собранным бумагам следует приложить рапорт, который составляется по форме. А также подать полный пакет документов в территориальное ведомственное учреждение министерства обороны.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Подписание договора

В случае появления свободных жилых помещений, территориальные ведомства министерства обороны уведомляют военнослужащих о возможности получения жилплощади. Контрактник получает письменное сообщение о выделении ему квартиры или комнаты. После чего требуется заключение договора социального найма. В договоре прописываются права и обязанности сторон, а также сроки.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Согласно условиям договора, ведомственное помещение предоставляется контрактнику на время несения службы. Он имеет право проживать в нем со своей семьей. Но договор социального найма не подразумевает использование жилища для сдачи в аренду, продажи или дарения. То есть, служебное помещение не передается в собственность военнослужащему.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Отказ от служебного жилья

Право военнослужащего на служебное жильё может быть не реализовано в том случае, если он добровольно отказался от него. После отказа он теряет возможность получать компенсацию от государства за аренду жилого помещения. В случае отказа при отсутствии своего жилья, военнослужащий может быть перемещён в жилищной очереди. Но если отказ был по уважительным причинам, то такие последствия не наступают.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Поводы, чтобы отказаться от предоставленного жилого помещения без наступления негативных последствий:

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

  • Площадь помещения не соответствует количеству членов семьи военного;
  • Жилплощадь находится далеко от воинской части, где он несёт службу;
  • Здание находится в аварийном состоянии;
  • Здание не предназначено для эксплуатации в качестве жилища;
  • Оно не соответствует санитарным нормам;
  • Не соответствует требованиям, прописанным в жилищном кодексе.

Существуют определенные нормы, которым должно соответствовать ведомственное жилище, предоставляемое контрактникам. Если выделенное помещение не соответствует им, то военнослужащий вправе отказаться от него. И сохранить при этом возможность требовать компенсацию за аренду жилой недвижимости. Стоит отметить, что в случае нарушения определённых правил и условий возможно выселение из служебного жилого помещения.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Служебное жильё и альтернативное решение

В тех случаях, если не удалось найти подходящее служебное жильё, есть альтернативные варианты решения проблемы с проживанием. Если на протяжении 90 календарных дней с момента поступления на контрактную службу не нашлось достойного варианта для проживания, у военнослужащих есть право получения компенсации за аренду помещений.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Не существуют фиксированной суммы компенсации. Так как она постоянно меняется, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А также региона и экономического положения в стране. Если компенсируемая сумма меньше, чем реальная стоимость аренды жилой недвижимости, разницу военнослужащий доплачивает из личного бюджета. Возможность получения государственной денежной компенсации реализуется только при условии подписания официального договора найма с арендодателем.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Долгосрочные перспективы

В тех случаях, если военнослужащий планирует долгосрочную работу в рядах вооруженных сил РФ, есть возможность приобретение собственной квартиры за счёт бюджетных средств. С 2019 года каждый военный, подписавший контракт, автоматически регистрируется в федеральной программе накопительно-ипотечной системы. Эта программа подразумевает открытие именного счёта. На который участнику по истечении определенного срока поступают средства из федерального бюджета. Спустя время их можно будет использовать для оплаты ипотечного кредита в любом из банков.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Накопленную за годы службы сумму можно будет использовать для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Позже ежемесячно будет производиться перечисление средств из федерального бюджета на счёт участника. Которые и будут использованы на погашение платежей по кредиту. Когда кредит будет выплачен, военнослужащий сможет снять обременение с квартиры и вступить в права собственника.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —> p, blockquote 21,0,0,0,1 —>

Служебное жильё военнослужащим по контракту – одна из возможностей решение жилищного вопроса для тех, у кого нет другой жилплощади в собственности. Если не получается получить ведомственную квартиру или комнату, за военнослужащим сохраняется право требования компенсации за аренду жилой недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://protvoepravo.ru/sluzhebnoe-zhilyo/

Служебное жилье военнослужащего в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here