Стоит ли брать кредит под залог недвижимости

Кредит под залог дома/квартиры: последствия для владельца

Анонс: К чему приведет одобренный кредит под залог дома или квартиры? Как распоряжаться недвижимостью, если отдали банку квартиру под залог, объяснит «Вимфинанс».

Договор – не приговор. Что происходит после одобрения кредита под залог?

Получив кредит под залог дома/квартиры, вы распоряжаетесь «казенными» средствами на свое усмотрение: строите коттедж, развиваете бизнес, обновляете мебель в квартире… Это ощутимый плюс нецелевого договора.

Однако у такого непринужденного распоряжения деньгами есть ограничения. Их выставляет банк или инвестор.

Станет ли займ сродни приговору – рассказывает Vimfinans.

Границы дозволенного. Чего не стоит делать с залоговой квартирой?

Кредиторы требуют квартиру под залог в качестве финансовой «подушки безопасности» от неуплаты. Недвижимостью владеете вы, но с кредитной организацией теперь придется считаться.

ПОЛУЧИВ ЗАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ, НЕЛЬЗЯ:

1. Продавать объект. Квартира становится «вкладом» банку до момента погашения суммы займа. Невозможно будет совершить сделки (дарения, обмена), отдать долю площади.

2. Прописывать людей. Кредиторы одобряют заявки на ту недвижимость, которую можно продать. Жилье с прописанными жильцами сложно (иногда невозможно) «сбыть». Такие процессы обсуждаются с банком и возможны только с его позволения.

3. Сдавать жилплощадь в аренду. Формально вы имеете право сдать залоговую собственность, но уведомив банк и получив разрешение на сделку.

4. Не иметь страховки. Когда залог – квартира, важно, чтобы она осталась в надлежащем виде. Подстраховаться можно единственным способом: оформить страховку от несчастных случаев (стихии, противоправных действий, пожара и пр.)

5. Не платить. На кону стоит ваша собственность, чаще всего – квартира и частный дом. Правильно оценит свои финансовые «силы» на начальном этапе, значит, обезопасить себя от непосильной долговой нагрузки. Обсудить условия кредитования вы всегда можете в офисе VimFinans.

Как видите, «последствия» кредитного договора не столь масштабны, а условия сделки ограничивают собственника незначительно.

Хотите реализовывать планы без долгих накоплений? Обратитесь к брокерам «Вимфинанс» – получайте консультации и подбор кредита!

Источник: http://kredit-pod-zalog.mozello.ru/blog/params/post/1239329/kredit-pod-zalog-domakvartiry-posledstvija-dlja-vladelca

Брать ли кредит под залог квартиры — опасности и риски

Кредит под залог квартиры выгоден если срочно нужна крупная сумма наличных. При этом, нет возможности доказать банку свое финансовое положение. Это будет выгодно для заемщика и банка. Клиент может быстро получить большую сумму. При этом, клиент может надеяться на более лояльные ставки, по сравнению с обычными видами займов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Программы кредитования под залог недвижимости

Существуют целевые и нецелевые программы выдачи кредитов. При составлении соглашения по первому варианту, деньги должны быть потрачены на определенные цели клиента. Чаще всего это относится к приобретению квартиры.

Целевой заем под залог недвижимого имущества имеет 2 важных плюса:

  1. Верхний лимит кредитования намного больше, по сравнению с нецелевой программой.
  2. Процентная ставка значительно меньше.

Программа по второму варианту предлагается без уточнения цели расходования денежных средств. Они могут тратиться на любые цели: развитие производства, лечение в клинике, учебу в ВУЗе.

Не каждая квартира может быть использована в качестве залога для банка. Если она находится в плачевном состоянии, то банк не согласиться с таким залогом, и не одобрит заявку. Банк откажет и тогда, когда квартира является для клиента единственным имуществом. По новому законодательству запрещается продавать единственные квартиры для возврата и компенсации полученных кредитов в банке.

Финансовая сделка – серьезная процедура, банк перед выдачей кредита под залог жилья, будет проверять будущего заемщика. Он проверит сумму дохода, узнает, насколько чиста кредитная история клиента. Кроме обычного перечня документов, обязательно потребуется свидетельство о владении недвижимым имуществом . Также банк может запросить любые дополнительные документы.

Как оформить заявку

Рекомендую изучать разные предложения по кредитам под залог жилого имущества, действующие в вашем регионе. Внимательно прочитайте все пункты предложений. Особенно обратите внимание на те пункты, которые указывают комиссии, штрафные санкции, и отпечатаны мелким шрифтом.

После выбора банка, заполните бланк заявления на выдачу кредита. Сделать это можно через интернет или в отделении. Решение по заявлению может выдаваться в срок от 15 минут до нескольких недель, в зависимости от выбранного банка.

Решение отправляется клиенту по электронной почте или сообщается по телефону. Кредит выдается после тщательной проверки документов и подписания соглашения.

Будет интересно

Кредит страхуется банком на тот случай, если деньги не будут возвращены клиентом. Страховая фирма компенсирует взносы по займу, если заемщик не сможет вовремя платить ввиду возникновения страхового случая.

Здравствуйте! Я хочу спросить о получении кредита. Мой возраст 19 лет, и я хочу получить деньги взаймы на приобретение транспортного средства. Через несколько месяцев мне будет 20 лет, я работаю на производстве и получаю заработную плату. Обратился с заявлением в банк, но мне отказали по причине минимального лимита по возрасту потенциальных клиентов. Правы они или нет? Что мне делать?

Получили отказ в банке и хотите узнать, что же не устроило кредитную организацию, или волнуетесь в ожидании и хотите успокоить нервы?

На территории России есть много мигрантов, проживающих по временной регистрации, но непостоянная прописка есть и у граждан РФ.

Сегодня многие люди работают неофициально, то есть, получают «черную» и «серую» зарплаты, либо вовсе не трудятся. Но в то же время, они хотят получить в банке кредит.

В статье расскажу об отношении банков к инвалидам 1,2 и 3 группы: на что смотрят банки при оформлении кредита, кому и почему откажут, а кому одобрят. Также дам список из 10 банков, в которые стоит обращаться в первую очередь.

Источник: http://crediblog.ru/article/38-vzjat-kredit-pod-zalog-kvartiry.html

Стоит ли брать кредит под залог квартиры

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо взвесить все «за» и «против» данного вида кредитования, и определить, выгодно ли брать кредит под залог квартиры именно вам.

Читайте так же:  Правильная форма справки о доходах

Плюсы кредита под залог жилья

  • Вы гарантированно получаете дополнительный доход, который можете использовать целевым (на какую-то крупную покупку) или нецелевым образом (для улучшения текущей финансовой ситуации).
  • Вам доступна крупная сумму займа – до 70% от оценочной стоимости вашей квартиры, то есть более миллиона рублей минимум. Это выгодно отличает кредит с обеспечением от обычного потребительского.
  • Если вы предлагаете банку обеспечение в виде недвижимости, то ставка по кредиту будет нижа, а значит, ниже будет и переплата.

Минусы кредита под залог квартиры

Все условные минусы при ответе на вопрос «Стоит ли брать кредит под залог недвижимости?», связаны с субъективными факторами, то есть с неправильным отношением самого заемщика к взятым на себя финансовым обязательствам. Возможны ситуации, когда:

  • вы не обратили внимания на дополнительные платежи (это часто происходит, когда человек берет займ в первый раз и не обращается за профессиональной консультацией). Главный из них — ежегодная оплата страхования объекта недвижимости. Также ряд банков требует также застраховать жизнь и здоровье владельца квартиры. Без этого ставка по кредиту обычно повышается;
  • вы не учли свои реальные финансовые возможности и не подготовились к возникновению форс-мажора. Печальных примеров много: у работодателя ухудшилось финансовое положение, и вам задерживают зарплату. Проблемы со здоровьем кого-то из членов семьи срочно потребовали затрат на лечение, но все свободные средства идут на погашение долга, и так далее. Вероятность развития событий в каждой ситуации и план действия в ней необходимо запланировать заранее;
  • вы обратились за ссудой к частным лицам – не в банк, компанию или фирму, официально являющуюся юрлицом. Вероятность мошеннических схем здесь крайне высока, хотя стартовые условия и кажутся более выгодными.

Сделаем вывод: на вопрос, стоит ли брать кредит под залог квартиры при наличии у гражданина жилого имущества без обременений в собственности, мы можем ответить утвердительно. Вам гарантировано получение выгодного кредита на большую сумму. Риски сведутся к минимуму, если вы выберете надежный крупный банк или кредитного брокера с прочной репутацией. Такие компании работают строго в соответствии с законодательством и вероятность попасть в руки мошенников здесь равна нулю.

В кредите под обеспечение автомобилем предметом является транспорт, находящийся у вас в собственности. Чтобы узнать, где можно взят кредит под залог авто, рассмотрим его специфику.

Предложений по перекредитованию сегодня множество. Как правило, они находятся на официальных сайтах этих учреждений. Чтобы досконально изучить их самостоятельно, вам понадобится немало времени и терпения.

«Рефинансирование» только на первый взгляд кажется сложным и непонятным термином. Он означает предоставление нового целевого займа для погашения ранее полученного. Он оформляется в финансовой организации, которая предлагает более выгодные условия, чем первая.

© 2014-2019 «Финансист» / ИНН 7722846814 / КПП 772201001 / ОГРН 1147746688473 / Пользовательское соглашение Карта сайта

Адрес: Москва, улица Щербаковская, дом 3, офис 303. Время работы: Понедельник – пятница с 9:00 до 21:00

Вся представленная на сайте информация ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.

ООО «Финансист» занимается консультационной деятельностью по подбору кредитных программ, не является кредитной организацией и самостоятельно не выдает кредиты.

Источник: http://myfinansist.ru/articles/stoit-li-brat-kredit-pod-zalog-kvartiryi.html

Опасно ли брать кредит под залог квартиры

Многие заемщики, взвешивая «за» и «против» оформления займа под залог, самой главной угрозой считают потерю обеспечения – квартиры. Опасен ли кредит под залог квартиры, или это безосновательные сомнения? Давайте разберемся вместе.

Что может привести к потере жилой собственности

Практика залогового кредитования знает ситуации, когда теоретически кредитор мог бы лишить человека его квартиры. Отметим, что это не происходит после первой просрочки: банк дает гражданину достаточно времени, чтобы он мог продолжить корректно выполнять обязательства. Ситуация становится сложной, если:

  • Срок невыплаты процентов превышает 3 месяца.
  • Объем просроченного долга составляет более 5% от стоимости жилья.

Следовательно, если чем и опасны кредиты под залог квартиры, то не намерением банка «отобрать» ваше обеспечение, а неправильным отношением самого заемщика к взятым на себя финансовым обязательствам. Типичные случаи:

  • вы берете кредит в первый раз. Срочно потребовались деньги, но часто люди не обращают должного внимания на дополнительные платежи. Помимо основной, предстоит дополнительная ежегодная оплата страхования объекта недвижимости. Этот платеж обязателен, а ряд банков требует также застраховать жизнь и здоровье владельца квартиры. Без этого ставка по кредиту обычно повышается;
  • вы не учли свои реальные финансовые возможности и не подготовились к возникновению форс-мажора. А в нашей жизни, к сожалению, бывает все. Ухудшение состояния здоровья требует затрат на лечение, но все свободные средства идут на погашение долга. У работодателя ухудшилось финансовое положение, и вам задерживают зарплату. Ситуации бывают разные, поэтому вероятность каждой и ваши действия в ней необходимо запланировать заранее;
  • вы обратились за средствами не в банк, а к частным лицам. Опасно ли брать кредит под залог квартиры у них? Безусловно. Вероятность мошеннических схем крайне высока, хотя стартовые условия и кажутся более выгодными – небольшие ежемесячные платежи, нет дополнительных трат на страхование, минимальный пакет документов и т.д. Вместе с тем, в договоре может быть столько «лазеек», что не нарушить его заемщик просто не сможет, и попадет в трагическую ситуацию.

Обращаясь в серьезный банк и к проверенным кредитным брокерам, вы сводите риски к нулю. Ведь честный кредитор, заключая договор, не ставит целью забрать ваше жилье. Для него гораздо выгоднее регулярно и в полном объеме получать от вас процент по кредиту, поэтому банки всегда предложат досудебное урегулирование в виде отсрочки или увеличения срока погашения займа.

В кредите под обеспечение автомобилем предметом является транспорт, находящийся у вас в собственности. Чтобы узнать, где можно взят кредит под залог авто, рассмотрим его специфику.

Предложений по перекредитованию сегодня множество. Как правило, они находятся на официальных сайтах этих учреждений. Чтобы досконально изучить их самостоятельно, вам понадобится немало времени и терпения.

Читайте так же:  Правовые основы охраны труда на предприятии

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо взвесить все «за» и «против» данного вида кредитования, и определить, выгодно ли брать кредит под залог квартиры именно вам.

Источник: http://myfinansist.ru/articles/opasno-li-brat-kredit-pod-zalog-kvartiryi.html

Кредит под залог недвижимости отзывы

Виды кредитования, как и их цели, бывают самыми разными

Как получить деньги под залог недвижимости?

Если при оформлении кредита для покупки смартфона или телевизора мы не слишком интересуемся выгодностью предложения или суммой переплаты. То при необходимости оформить крупный займ, например, под залог квартиры, мы тщательно выискиваем самый надежный банк, ищем отзывы от уже состоявшихся заемщиков в различных кредитных организациях и т. д. Данное поведение в этой ситуации легко объяснимо: довольно крупный кредит под залог недвижимости – это не только долгосрочные обязательства, но еще и многолетние переплаты денег, а также риск остаться без квартиры (иногда единственной), если вами было принято опрометчивое решение по поводу целесообразности кредитования.

Именно для того, чтобы будущие заемщики, которые желают оформить крупный кредит под залог, не попали впросак, мы (на основе существующих отзывов) решили создать небольшое методологическое пособие и рассказать вам об особенностях именно этого кредитования (с какими подводными камнями вы можете столкнуться).

Опасно ли оформлять кредиты под залог недвижимости?

Самым главным критерием выгодности того или иного займа является его процентная ставка. Если заемщик не внушает кредитной организации доверия, то займ выдается на максимально высоких процентных ставках. Но, если заемщик предоставит обеспечение (в нашем случае квартира или любая другая недвижимость), то риски банка сразу же минимизируются, а переплата по кредиту сведется к минимуму. Почему так происходит: залог или обеспечение является гарантией того, что долг по кредиту будет погашен, в противном случае кредитор продаст залоговое имущество и покроет все свои расходы по невыплаченному долгу.

В результате получается, что если вы – добросовестный плательщик и всегда в полном объеме выполняете свои долговые обязательства, то залог в виде недвижимости станет лучшим инструментом для снижения стоимости кредита. Распрощаться с квартирой смогут себе позволить лишь те клиенты банка, которые в течение многих месяцев будут грубо нарушать взятые на себя обязательства: не оплачивать кредит и умышленно скрываться от общения с кредитором.

Тот период времени, в который будет происходить погашение кредита пол залог, заемщик сможет полноценно эксплуатировать свое жилье: проводить ремонты, вписывать или выписывать жильцов, сдавать в аренду, оплачивать коммунальные счета и т. д. Единственное, что не сможет сделать заемщик – это подарить, продать, обменять или еще раз заложить данный объект недвижимости. Такие меры банком предпринимаются по понятным причинам, но их никак нельзя назвать «ущемляющими» относительно прав заемщика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из всех кредитных организаций, в которые вы можете обратиться за кредитом под залог квартиры, самым надежным остается банк. Частные инвесторы, мелкие кредитные организации и другие не слишком добросовестные лица, как показывает опыт уже существующих заемщиков, не всегда оказываются честными со своими клиентами и часто идут на нарушение законодательной базы. Поэтому, чтобы не рисковать своим имуществом, обращаться за крупным кредитованием рациональней всего в банки. Но и в этом случае заемщик должен быть готов к некоторым особенностям получения кредита под залог квартиры:

  • Заявка на получение кредита может рассматриваться до нескольких недель.
  • Недвижимость (квартира), которая будет исполнять роль залога, будет проходить тщательную проверку на соответствие выставленным банком требованиям. В последующем недвижимость обязательно должна застраховаться.
  • Финансовое состояние заемщика будет рассматриваться «под увеличительным стеклом» , в проверке будут задействованы и сведения о ближайших родственниках. Но основное внимание будет приковано к месту работы, должности, трудовому стажу и уровню официального заработка потенциального заемщика.
  • При оценивании кредитной истории будьте готовы, что кредитная организация обратится за сведениями о вас не только к общей банковской базе данных, но и к учреждениям ЖКХ, мобильным операторам. Таким методом банк проверит вас на исполнительность и добросовестность.
  • Служба безопасности банка также захочет провести собственную проверку и выяснить сведения о наличии судимостей, взаимоотношениях с военкоматом и необходимости оплачивать алименты.

На оформление кредита под залог недвижимости накладывается целый ряд ограничений, которые на практике снять невозможно, например:

  1. пенсионерам и студентам кредит под залог квартиры не будет одобрен;
  2. заявка на кредит под залог недвижимости в виде комнаты или долевой собственности также будет отклонена любым банком.

Отзывы о кредитах под залог недвижимости

Обращаясь к отзывам на тему «Кредит под залог недвижимости или квартиры», мы открываем для себя множество нюансов, о которых нам бы никогда не рассказали банковские работники. Эти особенности бывают, как положительные, так и отрицательные, но у каждого заемщика они свои, индивидуальные. Конечно, большинство из банковских клиентов оставляет благодарные отзывы. Те клиенты, которые не полностью поняли условия кредитования или не смогли справиться с взятым на себя весом обязательств, как правило, критикуют кредитные учреждения и обвиняют их в мошеннических действиях. Мы решили выбрать основные моменты, на которых основываются реальные отзывы о кредитах под залог недвижимости (квартиры), в результате чего появился целый список преимуществ и недостатков по кредиту с залогом.

  • При оформлении кредита под залог недвижимости заемщики получают право на крупное финансирование, которое почти всегда удовлетворяет их потребностям.
  • Кредиты под залог квартир, в которых вы не проживаете, помогают решить крупные и мелкие финансовые проблемы, открыть свой бизнес или увеличить мощности своего предприятия.
  • Многие кредитные учреждения проводят рассмотрение заявки на выдачу кредита под залог недвижимости буквально за несколько дней, что позволяет заемщику выйти из сложной ситуации очень быстро.
  • В кредитных учреждениях, которые выдают кредиты под залог квартиры, можно оформить и займ под залог другого ценного имущества, например, автомобиля.
  • Деньги, полученные в виде кредита под залог недвижимости, можно использовать, как источник финансирования для различных трат . В число таких расходов может войти и покупка новой квартиры или авто.
  • Заемщики кредитов под залог недвижимости могут рассчитывать на денежные суммы в размере 40-80% от стоимости квартиры или другого жилья.
Читайте так же:  Оплачиваемый отпуск на свадьбу

Кредит под залог недвижимости в ломбарде

Займы под залог квартиры или другой недвижимости можно оформить не только в банках, но и в более мелких кредитных организациях — ломбардах. При этом в последних точках кредитования получить займ под дом или квартиру можно гораздо проще. Кредитора почти не волнует финансовое состояние заемщика. Для него вопрос №1 – это объект недвижимости, его состояние, стоимость и юридическая «чистота». Но основным отличием кредита под залог квартиры в банке и ломбарде является непомерно высокие процентные ставки и совсем небольшой срок погашения. Поэтому, если вы решили оформить займ именно в ломбарде, то срок погашения должен быть минимален.

Некоторые (не совсем добросовестные) кредитные учреждения при оформлении кредита обязывают заемщика передавать им всю документацию на закладываемую квартиру. Иногда, чтобы оформить подобный займ, кредиторы вынуждают заемщиков подписывать договор купли-продажи объекта недвижимости. Но и первая, и вторая ситуация не соответствует действующему законодательству, поэтому заемщик может сразу же отказаться от такого требования и подыскать себе другого кредитора, ведущего более прозрачную деятельность.

Кредит под залог недвижимости у любого кредитора всегда будет являться «ипотекой», независимо от того, на какие нужды были потрачены цели. Основная характеристика любой ипотеки – сумма кредита выдается под залог недвижимости, поэтому обеспечение является главным определяющим свойством.

И все же, отзывы о кредите под залог недвижимости ходят двоякие. Кому-то этот займ действительно помог начать новую жизнь с чистого листа, а кто-то распрощался с квартирой или домом из-за быстрых и опрометчивых решений. Кредитные специалисты и финансовые эксперты не устают убеждать будущих заемщиков в том, что такой шаг должен быть взвешен неоднократно. А каждый возможный сценарий событий в своей жизни вы должны заранее предугадать и просчитать возможные «пути отступления». Ну, а самые выгодные предложения по таким видам кредитования можно найти в Сбербанке, Совкомбанке, Банке Жилищного Финансирования, Восточном Экспресс Банке или в Банке Открытие .

Источник: http://mos-zalog.ru/kredit-pod-zalog/kredit-pod-zalog-otzyvy/

Большой кредит без залога и под залог: что выгоднее

Хотите оформить крупный заем на самых выгодных условиях? Стоит ли брать большой кредит под залог? Как обеспечить крупный заем без залога? Что выгоднее? Об этом пойдет речь ниже.

Большой кредит под залог: основные условия

Крупные суммы под залог имущества выдают следующие организации:

  • Банки
  • Инвестиционные фонды.
  • Частные инвесторы.

К рассмотрению принимают такие объекты:

  • Жилая недвижимость: дом, квартира, комната, таун-хаус, доля в жилом помещении.
  • Коммерческая недвижимость.
  • Гараж.
  • Автомобиль.
  • Земельный участок (больше 6 соток).

Сумма кредита в среднем составляет 70-80% от рыночной стоимости объекта. Цену определяет независимый оценщик, внимательно изучая предмет залога.

Документы для оформления кредита под залог:

  1. Паспорт РФ заемщика. Если собственником залога является другое лицо, требуется также его паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект залога.
  3. Документы, на основании которых было получено свидетельство на право собственности.
  4. Документы на объект: кадастровый паспорт, технический паспорт и пр.
  5. Любой документ на выбор для удостоверения личности заемщика. Например, загранпаспорт или страховое свидетельство.

Большой кредит под залог недвижимости

Сначала вы должны определиться, в каком учреждении будете брать заем. Далее наступает этап подготовки документов. Процедура оформления займа под залог недвижимости состоит в следующем:

  1. Вы заполняете анкету и предоставляете пакет документов менеджеру банка.
  2. Кредитный комитет рассматривает вашу заявку.
  3. Проводится оценка объекта залога независимым аккредитованным оценщиком.
  4. Банк предлагает вам кредитный договор в случае одобрения заявки, где указаны подробности предоставления займа. Если вас устраивают условия, подписываете документы.

Банк примет недвижимость в качестве залога при соблюдении следующих условий:

  • Объект должен находиться в черте города / населенного пункта, если вы хотите получить максимально возможную сумму.
  • Объект не может быть вашим единственным жильем.
  • Недвижимость не может быть обременена несовершеннолетними/недееспособными лицами.
  • Не принимаются в залог ветхие постройки, сооружения в аварийном состоянии. Должен быть крепкий фундамент.
  • Не принимаются незаконные перепланировки, которые не отражены в технической документации.

Имущество обязательно страхуется, за услуги платит заемщик.

Можно ли получить большой кредит без залога

Оформить крупный заем в банке без залога могут клиенты, которые документально подтвердят свою благонадежность и платежеспособность:

  • С помощью справки с работы подтвердить высокий уровень доходов.
  • Привести поручителя, который гарантирует выплату долга.

Если банк предлагает недостаточную сумму кредита, для увеличения лимита можно привлечь поручителя или созаемщика.

Кредит под залог и без залога: сравнение*

  1. «Персональный» без обеспечения. Ставка 14,9-27,9%. Сумма до 1 млн р. Срок до 60 мес. Возраст заемщика 25-65 лет. Требуется подтверждение стажа и доходов.
  2. «Под залог имеющегося жилья». Ставка 17,5-17,75%. Сумма до 9 млн р. Срок до 15 лет. Возраст заемщика 23-60 лет. Требуется подтверждение стажа и доходов.

Главные особенности займов с залогом и без:

  • Если вы оформите имущество как обеспечение займа, банк выдаст значительно большую сумму в долг. Также вы сможете рассчитывать на меньшую процентную ставку и длительный срок договора.
  • Для оформления залога необходимо собрать большое количество документов. Пока долг не погашен, объект нельзя перепланировать, продавать, прописывать туда людей.
  • Если вы не сможете выплатить долг, залог будет изъят и реализован по заниженной цене. Если кредит оформлен без залога, то можно избежать конфискации имущества.

Чтобы выбрать кредит, ответьте на следующие вопросы:

  • Какая сумма нужна, на какой срок.
  • Можете ли вы подтвердить свой доход.
  • Какое обеспечение кредита вы можете предложить.
  • Подходит ли вам срок рассмотрения заявки, который предлагает банк.

Советы

  1. Помните, что при невыплате кредита с обеспечением вы лишитесь предмета залога.
  2. Если ваши доходы невелики и вы не можете предоставить залог, для получения крупного займа на выгодных условиях придется привлекать поручителя.
  3. Крупный кредит без залога выдается под высокие проценты. Оцените свои возможности перед подписанием такого договора.

Дата актуализации данных — февраль 2016 г.

Источник: http://cbkg.ru/articles/bolshojj_kredit_bez_zaloga_i_pod_zalog_chto_vygodnee.html

Кредит под залог квартиры: условия банков в 2019 году

В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда срочно нужны деньги. Причин может быть огромное количество от болезни близкого родственника, до удачного вложения в бизнес. Получить деньги, имея положительную кредитную историю можно в банке, однако просто так дать крупную сумму он не сможет, если в качестве гаранта не будет предоставлено имущество заемщика или поручитель. О том, как можно получить кредит под залог квартиры в 2019 году, можно узнать прямо сейчас.

Читайте так же:  Рассрочка платежа образец

Условия такого кредитования

Одно из главных моментов кредита под залог квартиры, является предоставление недвижимости в качестве официального обременения при подписании договора. После того, как все документы будут оформлены, а сумма получена — использовать квартиру без ограничений уже нельзя.

Под ограничением подразумевается:

  • продажа и обмен;
  • сдача в аренду;
  • дарение.

Прежде чем совершить какую-либо сделку, придется спрашивать согласие у самого банка, с кем был подписан договор о кредитовании под залог имущества.

Так же присутствует еще одна немало важная особенность — все имущество страхуется. В данном вопросе очень важно подобрать честную страховую компанию, которая в случае форс-мажора покроет убытки.

Сегодня можно выделить ряд дополнительных условий:

  1. Чем выше будет стоимость квартиры, тем больше шансов получить крупную сумму. Банк сможет выдать не более 80% после оценки недвижимости. Более того, квартира должна быть ликвидной. Например, если квартира находится в аварийном здании и не вызывает интереса на рынке недвижимости, банк и вовсе может отказаться от сотрудничества.
  2. Срок погашения — при залоге, банк увеличивает срок на погашение займа до 30 лет.
  3. Квартира не должна быть в залоге у другого банка — иначе организации не смогут ее поделить.
  4. Потенциальный заемщик должен быть прописан в квартире и постоянно проживать на территории России.
  5. Клиент обязан предоставить дополнительную документацию: справку о доходах, паспорт, пенсионное свидетельство и т.д.

Однако это далеко не все условия, которые сегодня банки ставят перед клиентами. Более подробную информацию можно узнать обратившись по телефону горячей линии выбранного учреждения.

На что можно потратить кредит

На потребительские расходы банк вряд ли предоставит займ под залог квартиры.

Поэтому учитывать нужно и список, указывающие на основные цели:

  • клиент хочет приобрести квартиру. Это наиболее популярный способ взять ипотеку не имея поручителя. В этом случае, клиент берет ипотечное обязательство на себя, в качестве залога оставляет приобретаемое имущество. Можно так же взять средства на покупку дополнительного жилья, в качестве залога будет уже имеющее жилье. В обоих случаях банк потребует первоначальный взнос;
  • приобретение движимого имущества. Автокредиты сегодня пользуется спросом, поэтому купить понравившуюся новую модель можно и заложив квартиру. Заявку в этом случае можно подать даже находясь в автосалоне. При наличии положительной истории кредитования, шансы достаточно большие.
  • займ под определенную часть квартиры. Используется когда нужна не большая сумма для лечения или погашения другого долга. Встречается редко, однако и такой вариант можно предусматривать если деньги нужны срочно. Если другие собственники не согласны — банк откажет. Используют — владельцы площади в коммунальном кооперативе или наследники определенной комнаты (нужно иметь свидетельство).
  • займ если нет справки о доходах — идеально подойдет для тех, кто работает неофициально. В этом случае условия жесткие, ставки большие, срок выплат меньше. Однако, когда нет другого выхода, рассматривать можно и эту возможность.

Не целевые кредиты банк выдает редко, однако если квартира будет находиться в развивающемся или элитном районе, он не упустит такой возможности. Если такой кредит получится взять — отчитываться перед банком не нужно. В этом случае деньги можно потратить на потребительские расходы.

Какие документы нужны

Процедура оформления не сложная, консультацию можно получить даже на сайте выбранного учреждения. Чаще всего на них присутствует даже калькулятор, который позволит сравнить предложение и уточнить сумму переплаты. Для каждого банка существует отдельный список документов и требования к заемщику.

Однако можно выделить общие требования, которые едины для всех:

  • документы под залог квартиры принимаются только лично. Заемщик должен быть гражданином РФ и иметь паспорт с постоянной пропиской;
  • трудовой стаж — в качестве подтверждения необходимо предоставить трудовой договор с последнего места работы или книгу;
  • подтверждение доходов, в случае если есть официальное место работы то НДФЛ-2, если свое ИП — НДФЛ-3;
  • документы подтверждающие право собственности, обязательно нужно приложить договор купли-продажи;
  • действующая выписка из домовой книги;
  • подтверждение того, что заемщик не имеет долгов по оплате ЖКХ;
  • свидетельство из БТИ.

Срок рассмотрения зависит от учреждения. Однако часто для проверки нужно не более 7-ми дней. Если банк будет заинтересован, то далее будет производиться оценка. В этом случае оценку нужно проводить самостоятельно нанимая компанию. Соглашаясь на оценщика из банка, нужно помнить о том, что банку выгодно указать на маленькую стоимость квартиры, чтобы выдать меньше.

После оценки идет страхование имущества. В этом случае обязательно нужно выбирать надежную страховую компанию и желательно, чтобы она была от банка, где заемщик берет кредит. Однако банк может отказать. После того, как все этапы будут успешно пройдены, банк накладывает обременение. После подписания договора, заемщику следует помнить о возникших ограничениях и важности вовремя погашать обязательство.

Как выбрать банк

Выбирая учреждение, в котором можно взять кредит под залог квартиры нужно обращать внимание не только на %, но и на условия. Ведь порой, чтобы скрыть риски, банки предлагают сомнительные программы. Клиенты мечтающие взять обязательство под низкий %, рискую упустить нюансы прописанные «мелким шрифтом», малейшее нарушение- и квартира переходит в собственность учреждения.

Поэтому прежде чем заключить договор, нужно учесть рекомендации:

  1. Выбирать нужно крупный и серьезный банк. Чем больше сеть, тем громче будет скандал в случае обмана заемщика.
  2. Отзывы — изучать нужно на профильных форумах, где «реальные люди» делятся настоящим опытом.
  3. На подписание договора приглашать независимого юриста. Только он сможет найти проблемные и сомнительные места.
  4. Проследить не лишен ли банк лицензии — информация находится в открытых источниках и СМИ.
  5. Есть ли у банка соглашение с ЦБ. Банки сегодня часто закрываются, их обязательства скупаются другими учреждениями, которые могут изменить условия. Поэтому не всегда обанкротившийся банк это большая удача.

Выбрать можно из тех, что предложены ниже специалистами. Однако нужно помнить, что кредит под залог квартиры, это всегда большой риск. Ведь в случае потери заработка и большой задолженности банк имеет право изъять из собственности имущество, а потом и саму жил.площадь.

Читайте так же:  Кредиты и долги истории

Займ в Сбербанке

Сбербанк — лидер, имеющий большой уставный капитал и финансовую подушку. Это один из немногих банков, которые предоставляют социальные программы для всех слоев населения. Сегодня можно взять кредит под залог квартиры минимум под 12% годовых. Однако если посмотреть на условия стандартной ипотеки, это даже выгоднее. Обязательно требуется первый взнос, так как банк активно сотрудничает с государством — можно использовать материнский капитал и прочие пособия.

Условия:

  • срок не больше 20 лет;
  • кредитование под залог не менее 500 тысяч рублей;
  • максимальный порог — 10 млн. рублей;
  • обязательно страхование имущества и жизни заемщика;
  • кредит может взять владелец имущества от 21 года;
  • необходимо указать об уровне дохода и иметь официальное место работы.

Срок рассмотрения не превышает более 5 рабочих дней. Одобрение в 70% случаях, отказ может вызвать низкий уровень дохода.

ВТБ 24

Имеет большое количество положительных отзывов, особенно от клиентов имеющих вклады. Под залог банк берет только новые квартиры в многоэтажных сооружениях. Однако есть плюс — клиенту не обязательно владеть квартирой, если родственник и хозяин жилья согласен, то кредит будет одобрен. Владелец в этом случае будет являться поручителем.

Условия просты:

  • ставка — минимум 12%;
  • срок — 20 лет;
  • взнос не нужен;
  • максимальный порог — 15 млн. руб..

У заемщика должен быть официальный доход и паспорт гражданина РФ. Проживание на территории страны — обязательно.

Россельхозбанк

Актуальный банк, выдающий выгодные кредиты. Отличается тем, что ставка зависит от срока займа.

Сегодня можно рассмотреть следующие условия:

  1. Займ до 1 года — минимум 16%.
  2. До 3 лет — 17%.
  3. До 5 лет — 19-20%.
  4. От 5 лет — 20-21%

Ставка так же будет зависеть от предложения. Если квартира имеет хорошую ликвидность, ставка будет меньше. Если клиент имеет стабильную работу и хороший заработок — соответственно условия будут приятнее. Можно так же воспользоваться привлечением созаемщика или поручителя.

Газпромбанк

Основное преимущества — кредит под залог имущества можно взять даже на не целевые расходы. В этом случае отчитываться и постоянно предоставлять справки не нужно.

Условия лояльные:

  1. Максимальная сумма — 30 млн. рублей.
  2. Сроки — до 15 лет.
  3. Ставка — 11% годовых.
  4. Возраст от 21 года.
  5. Официальный доход — требуется.

Чтобы получить максимально выгодное предложение необходимо обращаться на прямую в банк. Во всех случаях условия подбираются индивидуально. Все будет зависеть от уровня дохода. Отзывы о кредитовании положительные.

Заключение

Взять кредит под залог квартиры достаточно рисковое решение. Однако если при подписании договора и оценки привлечь независимого эксперта, шанс не попасть в неприятную ситуацию — минимален. Выбирать банк стоит крупный, так как риск оказаться обманутым практически отсутствует.

Источник: http://finansgram.ru/kak-vzyat-kredit-pod-zalog-kvartiry.html

Стоит ли брать кредит под залог недвижимости?

Практически у каждого человека рано или поздно возникает ситуация, требующая значительного вложения денежных средств: дорогостоящая покупка, обучение ребенка, строительство или капитальный ремонт. Чаще всего единственный способ решения – взять кредит. Условно все виды кредитных займов можно разделить на залоговые (обеспеченные каким-либо имуществом заемщика) и беззалоговые.

Рассмотрим, насколько целесообразно брать денежные средства под залог недвижимости, плюсы и минусы, а также риски этого вида кредитования.

Что представляет собой потребительский кредит для физических лиц под залог недвижимости

По сути, этот вид кредитования – та же ипотека, но предмет залога не является предметом покупки, как при ипотечном кредитовании. В качестве залога могут выступать квартира, загородный дом (или их часть), земельный участок, гараж.

Какие документы запрашивают кредиторы:

  1. Оригинал паспорта (некоторые организации могут запросить СНИЛС или ИНН). Подтверждающим личность документом могут быть загранпаспорт, водительские права, пенсионное удостоверение и пр..
  2. Документы о семейном положении (свидетельство о браке/разводе, о рождении ребенка).
  3. Для состоящих в браке необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на залог имущества.
  4. Справки о доходах. Эти данные должны быть предельно полными, на их основании банком рассчитывается максимально возможная сумма кредита. Если доходы заемщика невелики, созаемщиками могут выступать близкие родственники. В этом случае необходимы данные об их платежеспособности.
  5. Заключение оценочной экспертной комиссии.
  6. Документы на имущество, предлагаемое под залог.
Видео (кликните для воспроизведения).

При участии в сделке третьих лиц от них может потребоваться предоставление аналогичного пакета документов.

Какие преимущества дает кредитование, обеспеченное залогом

  • Данная форма кредитования содержит наименьшие риски для банков, поэтому заемщик имеет некоторые преимущества, оформляя сделку. На сумму выплаты влияет рыночная стоимость недвижимости и платежеспособность заемщика.
  • Сумма займа выше, чем при необеспеченном кредитовании. Выданная банком сумма может составлять от 50 до 75% от стоимости недвижимости.
  • Низкие процентные ставки. Недвижимость заемщика — гарантия того, что в случае прекращения выплат клиентом банк может возместить свои убытки, выставив имущество на продажу. Поэтому залоговый кредит оформляется под меньший процент, чем при других видах кредитования физических лиц.
  • Сроки выплаты кредита. График выплат может быть индивидуальным. Как правило, сроки выплаты сравнимы с ипотечными и могут составлять 20-30 лет. Ежемесячные взносы будут гораздо меньше, чем при краткосрочном займе.
  • Лояльность к клиенту. Положительное решение возможно при наличии «плохой» кредитной истории или долгов по оплате коммунальных услуг.
  • Возможность пользоваться заложенным имуществом. Отдав в залог свое жилье, клиент не снимается с регистрационного учета. Он имеет право пользоваться имуществом: жить в заложенной квартире или дачном/загородном доме, использовать по назначению гараж или участок земли.
  • Не требуется отчитываться перед банком, на что потрачены полученные средства. Данный вид кредита является нецелевым и не требует отчета.
  • Оформление кредита, если заемщик владеет лишь долей в объекте. Для одобрения сделки в данной ситуации требуется согласие всех совладельцев.

Минусы залогового кредитования

Планируя взять кредит, внимательно изучите все вероятные риски и взвесьте свои возможности. Данная программа кредитования имеет свои недостатки:


Источник: http://plusiminusi.ru/stoit-li-brat-kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/
Стоит ли брать кредит под залог недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here